レジュールアッシュ桜宮リバーテラスの外観
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レジュールアッシュ桜宮リバーテラスのその他
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レジュールアッシュ桜宮リバーテラスのその他
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レジュールアッシュ桜宮リバーテラスのその他
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レジュールアッシュ桜宮リバーテラスのその他
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レジュールアッシュ桜宮リバーテラスのその他
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レジュールアッシュ桜宮リバーテラスのその他
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レジュールアッシュ桜宮リバーテラスのその他
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レジュールアッシュ桜宮リバーテラスのその他
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 202件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約256万円/坪
賃料:約9357円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.38％ |
レジュールアッシュ桜宮リバーテラスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩4分
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩12分
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利用可能路線
『桜ノ宮駅』 JR大阪環状線
『都島駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市都島区中野町4丁目8-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2019年1月
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総戸数
58戸
- 管理方式
巡回
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立中野小学校
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中学校区域
大阪市立都島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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レジュールアッシュ桜宮リバーテラスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
レジュールアッシュ桜宮リバーテラスの口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 大阪環状線の中では一番小さな駅です。ただ出口付近にはコンビニがあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 最寄り駅からは徒歩3分で近いのと、近所には大手コンビニ3社が揃っています。年一回ですが、天神祭も家から見れるのでいい気分でした。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | すべてにおいて綺麗なマンションだと思います。ゴミが落ちていても帰ってきた時には片付いていたり、宅配ロッカーがあるのも便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 部屋は基本的に明るく住んでいて気持ちいです。キッチンもお風呂も一人暮らしの割には広く、居住スペースは少し狭いですが女性は大丈夫だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 京橋は自転車で行ける範囲なのでお店はなんでもそろいます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 小学校が近くにあります。病院も駅前にあるので体調が悪いときは重宝します。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
レイビンさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 周辺に学校あり、静かな街です♪桜の宮駅に近くて通勤便利です！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
かりんとうさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | スーパーも近いし、コンビニは主要3社そろっていて品揃えもいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 桜ノ宮駅
ロスコさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅の京橋、大阪駅にも近く大阪メトロ谷町線の都島駅へのアクセスもよい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大阪市立医療センターに近く保育園なども多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店ではなく人情味溢れる個人店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | さまざまなタイプのマンション、アパートなどがありクリニックも多い |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安面でいままで被害にあった話を聞いたことがない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションが多いのでその分コストパフォーマンスが高いと思う |
2022年2月 桜ノ宮駅
4.0
【メリット】 駅付近にローソン、ファミリマート、
セブンイレブンなど色々なコンビニが
2020年2月 都島駅
4.0
【メリット】 駅周辺にスーパー、ドラッグストア、飲食店、コンビニ、銀行など一通り揃っっているので、通勤帰……
2019年11月 都島駅
5.0
【メリット】 駅周辺にスーパー、飲食店が集まっている。
吉野家やなか卯、モスバーガーなど気軽に……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,858万円
推定相場坪単価256万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
レジュールアッシュ桜宮リバーテラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,997 ～ 2,044万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,904 ～ 1,997万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,811 ～ 1,904万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,719 ～ 1,811万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,626 ～ 1,719万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市都島区 | 15位 | / 215物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市都島区中野町 | 1位 | / 29物件中 |
| 桜ノ宮駅 | 9位 | / 68物件中 |
| 都島駅 | 8位 | / 151物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市都島区 | 21位 | / 129物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市都島区中野町 | 6位 | / 23物件中 |
| 桜ノ宮駅 | 13位 | / 54物件中 |
| 都島駅 | 5位 | / 76物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
レジュールアッシュ桜宮リバーテラスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 8階 | 1K | 南 | 22.78 |  |
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| 2025年2月 | 8階 | 1K | 南 | 22.78 | |
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| 2025年2月 | 4階 | 1DK | 南 | 29.93 | |
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| 2025年1月 | 8階 | 1K | 南 | 24.54 | |
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| 2024年11月 | 6階 | 1K | 南 | 23.25 | |
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…残り197件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジュールアッシュ桜宮リバーテラスの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市都島区中野町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市都島区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■桜ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.78～27.05㎡｜23.74㎡ | 60,494円｜8,436円/坪 |
| 4階～6階 | 22.24～29.93㎡｜24.18㎡ | 63,773円｜8,737円/坪 |
| 7階～8階 | 22.78～26.11㎡｜23.85㎡ | 64,646円｜8,967円/坪 |
| 9階～10階 | 22.78～26.11㎡｜23.86㎡ | 66,056円｜9,158円/坪 |
| 11階～12階 | 22.24～26.11㎡｜23.69㎡ | 67,730円｜9,456円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.24～29.93㎡｜23.89㎡ | 64,435円｜8,928円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.25～24.54㎡｜23.89㎡ | 64,250円｜8,900円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
