ポレスター長浜駅前の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:95件 中古:2件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:10件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約164万円/坪 賃料:約7985円/坪 利回り:約5.87％ |
| 偏差値ランキング |
長浜市 |
ポレスター長浜駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR北陸本線／長浜駅 徒歩1分
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利用可能路線
『長浜駅』 JR北陸本線
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所在地(住所)
滋賀県長浜市南呉服町5-311 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2020年2月
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総戸数
95戸
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
長浜小学校
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中学校区域
西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
■ミニバイク置場：6台
■駐輪場：190台
■交通機関:
JR北陸本線「長浜」駅：徒歩1分（約80m）
北陸自動車道「長浜」IC：車6分（約4,000m）
■教育施設
長浜愛児園：徒歩18分（約1,420m）
長浜カトリック保育園：徒歩19分（約1,480m）
■商業施設
長浜まちの駅：徒歩5分（約380m）
業務スーパー長浜店：徒歩15分（約1,190m）
アヤハディオ長浜店：車4分（約2,010m）
三洋堂書店長浜店：車4分（約2,390m）
アルペン長浜店：車4分（約2,560m）
MEGAドン・キホーテ長浜店：車5分（約2,890m）
■医療機関
つじ歯科医院：徒歩3分（約190m）
藤井歯科医院：徒歩3分（約220m）
岡野歯科医院：徒歩3分（約230m）
長浜駅前眼科：徒歩4分（約270m）
華房クリニック：徒歩5分（約380m）
西川歯科医院：徒歩6分（約410m）
澤田医院：徒歩6分（約460m）
橋場レディスクリニック：徒歩11分（約850m）
おくのこどもクリニック：徒歩16分（約1,280m）
■公共機関
長浜市立図書館：徒歩8分（約610m）
長浜税務署：徒歩9分（約710m）
長浜市役所：徒歩15分（約1,130m）
■公園
豊國神社／出世稲荷神社：徒歩2分（約150m）
殿町公園：徒歩6分（約430m）
金屋公園：徒歩7分（約510m）
大通寺公園：徒歩12分（約890m）
琵琶湖汽船 長浜港：徒歩13分（約990m）
■文化・スポーツ
北国街道 安藤家：徒歩2分（約130m）
旧開知学校：徒歩3分（約180m）
長浜鉄道スクエア：徒歩5分（約390m）
曳山博物館：徒歩6分（約440m）
ヤンマーミュージアム：徒歩12分（約890m）
市立長浜文化芸術会館：徒歩15分（約1,170m） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ポレスター長浜駅前の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ポレスター長浜駅前の口コミ・評判
2022年2月
小雪さん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
長浜駅から徒歩１分以内です。雨に濡れないわけではありませんが、とても近くて電車発車前の５分前に出れば余裕です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | ２４時間在中の警察が隣にあるため何かあっても安心。また火事騒ぎがあったが消防車はすぐに到着したので対応は早い。また大きな病院も近くにあり立地・治安・周辺環境は良いと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 駅前ですが、マンションのセキュリテイは万全です。管理人さんが２名在中しておられるので掃除も行き届きとても美化には気をつけていただいています。監視カメラあり・Wオートロック・宅配BOX大小あり・駐車場あり・エレベーター２基・自転車置き場は1Fと2Fでとても広いです・ゲストルーム（集会場所）はシャンデリアがあり図書館のような個室が３個あります。キッズルームのような遊べるスペースあり。小型ペットOKです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | ・新築なので最新設備が整っています。間取りも好きに決めれて自分の思い通りにできました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
・スーパーが徒歩１分以内の場所にありとても便利です また、カフェ・飲食店・薬局・１００円均一が小さいながらも全て揃っていて便利です。 ・コンビニも徒歩２分以内にあり便利です |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
・日本赤十字病院が近くにあり、市民病院も車ですぐに行ける距離なのでとても安心です。 ・小中学校も近いです。 ・図書館も徒歩圏内です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【長浜駅に対する口コミ】駅が綺麗で分かりやすい。近くにスーパーやコンビニがあるのも助かる妥当な値段だと思う。平均的な値段だと思う |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【長浜駅に対する口コミ】手軽に休憩出来るところもあり便利待ち合わせにも困らない交番も近くにあり特に悪くない。見回りもある |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【長浜駅に対する口コミ】色んな種類があり満足できる店も多く満足できる |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【長浜駅に対する口コミ】しっかりエレベーターもエスカレーターもある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【長浜駅に対する口コミ】駅のすぐ近くに黒壁アーケード街や長浜城など多くの観光スポットに訪れることができます。 また、他県からお越しの方であれば琵琶湖も駅から近いため、自然も満喫できます。 パワースポットとして近年注目されている竹生島への観光も長浜港から観光船で訪れることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【長浜駅に対する口コミ】駅前がどんどん開発されてきていて、観光にもいい駅になっています。駅は大体が長浜市内の学校に通う学生さんと、観光客、通勤者で構成されている。駅前には子連れにやさしい飲食店もありファミリー層は安心して楽しめると思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 長浜駅
4.0
【メリット】 改札出ると東に伊吹山、西にびわ湖、北に長浜城が望め異国情緒たっぷり
四季が楽しめ……
2021年10月 長浜駅
4.0
【メリット】 駅からすぐ飲食店やスーパーにも行けるし、観光まである黒壁スクエアは長浜城へのアクセスもよく……
2020年5月 長浜駅
4.0
【メリット】 2012年に全面改修が行われ、結婚式場や飲食店、エステティックなどの施設が一体となった近代……
2018年9月 長浜駅
3.0
【メリット】 近くにはえきまちや大きな商業施設があり、徒歩5分程度のところに商店街があります。
ポレスター長浜駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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長浜市ランキング
 位(10物件中) |
長浜市南呉服町ランキング
位(1物件中) |
長浜駅ランキング
位(10物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,255万円
推定相場坪単価164万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,499 ～ 3,581万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,336 ～ 3,499万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,174 ～ 3,336万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,011 ～ 3,174万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,848 ～ 3,011万円 | 87.5～92.5％ |
ポレスター長浜駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ポレスター長浜駅前の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年2月） |
3階 | 南南東 |  |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 /西南西 | |
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| 5階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
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| 9階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
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| 12階 | 南南東 /西南西 | |
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| 12階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 12階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
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| 14階 | 西南西 | |
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ポレスター長浜駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 67.17㎡ | 11.21㎡ | 3,330万円 | ＠164万円 | ＠50万円 | 13,110円 195円 |
7,480円 111円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター長浜駅前の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■長浜市南呉服町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■長浜市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■長浜駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 67.17～67.17㎡｜67.17㎡ | 3,330万円｜163万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.17～67.17㎡｜67.17㎡ | 3,330万円｜163万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
ポレスター長浜駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 11階 | 3LDK | 75.22 | |
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| 2021年9月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 64.25 | |
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| 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | 77.05 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター長浜駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■長浜市南呉服町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■長浜市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■長浜駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 64.25～77.05㎡｜70.65㎡ | 154,000円｜7,240円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 75.22～75.22㎡｜75.22㎡ | 176,000円｜7,735円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.25～64.25㎡｜64.25㎡ | 148,000円｜7,615円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 77.05～77.05㎡｜77.05㎡ | 160,000円｜6,865円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
