エクセレント戸越
総合評価 ：
4.2
アクセス数
：
861
エクセレント戸越の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急大井町線／戸越公園駅 徒歩3分
都営浅草線／戸越駅 徒歩5分
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利用可能路線
『戸越公園駅』 東急大井町線
『戸越駅』 東急池上線 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都品川区戸越4丁目8-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1985年7月
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総戸数
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小学校区域
品川区立宮前小学校
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中学校区域
品川区立戸越台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセレント戸越の口コミ・評判
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 近くに商店街が複数あり、個人・チェーン店の飲食店がたくさんある。戸越銀座駅をはじめとして、20分圏内に利用できる駅が５つほどあるので、その時に応じて最適な駅を利用できます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 商店街の中にあるマンションなので、立地はとてもいいです。スーパーが目と鼻の先なので、たくさん買い物をしても荷物の持ち運びが苦になりません。近くには戸越公園や文庫の森もあるので、都内ですが自然にも触れられます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 業者がほぼ毎日入って清掃をしているため、共有部分は清潔に保たれています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | インターホンがドアモニターなので、だれが訪ねてきたのがわかるのがよいです。築年数が35年と割と古いマンションですが、部屋の中は手入れされていて築年数を感じさせないような内装になっています。あとはなぜか部分によって壁紙の色が違っているのがおしゃれポイントでお気に入りです（笑） |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | とにかく目の前にスーパーがあるので、アイス食べたい！飲み物ほしい！と言ったちょっとした買い物がすぐにできるのがいいです。また、近くに白黒キッチンという居酒屋があるのですが、日本酒とそれにあう九州料理を作ってくれる使い勝手のいいお店です。アットホームな雰囲気でおひとりの女性もいるので、居心地がよくておすすめです！ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近所に戸越公園、文庫の森があるので、休日によく家族連れが遊んでいるのを見かけます。かなり広い場所なので遊ぶにはうってつけだと思います。近くの商店街では定期的にイベントを開催しているので、参加するのも楽しいと思います。地域活動は比較的活発なイメージです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 戸越銀座駅
にょさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 銀座方面に出やすい。次の駅が五反田であるため、山手線を利用することが可能であり、新宿などに向きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街が近くにあるので、買い物に困る事はないでしょう。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街には多くの店があり、居酒屋などもあり、行きつけのお店を作りやすいなと思いました |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 商店街は元気があって、子供の教育の良い感じがします。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 平和な街だと思います。特に事件などを聞いたことありませんでした。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃を安くとても住みやすいなと思いました。 |
2023年6月 戸越銀座駅
よーきちさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 戸越銀座商店街のど真ん中にあって買い物が便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 何でも買い揃えられるし、物価も都心の中では低い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 何でも食べたいものが近くにある。沢山選び放題 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も沢山あり、学校も近いので通学は良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | みんなあったかいし、みんなで子供たちや女性を見守ってる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 最近は昔に比べて家賃はどうなんだか、物価はコスパ良。 |
2022年9月 戸越銀座駅
サピカさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新しく改装されたので以前よりも綺麗になっています！！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには戸越銀座商店街があり、商店街の真ん中にあるのでどちらにも行きやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにたくさんの飲食店（コンビニなども）があります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くに小学校、中学校があります。幼稚園も3つほどあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間は治安がものすごく良く感じられます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | どんなところにもすぐ行けるのでとても便利です。 |
2022年5月 戸越銀座駅
りーままさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ものすごく便利です。山手線の五反田駅にも歩いても行けますし、渋谷まで電車で10分。 どこへ行くにもアクセスがとても良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 何でもあります。 スーパー、薬局、病院、学校、銀行、郵便局、 逆に無いものを探す方が大変です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オールジャンルあります。一人でも入りやすいお店も多いですし、家族でも入れる大きなお店もたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が近くにいくつもあり、どの学校も綺麗です |
| 治安 |
5 |
メリット | 人が多く居ますが治安はとてもいいと思います。ご近所のつながりが今でも深いです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 総合的に考えれば少し高めでも許せるほど住みやすい |
エクセレント戸越の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3階 | 1K | 東 | 25.6 |  |
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| 2023年8月 | 4階 | 2K | 24.18 | |
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| 2023年4月 | 4階 | 1K | 南 | 25.85 | |
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| 2023年3月 | 1階 | 1K | 南 | 15.24 | |
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| 2023年1月 | 4階 | 2K | 南西 | 25.6 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■品川区戸越の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■戸越公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 15.24～15.24㎡｜15.24㎡ | 54,000円｜11,713円/坪 |
| 2階～2階 | 25.6～25.6㎡｜25.6㎡ | 75,000円｜9,685円/坪 |
| 3階～3階 | 24.18～25.6㎡｜24.65㎡ | 79,666円｜10,682円/坪 |
| 4階～4階 | 24.18～25.85㎡｜25.23㎡ | 82,000円｜10,750円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15.24～25.85㎡｜23.07㎡ | 76,500円｜11,036円/坪 |
| 東向き | 24.18～25.6㎡｜24.89㎡ | 79,500円｜10,569円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
