エクセレントシティ西船橋３
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
3238
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:56件 中古:1件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:12件 |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
エクセレントシティ西船橋３の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／西船橋駅 徒歩8分
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利用可能路線
『西船橋駅』 JR武蔵野線 JR中央・総武線 JR総武本線 JR京葉線 東京メトロ東西線 東葉高速鉄道
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所在地(住所)
千葉県船橋市本郷町494-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2021年11月
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総戸数
57戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
船橋市立葛飾小学校
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中学校区域
船橋市立葛飾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセレントシティ西船橋３の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】東西線は始発のため各駅は基本的に座れる、快速も時間によっては座れる。平日通勤電車は総武線直結もあり便利。西船橋は他に総武線、京葉線、武蔵野線、東葉高速、10分歩いたところに京成線があり乗り換えに便利、周辺は飲み屋が多くタクシーやバスも多い。線路も多く、駅周辺にコンビニやチェーン点が密集しているため便利でかなり住みやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】東西線の中にはコスメ雑貨、総武線の中には本屋からマッサージ、食品まで幅広くあり待ち時間もつぶせる。改札の外にも雑貨屋、スタバ、パン屋などがあり便利駅南口は基本的に住宅街、静かで住みやすい |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】駅の中に寿司〜ケーキ、バーガー店まで幅広くある、駅周辺は居酒屋がメインだが基本的なチェーンの飲食は揃っている |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】幼稚園、図書館、公園、スーパー、薬局が豊富。100均はキャンドゥ、少し歩くとドンキがある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 西船橋駅
aiさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都心部までのアクセスが利便。また改札口が大きい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅内のお店などが沢山あり、個人的にはとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェや有名なお店などが充実していてとても楽しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターやスロープがよくあり、困った時に便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いなどが少なく治安は良いほうだと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近で沢山の線があるのでとても便利な駅なのでいいと思う。 |
2022年9月 西船橋駅
りーみさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR総武線、武蔵野線 東京メトロ東西線、東葉高速線が使えます。とても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | JR総武線、武蔵野線、東京メトロ東西線が乗り入れています。 駅ナカのお店が充実していて、期間限定のスイーツのショップなどもあります。 武蔵野線は時間が空くことがあるのですが、駅でブラブラできるので苦になりません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 住宅街なので、そんなにオススメの飲食店はないですが駅前にはいろいろあります。 北口の方がいろいろあります。 中山競馬場のお客さん向けっぽい居酒屋やキャバクラもあるので、お洒落な街並という感じではないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園はたくさんあります。 幼稚園バスがあるところもあります。いろいろ選べます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番あります。駅ナカは綺麗になりました。 治安が悪いとはそこまで感じません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は普通です。 複数路線が乗り入れているので通勤のしやすさを考えると安いと思います。 |
2022年8月 西船橋駅
ろーささん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東西線が通っているので、通勤に便利でした。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパーが何件かあり競合しているので、お安くて助かっていました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の数は多いです。ラーメンやイタリアンもたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅からすぐに図書館があり、児童コーナーが充実しています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯も多く、人通りも多いので危険はないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東西線沿線なので、東京へ出る交通費が安くすみます。 |
2021年12月 西船橋駅
5.0
【メリット】 東京方面と千葉方面の乗り換え駅です。駅の構内には売店はもちろんドラッグストア、ハンバーガー……
エクセレントシティ西船橋３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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船橋市ランキング
 位(1184物件中) |
船橋市本郷町ランキング
位(18物件中) |
西船橋駅ランキング
位(241物件中) |
エクセレントシティ西船橋３の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年11月） |
1階 | 南南西 |  |
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| 1階 | 南南西 | |
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| 1階 | 東南東 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 4階 | 東南東 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 5階 | 東南東 /南南西 | |
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| 6階 | 南南西 | |
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| 7階 | 東南東 /北北東 | |
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エクセレントシティ西船橋３の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年11月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 4階 | 57.24㎡ | 9.53㎡ | 4,380万円 | ＠253万円 | ＠77万円 | 13,100円 228円 |
4,900円 85円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ西船橋３の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■船橋市本郷町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■西船橋駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 57.24～57.24㎡｜57.24㎡ | 4,380万円｜252万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.24～57.24㎡｜57.24㎡ | 4,380万円｜252万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
