ドレッセ代田花見堂プレゼンス
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
9600
ドレッセ代田花見堂プレゼンスの外観
ドレッセ代田花見堂プレゼンスの外観画像です。
-
ドレッセ代田花見堂プレゼンスのエントランス
ドレッセ代田花見堂プレゼンスのエントランス画像です。 -
ドレッセ代田花見堂プレゼンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ドレッセ代田花見堂プレゼンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ドレッセ代田花見堂プレゼンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ドレッセ代田花見堂プレゼンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:16件 中古:19件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約393万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
ドレッセ代田花見堂プレゼンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急世田谷線／若林駅 徒歩10分
小田急小田原線／世田谷代田駅 徒歩12分
東急田園都市線／三軒茶屋駅 徒歩15分
京王井の頭線／下北沢駅 徒歩17分
JR山手線／渋谷駅 バス2分
-
利用可能路線
『若林駅』 東急世田谷線
『世田谷代田駅』 小田急小田原線
『三軒茶屋駅』 東急田園都市線 東急世田谷線
『下北沢駅』 京王井の頭線 小田急小田原線
『渋谷駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王井の頭線 東急東横線 東急田園都市線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線
-
所在地(住所)
東京都世田谷区代田1丁目5-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
2009年4月
-
総戸数
16戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
代沢小学校
-
中学校区域
富士中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
平成21年10月撮影 ●スーパー「信濃屋」約290m ●公園「北沢川緑道」約580m ●建築基準法上は地下1階、地上3階建
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ドレッセ代田花見堂プレゼンスの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
ローンシミュレーター
この物件の新着が出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「ドレッセ代田花見堂プレゼンスや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
この物件の新着が賃貸で出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「ドレッセ代田花見堂プレゼンスや希望エリア」の「賃貸募集中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件を賃貸で貸したい
【ドレッセ代田花見堂プレゼンスの所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
ドレッセ代田花見堂プレゼンスの口コミ・評判
2022年9月
みさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 16戸と小規模な低層マンション。入口はダブルでオートロックがありセキュリティは万全。完全内廊下でとても美しい内装、夏に行った時もエアコンがバッチリ効いていて高級感満載でした。管理人は日勤だが掃除が行き届き、植栽の手入れも怠りなかった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【渋谷駅に対する口コミ】どうしても通らなければいけないターミナル駅です。 最近は新しくなり、色々な場所への地下通路でのアクセスがとてもいいです。比較的綺麗にされており、構内のトイレもとても清潔感があり良いです。百貨店へのアクセスもいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【下北沢駅に対する口コミ】小田急線と京王線が交差する下北沢はサラリーマンにとって実に住みやすい街です。都心の勤務先に向かうには便利のいい場所です。駅周辺の繁華街には各種の商店があり、生活には不自由ありません。夜遅くまで人通りが多く、比較的安全です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2010年3月
じょうほうさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 三軒茶屋駅
tさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる 渋谷からアクセス抜群で歩くことも可能 中目黒や、下北へ歩くことも可能 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街があったり、大型スーパーもあり都心にしては住みやすい。 病院・薬局も多くかかりつけ医が休みでも近くの他の病院に行くことが可能。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お洒落なカフェや、おしゃれなおいしいごはん屋さん、居酒屋がたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園・学校も駅近くにある 世田谷公園など遊ぶ場所もあるので良いと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、夜は街灯があるので安心 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性を考えるといい方ではある。比較的に住みやすいのでまあ良い |
2022年9月 渋谷駅
なかさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR.東急など複数路線利用ができ、交通の便は非常に良い主要駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きな商業施設も多く、買い物にはまったく困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 非常に多くの飲食店があり、ジャンルも充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 利便性は非常に良いためどこに行くにもアクセスが良く困ることはない |
| 治安 |
2 |
メリット | 整備されているところは非常にきれいになっている |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性が良いため妥当だと思われる 徒歩でいけるところも多い |
2022年5月 渋谷駅
はるさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線が利用でき、バスも多く走っているし、タクシーもすぐに捕まえられるので非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・商業施設やお店は多いのでお買い物は楽しめます。 ・コンビニも多いですし急ぎの買い物は問題ないです。 ・病院は複数あります。 ・ジムや美容室は多数あって選び放題で便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色んなジャンルお店があって全く困りません。 オシャレなお店、人気なお店が多数あります。 色んなお店があって、外食は楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・商業施設や、公衆トイレが整備され始めたのでおむつ替えスポットはたくさんあり便利です ・場所によって公園はあります |
| 治安 |
3 |
メリット | ・夜でも人が歩いているし明るいので、帰り道暗いことは少ないと思います。 ・駅から少し歩くと住宅街や公園がある場所もあり落ち着いています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通利便性が非常に高く、飲食店や商業施設など充実してるので住みやすく、他エリアと比較し高めの家賃を払う価値はあると思います。 |
2021年11月 渋谷駅
3.0
【メリット】 駅や周辺が開発・改装工事され、昔と比べより綺麗になりました。様々な商業施設とつながっており……
ドレッセ代田花見堂プレゼンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
世田谷区ランキング
 位(3218物件中) |
世田谷区代田ランキング
位(55物件中) |
若林駅ランキング
位(82物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格12,815万円
推定相場坪単価393万円/坪
推定相場㎡単価119万円/㎡
ドレッセ代田花見堂プレゼンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 13,777 ～ 14,097万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 13,136 ～ 13,777万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 12,495 ～ 13,136万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 11,854 ～ 12,495万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 11,213 ～ 11,854万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 世田谷区 | 511位 | / 2,343物件中 |
|---|---|---|
| 世田谷区代田 | 10位 | / 39物件中 |
| 若林駅 | 9位 | / 61物件中 |
| 世田谷代田駅 | 11位 | / 40物件中 |
| 三軒茶屋駅 | 107位 | / 320物件中 |
| 下北沢駅 | 44位 | / 95物件中 |
| 渋谷駅 | 292位 | / 386物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築16年) |
世田谷区ランキング
位(797物件中) |
世田谷区代田ランキング
位(16物件中) |
若林駅ランキング
位(13物件中) |
ドレッセ代田花見堂プレゼンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年4月） |
2階 | 南 /東 |  |
|
|
|
|
| 2階 | 東 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 東 /北 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 西 /北 | |
|
|
|
|
ドレッセ代田花見堂プレゼンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 3SLDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年8月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年3月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2019年12月 | 2020年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2018年4月 | 2018年8月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2017年11月 | 2018年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2017年9月 | 2017年9月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2017年6月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2015年12月 | 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2015年10月 | 2015年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2013年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2012年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2012年1月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 106.82㎡ | 9.47㎡ | 10,570万円 | ＠327万円 | ＠99万円 | 33,373円 314円 |
21,718円 204円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ドレッセ代田花見堂プレゼンスの売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-
-
-
-
■世田谷区代田の売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
-
■世田谷区の売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
-
■渋谷駅の売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 110.14～117.38㎡｜113.76㎡ | 12,470万円｜362万円/坪 |
| 3階～3階 | 84.8～110.14㎡｜103.17㎡ | 10,078万円｜322万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | 109.93～109.93㎡｜109.93㎡ | 10,022万円｜302万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 117.38～117.38㎡｜117.38㎡ | 13,550万円｜381万円/坪 |
| 東向き | 84.8～110.14㎡｜102.53㎡ | 9,564万円｜309万円/坪 |
| 西向き | 109.93～109.93㎡｜109.93㎡ | 10,881万円｜327万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 109.93～109.93㎡｜109.93㎡ | 12,800万円｜384万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
