サングレート博多ロイヤルプレイス
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6950
※一部の画像は「イエステーション博多店 ㈱コムハウス」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 4件 |
| 推定相場 | 売買:約156万円/坪 賃料:約7129円/坪 利回り:約5.50％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
サングレート博多ロイヤルプレイスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／笹原駅 徒歩17分
西鉄天神大牟田線／井尻駅 徒歩18分
西鉄バス「諸岡」バス停 徒歩4分
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利用可能路線
『笹原駅』 JR鹿児島本線
『井尻駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区諸岡1丁目20-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
-
築年月
2019年1月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
弥生小学校
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中学校区域
那珂中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
交通
福岡都市高速「板付」ランプ車で約1分（約1,000m）
福岡都市高速「西月隈」ランプ車で約2分（約1,360m）
福岡空港車で約2分（1,360約m）
■ショッピング
ザ・ダイソー福岡諸岡店徒歩約3分（約170m）
ドラッグセガミ諸岡店徒歩約3分（約180m）
マルキョウ板付店徒歩約3分（約230m）
マルショク諸岡店徒歩約3分（約240m）
紳士服のフタタ徒歩約4分（約320m）
ブックセンターほんだ徒歩約5分（約390m）
HAKATA Mist徒歩約6分（約480m）
プロの料理村徒歩約11分（約840m）
■教育施設
たんすい保育園徒歩約1分（約10m）
わかば保育園徒歩約2分（約150m）
淡水幼稚園徒歩約2分（約120m）
市立弥生小学校徒歩約8分（約640m）
市立那珂中学校自転車で約6分（約1,270m）
市立南福岡特別支援学校徒歩約9分（約660m）
九州管区警察学校徒歩約11分（約830m）
■医療施設
村上胃腸科クリニック徒歩約1分（約10m）
ふるかわ内科徒歩約2分（約100m）
古川医院徒歩約2分（約120m）
たけだ歯科医院徒歩約2分（約130m）
開星堂諸岡診療所徒歩約3分（約200m）
有馬耳鼻咽喉科徒歩約3分（約200m）
友田病院徒歩約7分（約540m）
■公園
諸岡４号公園徒歩約2分（約90m）
諸岡北公園徒歩約2分（約150m）
板付中央公園徒歩約3分（約210m）
諸岡西公園徒歩約4分（約300m）
上月隈中央公園自転車で約6分（約1,280m）
■金融機関
JA福岡市板付支店徒歩約4分（約280m）
佐賀銀行那珂支店徒歩約6分（約480m）
西日本シティ銀行筑紫通り支店徒歩約9分（約690m）
福岡銀行博多南支店徒歩約10分（約730m）
福岡諸岡郵便局徒歩約4分（約290m）
■公共施設
博多消防署板付出張所徒歩約11分（約810m） ●ルーフバルコニー：あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 笹原駅
サービスさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 博多駅から2駅と近い。終電は比較的遅い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前が開発できれば良いが、期待できない。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前が開発できれば良いが、期待できない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 諸岡池や諸岡中央などこじんまりとしているが公園はある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街は無いので酔っぱらいが絡んでくる可能性は低い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅チカ物件でも、隣接する竹下や南福岡よりも家賃相場はかなり低い。 |
2024年2月 笹原駅
ユキさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 博多駅から二駅で便利です。日中は人が少ないので、座れることも多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニは駅を出てすぐ近くにあり、便利です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 個人経営の小さなお店がいくつかと、居酒屋も1件あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小さな公園があります。保育園も多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街が多いので、夜に騒がしく感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 快速が止まらないためか、家賃や物価はそれほど高くないと思います。 |
2023年7月 井尻駅
つつむさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神まで250円という 格安の料金でいけること |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーマーケットや 井尻商店街などたくさんある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街の中にはたくさんあるし テイクアウトの店も充実してる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も徒歩10分圏内にあるし 保育園も近くにある |
| 治安 |
5 |
メリット | 小学校や保育園が近いことから とても治安はいいと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにはJR鹿児島本線の 笹原駅もあり利便性抜群 |
2021年12月 笹原駅
3.0
【メリット】 駅のすぐ近くにローソンがあるため、便利がいいです。駅にはいるとすぐ改札があり、シンプルです……
サングレート博多ロイヤルプレイスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(686物件中) |
福岡市博多区諸岡ランキング
位(28物件中) |
笹原駅ランキング
位(77物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,569万円
推定相場坪単価156万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,837 ～ 3,926万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,658 ～ 3,837万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,480 ～ 3,658万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,301 ～ 3,480万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,123 ～ 3,301万円 | 87.5～92.5％ |
サングレート博多ロイヤルプレイスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 191位 | / 631物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区諸岡 | 3位 | / 25物件中 |
| 笹原駅 | 9位 | / 74物件中 |
| 井尻駅 | 11位 | / 107物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 187位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区諸岡 | 2位 | / 10物件中 |
| 笹原駅 | 3位 | / 29物件中 |
| 井尻駅 | 5位 | / 40物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サングレート博多ロイヤルプレイスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年2月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年3月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 81.28㎡ | 18.7㎡ | 3,800万円 | ＠156万円 | ＠47万円 | 10,081円 124円 |
4,911円 60円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サングレート博多ロイヤルプレイスの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市博多区諸岡の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■笹原駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 91.79～91.79㎡｜91.79㎡ | 3,980万円｜143万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.67～83.66㎡｜79.48㎡ | 3,710万円｜155万円/坪 |
| 5階～6階 | 77.97～77.97㎡｜77.97㎡ | 3,980万円｜168万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.67～91.79㎡｜81.95㎡ | 3,764万円｜152万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
サングレート博多ロイヤルプレイスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 74.38 |  |
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| 2024年6月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 74.38 | |
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| 2023年8月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 83.66 | |
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| 2022年2月 | 6階 | 3LDK | 77.97 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サングレート博多ロイヤルプレイスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区諸岡の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■笹原駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 74.38～74.38㎡｜74.38㎡ | 162,500円｜7,223円/坪 |
| 5階～6階 | 77.97～77.97㎡｜77.97㎡ | 145,000円｜6,148円/坪 |
| 7階～8階 | 83.66～83.66㎡｜83.66㎡ | 165,000円｜6,520円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.38～83.66㎡｜78.67㎡ | 161,666円｜6,816円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
