プレミスト奥武山公園
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
賃料履歴 | 2022年~: 10件 |
推定相場 | 売買:約323万円/坪 賃料:約11267円/坪 利回り:約4.19% |
偏差値ランキング |
那覇市 |
プレミスト奥武山公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。沖縄都市モノレール(ゆいレール)/奥武山公園駅 徒歩5分
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利用可能路線
『奥武山公園駅』 沖縄都市モノレール(ゆいレール)
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所在地(住所)
沖縄県那覇市鏡原町10-20 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
15階建
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築年月
2022年8月
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総戸数
27戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 駐車場数
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
駐車場空台数/35台 【 機械式27台、平置8台 ( 身障者用1台を含む ) 】
駐輪場空台数/7台
バイク置き場空台数4台 -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 奥武山公園駅
ミニラさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 沖縄モノレール奥武山公園駅 奥武山公園にウォーキングへ行くときに利用。すぐ目の前の駅なので大変便利。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 沖縄モノレール奥武山公園駅 徒歩圏に大きなイオンがあるので買い物には不自由はない。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 沖縄モノレール奥武山公園駅 奥武山公園内に飲み物の自販機やカフェがあるので散歩の時に立ち寄っている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 沖縄モノレール奥武山公園駅 公園内は子供の遊具広場があるので大人から子供まで1日遊んで楽しめる。 |
治安 |
5 |
メリット | 沖縄モノレール奥武山公園駅 昼間は公園へ行く人が多く賑わいもあるので不安を感じた事はない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 沖縄モノレール奥武山公園駅 沖縄でも有名な整備された綺麗な公園に隣接した駅なので。広々とした印象がある。 |
2024年1月 奥武山公園駅
ぷちさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 市街地の中心に近く、国際通りまですぐいける |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | セルラースタジアムと、奥武山公園が近いから便利 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 少し歩いたところに居酒屋やラーメン屋がある |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 奥武山公園が目の前にある為、子供を遊ばせれる |
治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は栄えていて治安が悪いとは感じない |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺にはお店が多くある為、生活には便利 |
2023年5月 奥武山公園駅
ゆうさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | モノレールの本数が多くて便利 バス乗り場も近くにある |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニが近くにたくさんあるから、便利。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋が近くにあるから、夜にご飯に行くのには良い |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 広い公園があるから、子どもを遊ばせるには良い |
治安 |
4 |
メリット | 交通量の多い道路のそばにあるから昼間の治安は悪くないと思う |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | たくさん利用したら還元されるシステムは嬉しい |
2022年10月 奥武山公園駅
タミヤさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | ゆいレールだけでなくバスの本数や多くのバス会社が通るルートなので、移動には困らないと思います。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 車移動10分以内にはイオンモール、ビッグ1などの買い物ができる施設があるので、移動が問題ない人には便利なエリアだと思います。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 周りには学生を中心に人気のドーナツ屋さんがあります。また人気ラーメン店などもあり、地元の方に愛される飲食屋さんがある印象です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに奥武山運動公園がありテニスや野球施設があり、グラウンドもあるのでピクニックなども行えるので、お子さんがいる家族には嬉しく感じると思います。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅内はとてもきれいに保たれており清潔感があります。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 那覇の中心地までも近く車やモノレールですぐに行けるので便利なエリアだと思います。 |
プレミスト奥武山公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
那覇市ランキング
位
(338物件中) |
那覇市鏡原町ランキング
位
(1物件中) |
奥武山公園駅ランキング
位
(33物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,824万円
推定相場坪単価323万円/坪
推定相場㎡単価98万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 7,336 ~ 7,506万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,994 ~ 7,336万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,653 ~ 6,994万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 6,312 ~ 6,653万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,971 ~ 6,312万円 | 87.5~92.5% |
プレミスト奥武山公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
那覇市 | 5位 | / 339物件中 |
---|---|---|
那覇市鏡原町 | 1位 | / 1物件中 |
奥武山公園駅 | 1位 | / 30物件中 |
坪賃料ランキング
那覇市 | 4位 | / 132物件中 |
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那覇市鏡原町 | 1位 | / 1物件中 |
奥武山公園駅 | 1位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレミスト奥武山公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年5月 | 2024年11月 | 13階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
3 | 2024年1月 | 2024年1月 | 13階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2023年12月 | 2024年2月 | 8階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
5 | 2023年11月 | 2024年2月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2023年11月 | 2024年2月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2023年6月 | 2023年7月 | 13階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2022年11月 | 2023年6月 | 13階 | 南東 | ||||||||||
9 | 2022年10月 | 2023年11月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
平均 | 11階 | 71.41㎡ | 5.86㎡ | 6,783万円 | @315万円 | @95万円 | 19,700円 275円 |
12,300円 172円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト奥武山公園の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■那覇市鏡原町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■那覇市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■奥武山公園駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 71.41~71.41㎡|71.41㎡ | 6,300万円|291万円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~15階 | 71.41~71.42㎡|71.41㎡ | 6,921万円|320万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.41~71.42㎡|71.41㎡ | 6,800万円|315万円/坪 |
東向き | 71.41~71.41㎡|71.41㎡ | 6,950万円|321万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 71.41~71.41㎡|71.41㎡ | 6,625万円|306万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
プレミスト奥武山公園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年9月 | 13階 | 2LDK | 南西 | 57.68 | |||||||
2024年5月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 53.47 | |||||||
2024年3月 | 13階 | 2LDK | 南西 | 57.68 | |||||||
2023年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 71.41 | |||||||
2023年8月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 57.68 | |||||||
…残り5件 |
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平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト奥武山公園の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■那覇市鏡原町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■那覇市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■奥武山公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 57.68~57.68㎡|57.68㎡ | 160,000円|9,170円/坪 |
4階~6階 | 53.47~57.68㎡|56.62㎡ | 175,000円|10,233円/坪 |
7階~9階 | 71.41~71.41㎡|71.41㎡ | 168,000円|7,777円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~15階 | 57.68~71.41㎡|61.11㎡ | 227,500円|12,350円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 53.47~71.41㎡|60㎡ | 193,800円|10,728円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |