ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンの外観
-
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンの外観
-
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンの外観
-
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンの外観
-
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンの外観
-
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンの外観
-
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンの外観
-
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンの外観：外観・土地
-
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンの外観：外観・土地
-
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンの外観：外観・土地
-
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンのエントランス
-
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンのエントランス
-
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンのエントランス
-
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンのエントランス：エントランス
-
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンのエントランス：エントランス
-
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 88件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約310万円/坪 賃料:約10377円/坪 利回り:約4.01％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ南北線／王子神谷駅 徒歩10分
東京メトロ南北線／志茂駅 徒歩19分
-
利用可能路線
『王子神谷駅』 東京メトロ南北線
『志茂駅』 東京メトロ南北線
-
所在地(住所)
東京都足立区新田1丁目2-23 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2019年4月
-
総戸数
82戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
足立区立新田小学校
-
中学校区域
足立区立新田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
足立区の「高資産価値」「新着」「値下げ」物件をX（Twitter）で毎日配信
「足立区」のマンション売買で失敗したくない方のために、Web上で公開中の物件情報をほぼ全て網羅し、独自AIで評価した「高資産価値・割安物件」「新着物件」「値下げ物件」を公式Xで毎日配信中です。
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
この物件を賃貸で貸したい
【ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンの所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンの口コミ・評判
2024年6月
pomiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
  4
|
メリット | 部屋の内装や設備はきれいだし必要十分で不満に思ったことはありません。ペットは飼育していませんでしたが、ペット共生向けの作りなっているのでペットがいる方にはおすすめできる物件だと思います。上の階の音はたまにしましたが、騒音もそこまで気になりませんでした。ただ、環七が目の前なので、室外機？の隙間から少し音がします。神経質な方は夜など気になるかもしれません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
asaaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | ローソンがすぐそばなので、買い物には困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 王子神谷駅
スーさんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅出入り口がバス停に近くアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅出入り口付近にコンビニ、スーパー、飲食店があって便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミリーレストランやファストフード店が多く、選択肢が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校や大きな公園、子供の遊び場が多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅出入り口が夜でも明るく、交番も近いので安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスト的にも住みやすく、利便性もたかい。 |
2023年9月 王子神谷駅
saさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 隣が王子、さらに2つ先が駒込なのでJRとの接続も意外とよいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ジャパンミートとセリアが出口を上がったすぐにあるのでたいへん便利てす。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファミレスや吉野家などが駅出口のすぐそばにあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子どもがいないのであまりわからないですが、傍からみれば問題ないように思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 今までのところ治安に不安を感じたことはありません。安全な地域だと思います。周囲に交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場は明らかに他のエリアに比べて安いと感じています。 |
2021年8月 王子神谷駅
5.0
【メリット】 治安がとても良いので女性の一人暮らしもしやすく住みやすいと思います。家賃も安いので23区の……
2020年1月 王子神谷駅
4.0
【メリット】 出口すぐに牛丼屋、ファミリーレストラン２つ、居酒屋、コンビニ、スーパー、ドラッグストア、ド……
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区新田ランキング
位(20物件中) |
王子神谷駅ランキング
位(155物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,748万円
推定相場坪単価310万円/坪
推定相場㎡単価94万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,029 ～ 4,123万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,842 ～ 4,029万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,655 ～ 3,842万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,467 ～ 3,655万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,280 ～ 3,467万円 | 87.5～92.5％ |
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 足立区 | 49位 | / 1,074物件中 |
|---|---|---|
| 足立区新田 | 1位 | / 21物件中 |
| 王子神谷駅 | 23位 | / 123物件中 |
| 志茂駅 | 14位 | / 51物件中 |
坪賃料ランキング
| 足立区 | 73位 | / 610物件中 |
|---|---|---|
| 足立区新田 | 1位 | / 15物件中 |
| 王子神谷駅 | 30位 | / 77物件中 |
| 志茂駅 | 17位 | / 30物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 1階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 6階 | 1LDK | 北東 | ||||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年10月 | 5階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 33.35㎡ | 4.78㎡ | 3,287万円 | ＠326万円 | ＠99万円 | 5,775円 173円 |
1,750円 52円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■足立区新田の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■足立区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■志茂駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.9～26.39㎡｜26.21㎡ | 2,545万円｜321万円/坪 |
| 4階～6階 | 40.49～40.49㎡｜40.49㎡ | 4,030万円｜329万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.9～26.18㎡｜26.04㎡ | 2,615万円｜332万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.39～40.49㎡｜35.79㎡ | 3,511万円｜323万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 12階 | 1LDK | 北東 | 43.5 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 南東 | 25.48 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 南東 | 26.18 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 南 | 25.9 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年12月 | 2階 | 1K | 東 | 26.39 | |
|
|
|
|
|
|
…残り83件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■足立区新田の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■足立区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■志茂駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.48～47.32㎡｜31.51㎡ | 98,904円｜10,430円/坪 |
| 4階～6階 | 40.49～47.32㎡｜41.69㎡ | 129,482円｜10,287円/坪 |
| 7階～8階 | 40.49～47.32㎡｜42.35㎡ | 133,909円｜10,453円/坪 |
| 9階～10階 | 40.49～47.32㎡｜42.31㎡ | 134,266円｜10,523円/坪 |
| 11階～12階 | 40.49～47.32㎡｜41.81㎡ | 133,750円｜10,585円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.48～47.32㎡｜37.68㎡ | 119,222円｜10,479円/坪 |
| 東向き | 25.48～47.32㎡｜40.29㎡ | 126,956円｜10,434円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.48～47.32㎡｜38.34㎡ | 118,576円｜10,295円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
