ベルシード西巣鴨
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
5988
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 95件 |
| 推定相場 | 売買:約360万円/坪 賃料:約11952円/坪 利回り:約3.99％ |
| 偏差値ランキング |
北区 |
ベルシード西巣鴨の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営三田線／西巣鴨駅 徒歩5分
都電荒川線／西ヶ原四丁目駅 徒歩5分
都電荒川線／滝野川一丁目駅 徒歩8分
都電荒川線／新庚申塚駅 徒歩8分
JR京浜東北線／王子駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『西巣鴨駅』 都営三田線
『西ヶ原四丁目駅』 都電荒川線
『滝野川一丁目駅』 都電荒川線
『新庚申塚駅』 都電荒川線
『王子駅』 JR京浜東北線 東京メトロ南北線 都電荒川線
-
所在地(住所)
東京都北区滝野川3丁目3-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2020年6月
-
総戸数
46戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
北区立滝野川第二小学校
-
中学校区域
北区立滝野川紅葉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 王子駅
柴犬さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | jrが２路線あり3分ごとに電車が来ます。都内通勤で困ることはまずないでしょう |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 民間商業施設が少ない分病院・区の施設は多めの印象です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名ファミレス、カフェ、個人の居酒屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 歩道が広く、安全面が確保されています。子供向けのコンサートも区の施設で定期的に行われています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 商業地、歓楽街でないためとても治安が良いと思います。地域の人も穏やかです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 手頃なスーパー、家賃の都内での低さ、住宅街のため戸建ての売りも出ていることを含めて長年都内で過ごすにはコスパ最強です。 |
2024年6月 王子駅
ねねさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京浜東北線しか利用できないが、北は大宮、南は大船まで行けるので便利。 東京駅まで20分ぐらいなので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 王子駅にはホームドアが設置されているので安心。駅前に歴史ある飛鳥山公園があるので暇つぶしができる。また駅チカに「北とぴあ」があり、そこの展望台からの眺めがよくていい（無料）。 駅前に喫煙所があるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にマクドナルドやケンタッキー、すき家などのチェーン店があるので便利。扇屋の卵焼きが美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 私は子供がいないのでわからないが、王子で見かける子供たちはみんな元気なので子育てしやすいのだと思う。中学生まで医療費がかからないらしい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 東京にしては事件が起こらない場所だと認識している。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京駅まで20分なのに緑が多く、下町風情で物価も安くて住みやすい。 |
2022年12月 王子駅
はせさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅前は店がたくさんあり、買い物には困りません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から10分歩けば静かな住宅街になります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはたくさん食べるところがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供を育てるとしたらまずまずの治安だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に危ない目にあったことはなく、安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京都にしては家賃は安めの方だと思います。 |
2022年5月 王子駅
さくらさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京浜東北線をはじめ、都電もあり南北線、三田線もありアクセスが良いです。 バスロータリーやタクシー乗り場も目の前です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前も西友やカフェ、飲食店もあり利便性良いです。 近くに飛鳥山公園もあり、春は桜、秋は紅葉が見られます。 駅近に銀行もあり、病院ビルもあります。 近々、区役所が駅近に移転するのでその点も良くなると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周りに沢山の飲食店がありランチからカフェまであらゆる年代の方に対応していて困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園も充実しており、園庭はないところもありますが、公園が、沢山あるので問題ないかと思います。 子育て世代も多く生活されてます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも駅行くは明るいし、車通りも人通りも多いので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安くはないですが、決して高すぎでも無いと思います。妥当な感じです。 |
ベルシード西巣鴨の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北区ランキング
 位(949物件中) |
北区滝野川ランキング
位(107物件中) |
西巣鴨駅ランキング
位(156物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,304万円
推定相場坪単価360万円/坪
推定相場㎡単価109万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,777 ～ 6,935万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,462 ～ 6,777万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,147 ～ 6,462万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,831 ～ 6,147万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,516 ～ 5,831万円 | 87.5～92.5％ |
ベルシード西巣鴨の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北区 | 84位 | / 722物件中 |
|---|---|---|
| 北区滝野川 | 10位 | / 87物件中 |
| 西巣鴨駅 | 24位 | / 134物件中 |
| 西ヶ原四丁目駅 | 3位 | / 15物件中 |
| 滝野川一丁目駅 | 2位 | / 12物件中 |
| 新庚申塚駅 | 9位 | / 16物件中 |
| 王子駅 | 16位 | / 203物件中 |
坪賃料ランキング
| 北区 | 82位 | / 492物件中 |
|---|---|---|
| 北区滝野川 | 15位 | / 69物件中 |
| 西巣鴨駅 | 23位 | / 100物件中 |
| 西ヶ原四丁目駅 | 1位 | / 11物件中 |
| 滝野川一丁目駅 | 2位 | / 10物件中 |
| 新庚申塚駅 | 8位 | / 14物件中 |
| 王子駅 | 19位 | / 127物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ベルシード西巣鴨の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年6月 | 12階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年4月 | 12階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年3月 | 10階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年2月 | 10階 | 南東 | ||||||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年11月 | 14階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年5月 | 13階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年1月 | 2021年5月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年1月 | 2021年8月 | 14階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年1月 | 2021年5月 | 15階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年9月 | 2020年12月 | 11階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2020年9月 | 2020年10月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2021年2月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 10階 | 48.41㎡ | 6.1㎡ | 4,772万円 | ＠333万円 | ＠101万円 | 10,837円 223円 |
2,021円 41円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルシード西巣鴨の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■北区滝野川の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■王子駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.42～25.42㎡｜25.42㎡ | 2,945万円｜383万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 26.25～58.14㎡｜49.59㎡ | 4,781万円｜324万円/坪 |
| 13階～15階 | 55.85～58.14㎡｜57.56㎡ | 5,669万円｜325万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.42～58.14㎡｜48.41㎡ | 4,772万円｜333万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
ベルシード西巣鴨の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7階 | ワンルーム | 南東 | 26.19 |  |
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| 2025年1月 | 7階 | ワンルーム | 南東 | 27.81 | |
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| 2024年12月 | 9階 | 1K | 南東 | 26.25 | |
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| 2024年10月 | 7階 | 1K | 南東 | 26.19 | |
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| 2024年10月 | 2階 | 1K | 南東 | 26.19 | |
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…残り90件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルシード西巣鴨の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北区滝野川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■王子駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.42～27.81㎡｜26.96㎡ | 88,361円｜10,828円/坪 |
| 4階～6階 | 25.42～27.81㎡｜26.39㎡ | 84,869円｜10,640円/坪 |
| 7階～9階 | 25.42～27.81㎡｜26.75㎡ | 88,482円｜10,943円/坪 |
| 10階～12階 | 26.19～58.14㎡｜31.24㎡ | 107,142円｜11,146円/坪 |
| 13階～15階 | 43.55～43.55㎡｜43.55㎡ | 144,000円｜10,931円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.42～58.14㎡｜27.25㎡ | 89,521円｜10,841円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
