グランディオスU
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
488
グランディオスUの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都電荒川線／巣鴨新田駅 徒歩6分
都電荒川線／庚申塚駅 徒歩8分
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利用可能路線
『巣鴨新田駅』 都電荒川線
『庚申塚駅』 都電荒川線
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所在地(住所)
東京都豊島区巣鴨4丁目2-14 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
4階建
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築年月
1993年6月
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総戸数
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中学校区域
豊島区立巣鴨北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランディオスUの口コミ・評判
2020年12月
まうさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 美味しいご飯屋さん、ラーメン屋さんが多く商店街にも食べのも屋さん多く充実していて便利です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 巣鴨新田駅
あつやさん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 徒歩圏内にJR大塚駅があるので、アクセスで困ることはありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 巣鴨地蔵商店街に隣接しているし、大塚駅の商業施設も近いので便利です。個性的なお店が多く、コスパが良い点も魅力的です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 老舗のお店から、大盛、B級グルメ、和カフェまであります。また、コスパも良いので、とても助かります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 昭和の雰囲気が残っている下町なので、保育園や幼稚園、学童、児童館が数多くあります。同じように子育てしている世代が多いので、とても安心感があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昔から暮らしている人が多いので、地域のつながりが強いです。繁華街と住宅エリアがキチンと分かれているので、治安が安定しています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心部に隣接している割には物価が安いお得なエリアです。とくに飲食関係はコスパが優秀なので、生活が楽しなります。 |
2024年5月 庚申塚駅
さくらさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 風情ある、東京さくらトラム（都電荒川線）。池袋まで、だいたい１５分前後。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コモディイイダが駅前にある。巣鴨地蔵通り商店街の延長線上にあり、個人商店が点在している。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 焼きそばと、おはぎのセットが売りの「甘味処いっぷく亭」などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 豊島区立朝日小学校、区立巣鴨北中学校など。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 巣鴨や池袋に比べて、治安は全体的に見て良いほうだと言える。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 池袋に近く各方面へアクセス便利。その割には家賃お安め。 |
2024年5月 巣鴨新田駅
さくらさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 巣鴨新田駅は池袋などの主要駅に比較的アクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 駅前にはタバコ屋が一軒あるのみ。ある意味、風情である。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 野球ファン、マンガ好きな御用達の「呑み食い処 あはちゃ」がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 都立文京高校や、西巣鴨さくらそう保育園の最寄り駅であり、朝夕は生徒たちで駅前は賑わう。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 巣鴨新田駅自体、歓楽街要素が全くないので治安に関しては安心ではある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺には格安アパートなどが点在しており、コスパ良好。 |
2022年1月 庚申塚駅
5.0
【メリット】 駅近くにパーキングがいくつかあるので車を止めてことも可能なので送り迎え時などに便利です。サ……
グランディオスUの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 2K | 北東 | 35.5 |  |
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| 2024年9月 | 3階 | 2DK | 東 | 40.1 | |
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| 2024年9月 | 3階 | 2DK | 東 | 38 | |
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| 2023年9月 | 4階 | 2DK | 41.6 | |
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| 2023年9月 | 3階 | 2K | 北東 | 36 | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■豊島区巣鴨の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■庚申塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 35～40.1㎡｜37.19㎡ | 119,588円｜10,649円/坪 |
| 4階～4階 | 41.13～41.6㎡｜41.36㎡ | 128,000円｜10,230円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 38～41.6㎡｜39.54㎡ | 125,400円｜10,500円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 35～41.13㎡｜36.94㎡ | 118,714円｜10,642円/坪 |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
