ワコーレ住吉レジデンスグラン
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
7874
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:25件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約291万円/坪 賃料:約6276円/坪 利回り:約2.59％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
ワコーレ住吉レジデンスグランの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／御影駅 徒歩4分
JR東海道本線／住吉駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『御影駅』 阪神本線
『住吉駅』 JR東海道本線 六甲アイランド線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目3-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2021年12月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
神戸市立住吉小学校
-
中学校区域
神戸市立住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ワコーレ住吉レジデンスグランの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ワコーレ住吉レジデンスグランや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ワコーレ住吉レジデンスグランの口コミ・評判
2022年4月
Aさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 阪神御影徒歩5分、JR住吉徒歩7分という立地はとても強みだと思います。特に阪神までは本当にフラットにアクセス出来ます。御影周辺は買い物や飲食にも困りません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅近とは思えないほどとても静かです。昼間に窓全開にしていても騒音をほとんど感じません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | ハンズフリーキー採用や玄関ドアの施錠も半自動です。最新式だなと感じました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 平米数の割に収納は充実していると思う。西向きのため西日はやはり強いが、その分室内灯を点けずとも明るく過ごせる時間は長いと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 御影クラッセやニトリ、エディオンにサッと行ける距離なのは本当に便利だし有難いなと感じます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 東灘警察や御影駅前にも交番があり、繁華街故の治安の悪さは感じたことは無いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
たつやすさん
【不動産会社さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 外観の防犯カメラ、ホームセキュリティが非常に充実している印象です。駅近などの好立地はもちろんですが、部屋の設備が充実している点が好印象でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
たつやすさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 鍵を出す必要なく、開けられるのが良い。部屋単位でセコムのような防犯があるので安心。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
たつやすさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 阪神御影(特急止まる)にはクラッセ御影やその外飲食店が多くとても使いやすい。阪神御影まで徒歩4分以内でいけるのは非常に便利。また、JR住吉(快速止まる)も徒歩7分以内で使えるので、東灘区では最高に便利な立地だと思う。最大の利点がこれらの利便性を兼ね備えながら、電車の音や車の騒音が無くとても静かな場所で、マンション周辺もそこまで交通量が多くない事が素晴らしいと感じる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 御影駅
5.0
【メリット】 駅はそこそこ綺麗で近くには飲食店やローソン、大型ショッピングセンターもあるので全てが近場で……
2021年10月 住吉駅
5.0
【メリット】 快速がとまるため便利です。駅にシーア住吉があり、食料品や医薬品等日常的な買い物が通勤通学時……
2021年10月 住吉駅
5.0
【メリット】 駅前にシーアがありここで大体のものはそろいます。大型書店からスーパーまでいろいろあります。……
2018年6月 御影駅
4.0
【メリット】 駅前はショッピングセンターがあり、スーパーや飲食店は揃っていますので、生活必需品には困りま……
ワコーレ住吉レジデンスグランの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
神戸市東灘区ランキング
 位(1089物件中) |
神戸市東灘区住吉宮町ランキング
位(29物件中) |
御影駅ランキング
位(77物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,704万円
推定相場坪単価291万円/坪
推定相場㎡単価88万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,131 ～ 6,274万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,846 ～ 6,131万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,561 ～ 5,846万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,276 ～ 5,561万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,991 ～ 5,276万円 | 87.5～92.5％ |
ワコーレ住吉レジデンスグランの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 37位 | / 778物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉宮町 | 2位 | / 21物件中 |
| 御影駅 | 7位 | / 59物件中 |
| 住吉駅 | 20位 | / 207物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築3年2カ月) |
神戸市東灘区ランキング
位(138物件中) |
神戸市東灘区住吉宮町ランキング
位(3物件中) |
御影駅ランキング
位(19物件中) |
ワコーレ住吉レジデンスグランの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年12月） |
2階 | 西南西 |  |
|
|
|
|
| 2階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 西南西 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 西南西 /南南東 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 西南西 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 西南西 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
|
|
|
|
ワコーレ住吉レジデンスグランの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年2月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 3階 | 63.23㎡ | 13.3㎡ | 5,600万円 | ＠294万円 | ＠89万円 | 8,575円 135円 |
6,090円 96円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ワコーレ住吉レジデンスグランの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■神戸市東灘区住吉宮町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■神戸市東灘区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■住吉駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.15～70.15㎡｜70.15㎡ | 5,980万円｜281万円/坪 |
| 3階～3階 | 64.54～67.28㎡｜66.59㎡ | 5,835万円｜290万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 53.05～53.05㎡｜53.05㎡ | 4,940万円｜308万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.28～67.28㎡｜67.28㎡ | 5,870万円｜288万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 53.05～70.15㎡｜60.19㎡ | 5,397万円｜298万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
ワコーレ住吉レジデンスグランの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | 70.15 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ワコーレ住吉レジデンスグランの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■神戸市東灘区住吉宮町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■神戸市東灘区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■住吉駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.15～70.15㎡｜70.15㎡ | 130,000円｜6,126円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.15～70.15㎡｜70.15㎡ | 130,000円｜6,126円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
