インザグレイス桜ノ宮
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
2199
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2020年～: 88件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約228万円/坪 賃料:約8446円/坪 利回り:約4.46％ |
インザグレイス桜ノ宮の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩7分
JR大阪環状線／京橋駅 徒歩14分
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利用可能路線
『桜ノ宮駅』 JR大阪環状線
『京橋駅』 JR片町線 JR大阪環状線 JR東西線 京阪本線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区中野町1丁目13-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
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築年月
2017年7月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
-
小学校区域
大阪市立中野小学校
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中学校区域
大阪市立都島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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インザグレイス桜ノ宮の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】特急電車が止まるため、遠くへのアクセスがとても楽だ。駅から少し歩くとKEIHANMALLやAEONMALLがあるため、買い物のほとんどはそこで済ませることができる。飲食店も多いので、仕事帰りのご飯は駅付近で済ませている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
nyanhikoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 桜ノ宮駅からは徒歩10分未満の距離。毛馬公園が近いので、散歩によい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】改装されて外観が良くなった。周りの飲食店も充実しており、京阪電車の駅とも直結していてとても便利。また、駅内の店舗や自動販売機も充実している。駅内にmanekenが新しくオープンしたのが個人的に嬉しかった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】飲食店がたくさんならんでおり、さまざまな食事が楽しめることやJRや地下鉄など他の路線も通っているため、通勤・通学にはとても便利です。移動距離もすくないため、雨が降っていても濡れずに乗り換えができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 京橋駅
aihanna2590さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄を上ると、JRや京阪線を利用できるので、乗り換えにも便利な駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京阪モールがあったり、コムズガーデンという、飲食店がたくさん入っている施設があるので買い物などしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 京阪モールには言うまでもなくお惣菜屋さんやたくさんの飲食店が入っています。また、551の蓬莱もあり、いつも人が並んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校や保育園は少し北へ行けば見かけます。また、駅から10分ほど歩けば桜宮公園という川沿いにある広い敷地の公園などもあり、緑も多くとても良いと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | どちらかというと、大人の人向けの町という感じで、夜は飲み屋さんも多いため、結構な夜中でも人がいていつも明るい繁華街というイメージがあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は高いですが、利便性や住みやすさを鑑みると妥当だと感じます。 |
2023年11月 桜ノ宮駅
くるさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京橋まで1駅、 大阪駅まで2駅と主要駅まで近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大阪市立総合医療センターへのアクセスがよい。 駅の発車合図のメロディーが、駅名とかけて大塚愛のさくらんぼの曲でかわいい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅まわりに居酒屋やコンビニが複数あり、駅周辺でのご飯も可能。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くにマンション、小・中学校があり、住宅街が広がるため、過ごしやすい。 また大きな公園やグラウンドもあるため、遊ぶ場所も豊富。スーパーもたくさんある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街がおおいので、治安はよい。 電灯もついてるので、よるも真っ暗ではない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーもあり、病院、公園も近くにあるので暮らしやすい。 |
2023年5月 京橋駅
yabayabaさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRにもすぐなることができ、京都、奈良、兵庫各地にすぐ行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 京阪モールなどの多数の商業施設があって１日過ごせる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | どのジャンルの店でもそろっていて、どういう場面でも行きやすい店が必ずある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供向けの店もあちこちにあり、公園もある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 明るい時間帯は警察もいたりして安全安心に過ごせる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | どの店に行っても全体的に安い。 他県にも行きやすく住みやすい。 |
2021年11月 京橋駅
5.0
【メリット】 乗り換えが可能な線が多く、主要の駅のため周りに様々な施設がある。
また京阪、環状……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,785万円
推定相場坪単価228万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,919 ～ 1,964万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,830 ～ 1,919万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,741 ～ 1,830万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,651 ～ 1,741万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,562 ～ 1,651万円 | 87.5～92.5％ |
インザグレイス桜ノ宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市都島区 | 39位 | / 216物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市都島区中野町 | 12位 | / 29物件中 |
| 桜ノ宮駅 | 22位 | / 68物件中 |
| 京橋駅 | 28位 | / 124物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市都島区 | 50位 | / 128物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市都島区中野町 | 14位 | / 23物件中 |
| 桜ノ宮駅 | 27位 | / 52物件中 |
| 京橋駅 | 36位 | / 89物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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インザグレイス桜ノ宮の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年6月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年11月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2021年5月 | 2021年8月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 23.94㎡ | 3.49㎡ | 1,625万円 | ＠225万円 | ＠68万円 | 7,217円 301円 |
2,411円 100円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■インザグレイス桜ノ宮の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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-
-
■大阪市都島区中野町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市都島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
-
■京橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.94～23.94㎡｜23.94㎡ | 1,550万円｜214万円/坪 |
| 3階～4階 | 23.94～23.94㎡｜23.94㎡ | 1,715万円｜236万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 23.94～23.94㎡｜23.94㎡ | 1,520万円｜209万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.94～23.94㎡｜23.94㎡ | 1,715万円｜236万円/坪 |
| 東向き | 23.94～23.94㎡｜23.94㎡ | 1,535万円｜212万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
インザグレイス桜ノ宮の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 5階 | 1K | 東 | 23.94 |  |
|
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|
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 北東 | 26.88 | |
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| 2024年11月 | 3階 | 1K | 東 | 23.94 | |
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|
| 2024年10月 | 6階 | 1K | 東 | 26.88 | |
|
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|
| 2024年10月 | 6階 | 1K | 東 | 23.94 | |
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…残り83件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■インザグレイス桜ノ宮の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市都島区中野町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市都島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.9～26.88㎡｜24.6㎡ | 61,205円｜8,236円/坪 |
| 3階～4階 | 23.9～26.88㎡｜24.72㎡ | 62,559円｜8,380円/坪 |
| 5階～5階 | 23.01～26.88㎡｜25.29㎡ | 62,650円｜8,214円/坪 |
| 6階～6階 | 23.9～26.88㎡｜24.52㎡ | 62,853円｜8,486円/坪 |
| 7階～7階 | 23.94～26.88㎡｜24.59㎡ | 64,050円｜8,622円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 23.01～26.88㎡｜24.68㎡ | 62,439円｜8,379円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.9～26.88㎡｜24.91㎡ | 62,350円｜8,293円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
