ザ・パークハウス福岡タワーズWESTの外観
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ザ・パークハウス福岡タワーズWESTのその他
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ザ・パークハウス福岡タワーズWESTのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:60件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 111件 |
| 推定相場 | 売買:約284万円/坪 賃料:約10662円/坪 利回り:約4.51％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ザ・パークハウス福岡タワーズWESTの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／唐人町駅 徒歩12分
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利用可能路線
『唐人町駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区地行浜2丁目2-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
28階建
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築年月
2019年12月
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総戸数
292戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
福岡市立南当仁小学校
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中学校区域
福岡市立当仁中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
- 物件特設サイト
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ザ・パークハウス福岡タワーズWESTの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 唐人町駅
ひこさん
13件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 家から近く、天神や博多など通勤と買い物へも15分圏内にできてとても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 職場や買い物も距離が離れていてもすぐ到着。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くに住んでいる人や職場がある人は少し立ち寄って飲める程度の店が数軒あり便利かも。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに保育園や商業施設もありアクセスは良好。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りもそれなりに多く、コンビニや遅くまで空いている飲食店もあり夜も明るい印象。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ホームタウンでありながら商業施設もありかなり住みやすい。安いスーパーや衣料品、コンビニも充実。 |
2023年10月 唐人町駅
又三郎さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中心部への移動がしやすく、電車の本数も多い駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにスーパーもあり、買い物は便利だと思いました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は所々ありレパートリーも多いなと思いました。またすぐ近くの西新まで行けば学生向けの食堂もあり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くには海もあるので、子供遊ばせるのに最適だと思いました |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思います。学生街に近いので落ち着いた雰囲気です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 西新駅の近くに比べると劣りますが、家賃は安いなと思いました。 |
2021年11月 唐人町駅
4.0
【メリット】 福岡市内地下鉄空港線唐人町駅は福岡ソフトバンクホークスのホームスタジアムであるPayPay……
2020年2月 唐人町駅
3.0
【メリット】 地下鉄から上がってすぐにアーケードの商店街が有り、暴風や雨の多い地域ですので助かります。商……
ザ・パークハウス福岡タワーズWESTの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1198物件中) |
福岡市中央区地行浜ランキング
位(3物件中) |
唐人町駅ランキング
位(184物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,770万円
推定相場坪単価284万円/坪
推定相場㎡単価86万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,053 ～ 4,147万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,865 ～ 4,053万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,676 ～ 3,865万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,487 ～ 3,676万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,299 ～ 3,487万円 | 87.5～92.5％ |
ザ・パークハウス福岡タワーズWESTの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 85位 | / 982物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区地行浜 | 2位 | / 3物件中 |
| 唐人町駅 | 24位 | / 149物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 50位 | / 716物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区地行浜 | 2位 | / 3物件中 |
| 唐人町駅 | 9位 | / 102物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ザ・パークハウス福岡タワーズWESTの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 21階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年5月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年2月 | 11階 | 3SLDK | 北西 | |||||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2023年12月 | 2024年1月 | 13階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2023年11月 | 2024年2月 | 20階 | 2SLDK | 北西 | |||||||||
| 10 | 2023年11月 | 2024年3月 | 4階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 11 | 2023年10月 | 2023年12月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2023年10月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 13 | 2023年9月 | 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 14 | 2023年9月 | 2023年9月 | 7階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 15 | 2023年9月 | 2024年1月 | 12階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2023年8月 | 2023年8月 | 7階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 17 | 2023年8月 | 2023年11月 | 10階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2023年7月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 19 | 2023年7月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 20 | 2023年6月 | 2024年1月 | 11階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 21 | 2023年3月 | 2023年7月 | 9階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 22 | 2023年2月 | 2023年12月 | 2階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 23 | 2022年12月 | 2023年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2022年11月 | 2023年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2022年11月 | 2023年4月 | 23階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 26 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 27 | 2022年7月 | 2022年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2022年6月 | 2022年11月 | 4階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 29 | 2022年5月 | 2022年7月 | 23階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 30 | 2022年4月 | 2022年5月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 32 | 2022年2月 | 2022年2月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 33 | 2022年2月 | 2022年3月 | 20階 | 2SLDK | 北西 | |||||||||
