モダンパラッツォ天神北2
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
2292
モダンパラッツォ天神北2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄箱崎線／呉服町駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線／中洲川端駅 徒歩10分
福岡市地下鉄空港線／天神駅 徒歩18分
福岡市地下鉄箱崎線／千代県庁口駅 徒歩18分
西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 徒歩19分
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利用可能路線
『呉服町駅』 福岡市地下鉄箱崎線
『中洲川端駅』 福岡市地下鉄空港線 福岡市地下鉄箱崎線
『天神駅』 福岡市地下鉄空港線
『千代県庁口駅』 福岡市地下鉄箱崎線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区神屋町10-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2017年2月
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総戸数
50戸
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小学校区域
福岡市立博多小学校
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中学校区域
福岡市立博多中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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モダンパラッツォ天神北2の口コミ・評判
2021年9月
MLISMさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 天神まで歩いて15分ぐらいです。バスもあり3駅で所要時間は5分くらいです。那の津通りという大通りに面しています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 少し歩くと港へ行くことができます。ベイサイドという小さなモールがあり市場も入っています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 比較的新しい物件で外観も内装もおしゃれだと思います。宅配ボックスも設置してあります。清掃もしてくれているようで綺麗だと思います。オートロックで訪問者がカメラで確認できセキュリティーもしっかりしています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 床は白いフローリングなので清潔感があり気に入っています。ウォークインクローゼットがあり収納もしっかりできます。キッチンは二口ありシンクが大きいです。靴箱も大きくて助かっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | ベイサイドプレイスに市場のようなところがあり、野菜などは安く手に入ります。吉野家が近くにあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 大博通りまででると原三信病院という大きな病院がありました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
しゅさくさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 部屋は広くて綺麗です。10階だったからもですが国道沿いでもほとんど騒音もなく快適でした。バス停もすぐ目の前にあってコンビニも近くて過ごしやすかったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 西鉄福岡（天神）駅
本田ちゃんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | いつ行っても人が多いです。賑やかで、都会が好きな人向けです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 天神の周りには色々なお店があります。カラオケなどもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 色々なお店があります。焼き鳥屋さんなど居酒屋などからマックとか学生向けもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てしてないのでわからないですが、警固公園には公園があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜までは子供連れが多く賑やかな雰囲気です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | よくわからないですけど、調べたり聞いたりする限り交通便利です。でも街並みもいいと思います。 |
2022年2月 西鉄福岡（天神）駅
4.0
【メリット】 駅周辺に駅ビルや地下街などたくさんの商業施設や飲食店があり、高速バスターミナルも併設されて……
2022年1月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 改札付近にはお弁当やパン屋さん、うどん屋さんなど飲食店が充実しています。
少し離……
2021年10月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 一言でいうと、言うことなし。１００点の駅だと思います。
かなりの人が利用してます……
モダンパラッツォ天神北2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 8階 | 1LDK | 34.78 |  |
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| 2025年1月 | 11階 | 1LDK | 北 | 30.08 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 1LDK | 西 | 34.78 | |
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| 2024年11月 | 7階 | 1LDK | 34.78 | |
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| 2024年11月 | 10階 | 1LDK | 34.78 | |
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…残り77件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■福岡市博多区神屋町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 30.08～34.78㎡｜33.01㎡ | 78,375円｜7,869円/坪 |
| 4階～5階 | 30.08～34.78㎡｜33.6㎡ | 79,875円｜7,870円/坪 |
| 6階～7階 | 30.08～34.78㎡｜33.31㎡ | 80,062円｜7,967円/坪 |
| 8階～9階 | 30.08～34.78㎡｜33.24㎡ | 79,952円｜7,966円/坪 |
| 10階～11階 | 30.08～34.78㎡｜32.97㎡ | 81,538円｜8,201円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 34.78～34.78㎡｜34.78㎡ | 85,666円｜8,143円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 30.08～34.78㎡｜33.16㎡ | 79,641円｜7,960円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
