ジェノヴィア東向島スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア東向島スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア東向島スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア東向島スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア東向島スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア東向島スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア東向島スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア東向島スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア東向島スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア東向島スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア東向島スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア東向島スカイガーデンのエントランス
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ジェノヴィア東向島スカイガーデンのエントランス
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ジェノヴィア東向島スカイガーデンのエントランス
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ジェノヴィア東向島スカイガーデンのエントランス
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ジェノヴィア東向島スカイガーデンのエントランス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 173件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約314万円/坪 賃料:約12057円/坪 利回り:約4.60％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
ジェノヴィア東向島スカイガーデンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／東向島駅 徒歩11分
東武伊勢崎線／曳舟駅 徒歩15分
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利用可能路線
『東向島駅』 東武伊勢崎線
『曳舟駅』 東武伊勢崎線 東武亀戸線
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所在地(住所)
東京都墨田区堤通1丁目17-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2019年1月
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総戸数
91戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
墨田区立第一寺島小学校
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中学校区域
墨田区立墨田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ジェノヴィア東向島スカイガーデンの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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ジェノヴィア東向島スカイガーデンの口コミ・評判
2022年5月
レリさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 駅前に大型のスーパーや図書館があり、生活にとても便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 特筆すべき点はなく、良くも悪くもない。あまり気にしてないのでわからない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | オートロック+ロビーが建物内にある構造のため、防犯性が高い。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 防音性が高いのか、周りの音が気になったことは一度もない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 徒歩3分ほどの位置にコンビニがあり非常に便利。スーパーまでは徒歩7分程度。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近辺に内科が数件あり、持病の無い人が暮らすには十分。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 東向島駅
みみみかさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | あまり混雑していないし、電車の本数がおおい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物できるとこがたくさんあっていいとおもう |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ご飯が美味しくてたくさん種類があって選ぶのも楽しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | バリアフリーに対応しているところが多いり |
| 治安 |
5 |
メリット | 家から駅までが近くて明るいので安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすくてとてもいい場所で土地もいいと思う |
2023年9月 東向島駅
あさなさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 10分に1本は電車が来る。 曳舟へのアクセスもよく、時間がかからない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに飲食店やスーパー、コンビニが整備されている |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | サイゼリヤ、マクドナルドなどのチェーンが進出している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに小学校などの施設はあり、治安も良い方である。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 明るい道が多く、あぶない通りはあまりない印象。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京では下町らしく少し安い。押上や浅草まで10分と考えると良い。 |
2022年2月 曳舟駅
5.0
【メリット】 駅周辺にお店が充実しているので、とても便利です！
イトーヨーカ堂、タリーズ、ファ……
2020年1月 曳舟駅
5.0
【メリット】 羽田・成田空港どちらも1本でアクセスできてとても便利です。駅前にスーパーができ、仕事帰りの……
ジェノヴィア東向島スカイガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区堤通ランキング
位(12物件中) |
東向島駅ランキング
位(127物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,468万円
推定相場坪単価314万円/坪
推定相場㎡単価95万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,653 ～ 2,715万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,530 ～ 2,653万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,406 ～ 2,530万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,283 ～ 2,406万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,159 ～ 2,283万円 | 87.5～92.5％ |
ジェノヴィア東向島スカイガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 335位 | / 929物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区堤通 | 1位 | / 12物件中 |
| 東向島駅 | 11位 | / 95物件中 |
| 曳舟駅 | 28位 | / 137物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 154位 | / 688物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区堤通 | 1位 | / 5物件中 |
| 東向島駅 | 1位 | / 69物件中 |
| 曳舟駅 | 4位 | / 94物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ジェノヴィア東向島スカイガーデンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 5階 | 1DK | 西 | ||||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年12月 | 2階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年11月 | 5階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 41.35㎡ | 3.66㎡ | 3,962万円 | ＠319万円 | ＠97万円 | 7,716円 186円 |
1,660円 40円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェノヴィア東向島スカイガーデンの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区堤通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■曳舟駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 49.64～49.64㎡｜49.64㎡ | 4,340万円｜289万円/坪 |
| 3階～3階 | 49.64～49.64㎡｜49.64㎡ | 4,980万円｜331万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 25.78～40.86㎡｜35.83㎡ | 3,496万円｜324万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 49.64～49.64㎡｜49.64㎡ | 4,660万円｜310万円/坪 |
| 西向き | 25.78～40.86㎡｜35.83㎡ | 3,496万円｜324万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
ジェノヴィア東向島スカイガーデンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1階 | 1K | 北 | 25.76 |  |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 東 | 25.76 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 東 | 25.78 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 25.76 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 東 | 25.78 | |
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…残り168件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェノヴィア東向島スカイガーデンの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区堤通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■曳舟駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 25.76～43.61㎡｜28.51㎡ | 93,153円｜10,915円/坪 |
| 2階～2階 | 25.76～57.32㎡｜30.86㎡ | 102,238円｜11,105円/坪 |
| 3階～3階 | 25.76～57.32㎡｜30.04㎡ | 95,813円｜10,565円/坪 |
| 4階～4階 | 25.78～57.95㎡｜38.7㎡ | 115,789円｜9,831円/坪 |
| 5階～5階 | 25.78～41㎡｜26.99㎡ | 85,884円｜10,516円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.76～49.64㎡｜29.9㎡ | 91,637円｜10,108円/坪 |
| 東向き | 25.76～49.64㎡｜30.69㎡ | 98,907円｜10,731円/坪 |
| 西向き | 25.78～57.32㎡｜37.42㎡ | 117,714円｜10,581円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.76～57.95㎡｜29.02㎡ | 96,526円｜11,107円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
