ファミリアーレ名古屋烏森
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
4807
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:22件 中古:5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約169万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市中川区 |
ファミリアーレ名古屋烏森の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄名古屋線／烏森駅 徒歩2分
西名古屋港線(あおなみ線)／小本駅 徒歩6分
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利用可能路線
『烏森駅』 近鉄名古屋線
『小本駅』 西名古屋港線(あおなみ線)
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所在地(住所)
愛知県名古屋市中川区松葉町2丁目24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2020年2月
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総戸数
22戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
名古屋市立常磐小学校
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中学校区域
名古屋市立長良中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミリアーレ名古屋烏森の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 【烏森駅に対する口コミ】 名古屋駅まで電車で3分ほどなので立地はいいかと思います。本数が少ないのが不便ではありますが・・・名古屋駅徒歩圏内なので問題はありません！利用者が比較的多い為、夜でも1人になることは少なく安心して利用できます。コンビニがある為、便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【烏森駅に対する口コミ】比較的小さな高架駅ですが駅の周辺環境はそれほど寂しいわけではありません。季節によって桜が咲き誇り各地からこの駅を利用して見物に来る人も多いぐらいです。また近くにはコンビニや飲食店もあり意外と便利であります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 烏森駅
Rideruさん
1件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
2023年9月 烏森駅
ppさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 普通列車しか止まらないですが、名駅からのアクセスがよく駅から自宅が近ければ問題なしです。 運賃も180円と安く、定期を忘れても安心！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りにコンビニ、コインランドリー居酒屋があります！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋とコンビニがあります！よく、仕事終わりのサラリーマンが集まっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学生が多いので、賑やかな時間があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間は穏やかで、混む時間は通勤時間くらいです！混むと言っても、隙間がないほどの混み具合じゃないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 気候がいい時期なら、名駅まで歩いて行けますし、電車の時間も7分くらいなので時間は有効に使えます。 |
2022年1月 烏森駅
4.0
【メリット】 名古屋駅まですぐに行けますが家賃は安めですので需要が結構あるかと思います。
駅近……
2021年10月 烏森駅
4.0
【メリット】 名古屋駅まですぐに行けますが家賃は安めですので需要が結構あるかと思います。
駅近……
ファミリアーレ名古屋烏森の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市中川区ランキング
 位(272物件中) |
名古屋市中川区松葉町ランキング
位(2物件中) |
烏森駅ランキング
位(11物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,976万円
推定相場坪単価169万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,275 ～ 4,374万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,076 ～ 4,275万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,877 ～ 4,076万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,678 ～ 3,877万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,479 ～ 3,678万円 | 87.5～92.5％ |
ファミリアーレ名古屋烏森の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市中川区 | 6位 | / 179物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中川区松葉町 | 1位 | / 2物件中 |
| 烏森駅 | 2位 | / 10物件中 |
| 小本駅 | 3位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築5年) |
名古屋市中川区ランキング
位(39物件中) |
名古屋市中川区松葉町ランキング
位(2物件中) |
烏森駅ランキング
位(3物件中) |
ファミリアーレ名古屋烏森の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年2月） |
3階 | 南南西 /西北西 |  |
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| 4階 | 南南西 /西北西 | |
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| 9階 | 南南西 /西北西 | |
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| 10階 | 南南西 /西北西 | |
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| 11階 | 南南西 /西北西 | |
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| 12階 | 南南西 /西北西 | |
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ファミリアーレ名古屋烏森の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年5月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 2階 | 75.79㎡ | 15.97㎡ | 3,898万円 | ＠171万円 | ＠52万円 | 14,980円 197円 |
7,715円 101円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミリアーレ名古屋烏森の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市中川区松葉町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市中川区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■烏森駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.79～75.79㎡｜75.79㎡ | 3,903万円｜170万円/坪 |
| 4階～6階 | 75.79～75.79㎡｜75.79㎡ | 3,890万円｜169万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.79～75.79㎡｜75.79㎡ | 3,898万円｜170万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
