パレロワイヤル田寺東ウエストコート
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7025
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:59件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 8件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:11件 |
| 推定相場 | 売買:約137万円/坪 賃料:約5683円/坪 利回り:約5.00％ |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
パレロワイヤル田寺東ウエストコートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩33分
JR山陽本線／姫路駅 バス19分
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利用可能路線
『播磨高岡駅』 JR姫新線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市田寺東2丁目9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2020年2月
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総戸数
59戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
姫路市立安室東小学校
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中学校区域
姫路市立安室中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●ルーフバルコニー：あり ●最寄りバス停より徒歩1分
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パレロワイヤル田寺東ウエストコートの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】商業施設、飲食店が周りに充実しています。繁華街がすぐにあるので、坂道はなく、歩行者にも歩きやすい道になっています。商店街もあり、街灯もたくさんあるので歩くのは怖くないです。神戸までは1時間かからないくらい、大阪までも一時間半程でつきます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 姫路駅
kazuさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山陽新幹線の姫路駅は、「こだま」「ひかり」が停車し１時間に４本前後利用が出来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルに直結していて、本屋から洋服などショッピングが楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅地下などに、カフェやカレー屋COCO、御座候、明石焼きなどの飲食店が充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 姫路市の中心になり、お城の周りは自然も多く施設も集まっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の横には、交番がありネオンも明るくキレイなロータリーになりました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅裏に、マンションが多いエリアになりファミリー向けは、３DKで「５万円台」で借りれます。 |
2023年1月 姫路駅
ながぬまさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線が止まる、在来線への乗り継ぎもスムーズ。私鉄へもアクセスが簡単。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店や商業施設が駅からすぐの場所にある。買い物に便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスが駅の近くに二か所あります。同じくらいの人口のところの中でもかなり珍しいかと。 おすすめは駅チカのフードコートの明石焼き、駅の中、駅の地下にあるえきそばです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園の数は割と多い気がします。それぞれ細かい条件があるので良く比較検討した方がいいです。駅の構内、駅チカに多目的トイレがあり、子供連れや車椅子利用者にも優しいですが、駅の地下に行くエレベーターまで回り道がいるのでそれも慣れが必要となります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近郊に開放的なスペースが増え、治安は以前よりは良くなったと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 昔から気候的には台風も影響は少なく地震の被害も少ないです。雪も中心部は積もらないのですみやすいといえばすみやすいです。 駅付近の駐車場は土日は混むので車よりも公共交通機関を使う方が時短になります |
2017年12月 姫路駅
4.0
【メリット】 なんと駅は県内最大級、新幹線も乗り入れているので、多方面への長中距離アクセスも抜群です。大……
2017年12月 姫路駅
5.0
【メリット】 最寄の商業施設は、駅直結でピオレ姫路、周辺にフェスタ姫路、キュエル姫路、山陽百貨店、みゆき……
パレロワイヤル田寺東ウエストコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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姫路市ランキング
 位(397物件中) |
姫路市田寺東ランキング
位(5物件中) |
播磨高岡駅ランキング
位(36物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,867万円
推定相場坪単価137万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,232 ～ 5,353万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,988 ～ 5,232万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,745 ～ 4,988万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,502 ～ 4,745万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,258 ～ 4,502万円 | 87.5～92.5％ |
パレロワイヤル田寺東ウエストコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 姫路市 | 40位 | / 378物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市田寺東 | 1位 | / 3物件中 |
| 播磨高岡駅 | 1位 | / 42物件中 |
| 姫路駅 | 37位 | / 224物件中 |
坪賃料ランキング
| 姫路市 | 64位 | / 233物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市田寺東 | 1位 | / 1物件中 |
| 播磨高岡駅 | 2位 | / 25物件中 |
| 姫路駅 | 54位 | / 142物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築4年11カ月) |
姫路市ランキング
位(84物件中) |
姫路市田寺東ランキング
位(1物件中) |
播磨高岡駅ランキング
位(7物件中) |
パレロワイヤル田寺東ウエストコートの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年2月） |
1階 | 南南西 |  |
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| 1階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 5階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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パレロワイヤル田寺東ウエストコートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年6月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年2月 | 1階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 1階 | 4SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2023年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 104.86㎡ | 18.31㎡ | 4,460万円 | ＠140万円 | ＠43万円 | 6,200円 59円 |
7,863円 74円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレロワイヤル田寺東ウエストコートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市田寺東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 79.8～116.17㎡｜93.55㎡ | 3,906万円｜136万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 116.17～116.17㎡｜116.17㎡ | 5,013万円｜143万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.8～116.17㎡｜104.86㎡ | 4,460万円｜139万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
パレロワイヤル田寺東ウエストコートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 99.27 | |
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| 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 99.27 | |
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| 2023年4月 | 1階 | 1SLDK | 南 | 93.5 | |
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| 2023年3月 | 1階 | 1SLDK | 南 | 93.5 | |
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| 2022年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | 82.5 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレロワイヤル田寺東ウエストコートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市田寺東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■姫路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 82.5～93.5㎡｜89.1㎡ | 160,000円｜5,978円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 99.27～99.27㎡｜99.27㎡ | 166,666円｜5,550円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.5～99.27㎡｜92.91㎡ | 162,500円｜5,818円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
