ザプラセシオン金山
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
10069
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:74件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 19件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:25件 |
| 推定相場 | 売買:約223万円/坪 賃料:約8510円/坪 利回り:約4.58％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市中区 |
ザプラセシオン金山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄名城線／東別院駅 徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線／金山駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『東別院駅』 名古屋市営地下鉄名城線
『金山駅』 JR中央本線 JR東海道本線 名鉄名古屋本線 名鉄常滑線 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄名港線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市中区平和2丁目9-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2019年11月
-
総戸数
74戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
名古屋市立平和小学校
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中学校区域
名古屋市立伊勢山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ザプラセシオン金山の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【金山駅に対する口コミ】駅を降りてすぐ、ゲームセンター 飲食店、薬局と色々あり充実している。 街灯も多いし中道などはあまりないので 目的地が分かりずらいなども少ない。 乗り換えはJR.近鉄.地下鉄が あるので便利。駅自体が大きく広い のでいい。エレベーターもあるので お子様連れやお年寄りの方にもいい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
蕎麦湯さん
（性別不明） 【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 静かで周りに高い建物もない。大きい道路に出やすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
やすちんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 便利な場所なのに治安もよく住んで良かったと思います |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
まるさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 大通りから外れているので騒がしくないため、生活しやすそう |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 金山駅
チェヨさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 市営地下鉄やJRなど複数の路線が利用できて交通の弁が大変良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きなスーパーがあり、ちょっとした買い物には困らない。また飲食店が多く、仕事帰りや遊んだときなどの食事に困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は飲み屋が多い。 駅から少し歩くとおしゃれなカフェや喫茶店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し離れれば、公園がある。 エスカレーターが多くあり、移動は楽だと思う。ただ、教育施設はそこまで多くない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅を降りてすぐのところに交番があるため、安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 名古屋駅まで3分ほどで、栄や大須などには乗り換えなしで行けるなどの好立地だと思う。 |
2023年4月 金山駅
カヤさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 様々な路線が通っているため利便性はかなり高め |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 様々な施設があり生活に困ることはなく、必要なものもすぐ買いにいける |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋など充実しており、美味しいお店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周りが色々充実しているため通学通勤などもしやすい |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺に交番があり不快に思う大きなことはない |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 家賃などは高い分好立地な場所のため、快適に過ごせる |
2022年2月 金山駅
4.0
【メリット】 駅直結でショッピングモールや飲食店が多数立ち並び駅を利用するついでに買い物や食事をすませる……
2021年11月 金山駅
5.0
【メリット】 金山駅のすぐ近くにアスナル金山もあって色んなお店があって時間を潰すのに最適だし郵便局もあっ……
ザプラセシオン金山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市中区ランキング
 位(502物件中) |
名古屋市中区平和ランキング
位(13物件中) |
東別院駅ランキング
位(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,966万円
推定相場坪単価223万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,188 ～ 3,262万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,040 ～ 3,188万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,892 ～ 3,040万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,743 ～ 2,892万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,595 ～ 2,743万円 | 87.5～92.5％ |
ザプラセシオン金山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市中区 | 93位 | / 448物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区平和 | 3位 | / 11物件中 |
| 東別院駅 | 8位 | / 80物件中 |
| 金山駅 | 15位 | / 115物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市中区 | 108位 | / 372物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区平和 | 3位 | / 8物件中 |
| 東別院駅 | 13位 | / 57物件中 |
| 金山駅 | 18位 | / 72物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築5年2カ月) |
名古屋市中区ランキング
位(128物件中) |
名古屋市中区平和ランキング
位(2物件中) |
東別院駅ランキング
位(22物件中) |
ザプラセシオン金山の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年11月） |
4階 | 南 /東 /北 |  |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 8階 | 南 /東 /北 | |
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| 9階 | 南 | |
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| 10階 | 南 /東 /北 | |
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| 11階 | 南 | |
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| 11階 | 南 /東 /北 | |
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| 13階 | 南 /西 /北 | |
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| 15階 | 南 /東 /北 | |
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ザプラセシオン金山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 8階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 14階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年7月 | 14階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年7月 | 15階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年4月 | 15階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年10月 | 2024年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2024年1月 | 15階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年10月 | 2023年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2023年10月 | 2023年10月 | 15階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2023年8月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2023年7月 | 2024年6月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2023年7月 | 2023年12月 | 15階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2023年4月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2023年2月 | 2023年3月 | 15階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2022年10月 | 2023年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2022年9月 | 2022年11月 | 15階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2022年6月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2022年2月 | 2024年5月 | 15階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2021年12月 | 2022年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2021年7月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2020年10月 | 2021年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り3件 |
||||||||||||||
| 平均 | 9階 | 57.17㎡ | 8.49㎡ | 3,783万円 | ＠219万円 | ＠67万円 | 6,965円 121円 |
5,747円 100円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ザプラセシオン金山の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■名古屋市中区平和の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
■名古屋市中区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■金山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.25～60.55㎡｜57.23㎡ | 3,417万円｜197万円/坪 |
| 4階～6階 | 56.25～71.73㎡｜64.16㎡ | 4,042万円｜207万円/坪 |
| 7階～9階 | 60.55～60.55㎡｜60.55㎡ | 4,100万円｜223万円/坪 |
| 10階～12階 | 56.65～56.65㎡｜56.65㎡ | 3,750万円｜218万円/坪 |
| 13階～15階 | 42.99～71.73㎡｜53.36㎡ | 3,845万円｜236万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.99～71.73㎡｜57.17㎡ | 3,783万円｜218万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
ザプラセシオン金山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | 56.65 | |
|
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| 2024年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | 56.25 | |
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| 2024年7月 | 5階 | 1LDK | 南 | 42.99 | |
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| 2024年7月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 56.25 | |
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| 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | 56.7 | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザプラセシオン金山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市中区平和の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■金山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 42.99～56.7㎡｜53.48㎡ | 132,180円｜8,218円/坪 |
| 4階～6階 | 42.99～56.65㎡｜44.5㎡ | 115,333円｜8,591円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 60.55～60.55㎡｜60.55㎡ | 160,000円｜8,735円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.99～60.55㎡｜49.6㎡ | 125,664円｜8,422円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