| 34 | 2022年2月 | 2022年7月 | 9階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 35 | 2022年1月 | 2022年5月 | 9階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 36 | 2022年1月 | 2022年1月 | 23階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 37 | 2021年10月 | 2022年1月 | 15階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2021年10月 | 2022年3月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 39 | 2021年9月 | 2021年9月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 40 | 2021年7月 | 2021年8月 | 18階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 41 | 2021年7月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 42 | 2021年7月 | 2021年8月 | 23階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 43 | 2021年6月 | 2021年6月 | 22階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 44 | 2021年5月 | 2021年7月 | 25階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 45 | 2021年4月 | 2021年7月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 46 | 2021年4月 | 2021年8月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 47 | 2021年4月 | 2022年2月 | 22階 | 3SLDK | 北西 | |||||||||
| 48 | 2021年4月 | 2021年6月 | 26階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 49 | 2021年3月 | 2021年3月 | 18階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 50 | 2021年2月 | 2021年2月 | 25階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 51 | 2021年2月 | 2021年4月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 52 | 2021年2月 | 2021年5月 | 21階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 53 | 2021年1月 | 2021年5月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 54 | 2020年12月 | 2021年3月 | 23階 | 3SLDK | 北東 | |||||||||
| 55 | 2020年12月 | 2020年12月 | 16階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 56 | 2020年12月 | 2020年12月 | 22階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 57 | 2020年11月 | 2021年5月 | 25階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 58 | 2020年8月 | 2021年5月 | 18階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 59 | 2020年5月 | 2020年10月 | 22階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 60 | 2020年3月 | 2020年6月 | 19階 | 2LDK | 西 | |||||||||
…残り40件 |
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| 平均 | 12階 | 71.05㎡ | 17.23㎡ | 6,046万円 | ＠278万円 | ＠84万円 | 15,867円 223円 |
5,424円 76円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス福岡タワーズWESTの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市中央区地行浜の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■唐人町駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～6階 | 41.84～81.73㎡｜60.22㎡ | 4,688万円｜259万円/坪 |
| 7階～12階 | 41.84～87.49㎡｜66.94㎡ | 5,123万円｜256万円/坪 |
| 13階～18階 | 41.84～81.41㎡｜63.39㎡ | 5,070万円｜268万円/坪 |
| 19階～23階 | 61.74～102.56㎡｜87.9㎡ | 8,865万円｜328万円/坪 |
| 24階～28階 | 80.68～80.76㎡｜80.73㎡ | 7,260万円｜297万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.84～81.73㎡｜69.51㎡ | 5,372万円｜259万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 61.74～77.32㎡｜65.25㎡ | 5,352万円｜269万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 43.91～102.56㎡｜73.71㎡ | 6,762万円｜294万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
ザ・パークハウス福岡タワーズWESTの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 17階 | 1LDK | 南東 | 41.84 |  |
|
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| 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 81.73 | |
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| 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 83.96 | |
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| 2024年10月 | 19階 | 2LDK | 81.41 | |
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| 2024年10月 | 13階 | 1LDK | 北 | 47.13 | |
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…残り106件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス福岡タワーズWESTの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区地行浜の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■唐人町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～6階 | 41.84～87.49㎡｜67.88㎡ | 187,416円｜9,184円/坪 |
| 7階～12階 | 41.83～87.49㎡｜53.98㎡ | 164,000円｜10,025円/坪 |
| 13階～18階 | 41.84～87.49㎡｜66.66㎡ | 209,375円｜10,348円/坪 |
| 19階～23階 | 41.84～92.49㎡｜71.43㎡ | 232,100円｜10,733円/坪 |
| 24階～28階 | 77.32～83.96㎡｜78.09㎡ | 308,538円｜13,060円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.83～87.49㎡｜59.87㎡ | 184,938円｜10,254円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 61.74～80.76㎡｜69.88㎡ | 238,956円｜11,127円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 47.13～92.49㎡｜73.15㎡ | 228,230円｜10,210円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
