サーパス桟橋通り第二
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
426
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約71万円/坪 |
サーパス桟橋通り第二の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。土佐電鉄桟橋線／桟橋通四丁目駅 徒歩1分
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利用可能路線
『桟橋通四丁目駅』 土佐電鉄桟橋線
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所在地(住所)
高知県高知市桟橋通4丁目15-75 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2001年1月
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総戸数
- 管理方式
日勤
- 専有面積
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小学校区域
高知市立潮江小学校
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中学校区域
高知市立潮江中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーパス桟橋通り第二の口コミ・評判
2020年9月
さらさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 路面電車乗り場が近く、コンビニもすぐ隣にある。清掃も行き届いており、駐車場も全面平置き。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 桟橋通四丁目駅
くらげさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 通勤時間帯はかなりの本数の電車がくるので、乗り遅れても安心です。バス停もすぐ近くにあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにコンビニがたくさんありますし、サニーマートやドラッグストアもあるので買い物には困りません。 土佐道路沿いには歯医者さんも多いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近くにあるはと時計はランチもモーニングも美味しくておすすめです。駅周辺には焼き鳥店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には保育園、幼稚園、小学校がたくさんありますし、市内の中学校、高校ならどこでもが通いやすいエリアです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 高知南警察署が近くにあるので、何かあればすぐに駆け込むことができます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | お店も豊富にあり、市内中心部にも行き来しやすいので利便性は高いと思います。アパートやマンションも豊富にあります。 |
2024年3月 桟橋通四丁目駅
りくさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 路面電車や、タクシーなどなんでも使うことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 少し行くと、帯屋町に行くことができます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | レストランがあり、そこで楽しむことができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校も多く、体育館もあり遊べるところがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 警察署があるので、そのことでとても安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションがたくさんあるので、そのことで選びやすいです。 |
2023年7月 桟橋通四丁目駅
しゅうこさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 道路には、タクシーがたくさん通っていて困ることがありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院がたくさんあり、もしもの時に安心です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 学生がたくさんいるので、店もたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに工業高校や別の高校があり便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに大きな警察署があるので、安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はそんなに高くないし、便利なところです。 |
2022年8月 桟橋通四丁目駅
ゆうさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 路面電車で移動することができます。電車通りになっていて道路が広く動きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ここから路面電車等で移動すると病院に行くことができます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 小さい飲食店はたくさんあります。警察署の人などが利用しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くにとても有名なパークがありそこで遊ぶことができます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに大きな警察署があるので、いつでも利用できます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高知市内の比較的便利な場所で家賃もそんなに高くありません。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,975万円
推定相場坪単価71万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,123 ～ 2,173万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,025 ～ 2,123万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,926 ～ 2,025万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,827 ～ 1,926万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,728 ～ 1,827万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス桟橋通り第二の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サーパス桟橋通り第二の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 11階 | 4LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年9月 | 2024年4月 | 11階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年2月 | 11階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年8月 | 2020年10月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年6月 | 2020年9月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2020年5月 | 2020年5月 | 12階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年2月 | 2020年6月 | 12階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年1月 | 2019年1月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2018年11月 | 2019年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年6月 | 2018年7月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2017年9月 | 2017年10月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2016年5月 | 2016年12月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2016年3月 | 2016年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2016年2月 | 2016年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年2月 | 2016年2月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 78.52㎡ | 16.12㎡ | 1,643万円 | ＠69万円 | ＠21万円 | 7,805円 99円 |
7,126円 90円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス桟橋通り第二の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■高知市桟橋通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■高知市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桟橋通四丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 59.26～71.83㎡｜63.45㎡ | 1,080万円｜56万円/坪 |
| 4階～6階 | 71.83～71.83㎡｜71.83㎡ | 1,480万円｜68万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.68～93㎡｜85.56㎡ | 1,616万円｜62万円/坪 |
| 9階～10階 | 71.83～79.88㎡｜74.51㎡ | 1,613万円｜72万円/坪 |
| 11階～12階 | 70.68～93㎡｜84.72㎡ | 1,917万円｜75万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.68～93㎡｜80.79㎡ | 1,721万円｜70万円/坪 |
| 東向き | 59.26～59.26㎡｜59.26㎡ | 980万円｜54万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
