プレサンス難波フィールドの外観
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プレサンス難波フィールドの外観
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プレサンス難波フィールドの外観
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プレサンス難波フィールドの外観：プレサンス難波フィールド 外観
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プレサンス難波フィールドの外観：プレサンス難波フィールド 外観
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プレサンス難波フィールドの外観：プレサンス難波フィールド 外観
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プレサンス難波フィールドの外観：外観もきれいです
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プレサンス難波フィールドのエントランス
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プレサンス難波フィールドのエントランス
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プレサンス難波フィールドのエントランス
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プレサンス難波フィールドのエントランス
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プレサンス難波フィールドのエントランス：プレサンス難波フィールド エントランス
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プレサンス難波フィールドのエントランス：プレサンス難波フィールド 外観
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プレサンス難波フィールドのエントランス：毎日通るエントランスはこのようになっています
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プレサンス難波フィールドのその他：その他共有部分
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プレサンス難波フィールドのその他：その他共有部分
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 241件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約244万円/坪 賃料:約8956円/坪 利回り:約4.40％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
プレサンス難波フィールドの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩1分
大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩10分
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利用可能路線
『芦原橋駅』 JR大阪環状線
『大国町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区塩草3丁目12-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2020年2月
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総戸数
70戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立塩草立葉小学校
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中学校区域
大阪市立難波中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス難波フィールドの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス難波フィールドの口コミ・評判
2020年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
駅から徒歩1分、コンビニから徒歩3分圏内でとても便利です。 郵便ポストも歩いて2分圏内にありますし、郵便局自体も10分歩いた先にあります。 ケンタッキーも真隣にあるので、嬉しいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
夜は本当に静かです。 かといって、駅前なので暗くなりすぎる事もなく、あちこちに光があるので帰りも怖くはないです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | デザイナーズマンションなだけあり、エントランスは綺麗です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット |
日当たりは良いと思います。 エアコンももとからついておりますし、クローゼットもなかなかスペースが確保されています。 一人暮らしにはもってこいの部屋です。 壁も一面が木の壁紙になっておりおしゃれで落ち着きます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
近隣にスーパーが二件あります。もっと歩けば三件ほど増えます。 とてもスーパーに関しては満足しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット |
学校や病院は距離がありますが、車があれば問題ない範囲です。 30分あるけば選択が増えます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【芦原橋駅に対する口コミ】大阪駅まで1本で行ける 駅前にバス停がある家賃はそこまで高くないと思う 住宅地、マンションが特に多い為ファミリーも多い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【芦原橋駅に対する口コミ】マックスバリュ、LIFEなどスーパーが近い コンビニも近い出口付近は住宅地のためそこまで治安が悪くない |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
【芦原橋駅に対する口コミ】ケンタッキー、粉もんの屋台が駅前にある 居酒屋が多い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【芦原橋駅に対する口コミ】改札入ってすぐ多機能トイレあり エレベーターあり |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【芦原橋駅に対する口コミ】比較的空いており、いつもスムーズに利用できます。お手洗いが新しく綺麗なため快適です。改札が2箇所あるため便利な方を利用できます。ホームには自動販売機もあるため水筒を忘れてしまった時などにも助かります。配布物がたくさん置かれているので旅行の際に参考になりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
rancathyさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 芦原橋駅に近くて、便利です。隣には公園があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 大国町駅
あさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 地下鉄御堂筋線のため梅田やなんばに乗り換えなしでいける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | なんばまで歩いていけるため飲食店がたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やおしゃれなカフェなどたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 保育園や学校はすくないけれどあることはある。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 強いてあげるならば、お店がおおいため明るい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | なんばよりも家賃がやすいわりに都会で便利。 |
2022年7月 芦原橋駅
サーラさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅の入口は2カ所あり、エレベーターも各ホームに1つ付いてる。客が少ないので落ち着いて利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し歩くとにスーパーのライフやマックスバリューがある。改札裏口には半額専門店トーアマートが出来た。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 目の前にたこ焼きのてこ屋、ケンタッキーがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や幼稚園は近くにあります。周辺道路は起伏が少なくて歩きやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くの大国町までは落ち着いた雰囲気の街。飲み屋も少ないので静かで明かりも多いので居心地は良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安い方。JRは各駅停車だけだが大阪・天王寺までのアクセスは良い。 |
2022年1月 大国町駅
4.0
【メリット】 なんばまで一駅に位置します。一つの駅で、御堂筋線と四つ橋線があるので2通りの行き方でなんば……
2018年6月 大国町駅
4.0
【メリット】 都市部へのアクセスが容易な御堂筋線と、郊外部・住宅地が集まる四つ橋線の乗り換え駅。御堂筋線……
プレサンス難波フィールドの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市浪速区ランキング
 位(150物件中) |
大阪市浪速区塩草ランキング
位(5物件中) |
芦原橋駅ランキング
位(14物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,844万円
推定相場坪単価244万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,982 ～ 2,028万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,890 ～ 1,982万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,798 ～ 1,890万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,706 ～ 1,798万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,613 ～ 1,706万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス難波フィールドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 58位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区塩草 | 4位 | / 7物件中 |
| 芦原橋駅 | 13位 | / 21物件中 |
| 大国町駅 | 20位 | / 53物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 76位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区塩草 | 4位 | / 7物件中 |
| 芦原橋駅 | 11位 | / 23物件中 |
| 大国町駅 | 22位 | / 59物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス難波フィールドの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 10階 | 1K | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 13階 | 1K | 南西 | ||||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年8月 | 10階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年8月 | 13階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年7月 | 10階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年7月 | 13階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 24.38㎡ | 3.33㎡ | 1,855万円 | ＠253万円 | ＠77万円 | 6,690円 274円 |
1,490円 61円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス難波フィールドの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区塩草の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■芦原橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.62～24.78㎡｜23.2㎡ | 1,880万円｜270万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 24.78～24.78㎡｜24.78㎡ | 1,846万円｜246万円/坪 |
| 13階～15階 | 24.78～24.78㎡｜24.78㎡ | 1,846万円｜246万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.62～24.78㎡｜24.38㎡ | 1,855万円｜252万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
プレサンス難波フィールドの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10階 | 1K | 23.68 |  |
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| 2025年1月 | 9階 | 1K | 南 | 24.78 | |
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 北 | 23.68 | |
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 北 | 23.68 | |
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| 2024年12月 | 10階 | 1K | 北 | 23.68 | |
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…残り236件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス難波フィールドの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区塩草の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■芦原橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.68～24.78㎡｜24.2㎡ | 58,692円｜8,017円/坪 |
| 4階～6階 | 23.68～24.78㎡｜24.36㎡ | 59,084円｜8,019円/坪 |
| 7階～9階 | 23.68～24.78㎡｜24.14㎡ | 60,610円｜8,299円/坪 |
| 10階～12階 | 23.68～24.78㎡｜24.13㎡ | 61,124円｜8,374円/坪 |
| 13階～15階 | 23.68～24.78㎡｜24.3㎡ | 62,061円｜8,443円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.68～24.78㎡｜24.6㎡ | 61,156円｜8,220円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.68～24.78㎡｜23.73㎡ | 59,757円｜8,323円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
