リヴシティ横浜弘明寺弐番館の外観
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リヴシティ横浜弘明寺弐番館の外観
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リヴシティ横浜弘明寺弐番館のエントランス
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リヴシティ横浜弘明寺弐番館のその他：その他
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リヴシティ横浜弘明寺弐番館のその他：その他共有部分
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 64件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約300万円/坪 賃料:約11398円/坪 利回り:約4.56％ |
リヴシティ横浜弘明寺弐番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。横浜市営地下鉄ブルーライン／弘明寺駅 徒歩5分
横浜市営地下鉄ブルーライン／蒔田駅 徒歩8分
京急本線／井土ヶ谷駅 徒歩14分
京急本線／弘明寺駅 徒歩14分
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利用可能路線
『弘明寺駅』 横浜市営地下鉄ブルーライン
『蒔田駅』 横浜市営地下鉄ブルーライン
『井土ヶ谷駅』 京急本線
『弘明寺駅』 京急本線
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所在地(住所)
神奈川県横浜市南区通町3丁目52-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2019年5月
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総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
横浜市立大岡小学校
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中学校区域
横浜市立南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リヴシティ横浜弘明寺弐番館の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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リヴシティ横浜弘明寺弐番館の口コミ・評判
2021年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
 5
|
メリット | 壁がしっかりしているのか、隣の部屋の生活音は全く聞こえませんでした。上階も掃除機の音が小さな音で聞こえるくらいで足音などは聞こえません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
まりさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 最寄り駅の弘明寺まではすぐです。コンビニスーパーなどもすぐです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 弘明寺駅
チェリーさん
13件投稿
3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 歩けば横浜市営地下鉄が使える（振替もできる） エア急がとまる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 弘明寺商店街がある スーパーもある 弘明寺観音がある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店ばっかり。 チェーン店だから味は大して変わらない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くには学校がある。 エスカレーターもある 多機能トイレはまあまあ。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 酔っ払いは見たことない、、 交番は歩いて2分くらい、 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都市に近いから、人が多く、治安はそこそこいい。 |
2022年11月 井土ヶ谷駅
ともさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | エアポート急行が停車するため横浜駅などへのアクセスが良い。 バスの系統も多く他へのアクセスがいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型スーパーが周辺に２軒、コンビニ、ドラッグストアが周辺に集まってり生活品の買い出しには困らない |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 個人店が多い。歩けば意外と周辺に店が多く個性がある店もちらほら |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周辺に塾などがある。 幼稚園も多い。 公園が少ない |
| 治安 |
1 |
メリット | へんな人が多い。夜は静か。高齢者が多く昼間から座り込んでいる高齢者を見る |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は横浜市内でも低い水準。平坦でアクセスも良いのでコスパはいい。 |
2021年10月 弘明寺駅
4.0
【メリット】 駅前に商店街があり、食べ物から衣類など様々なお店が並んでいます。
病院も内科、眼……
2019年7月 井土ヶ谷駅
3.0
【メリット】 駅周辺は大きなスーパーもあったり賑やかだし便利です。新しいマンションも多く、大通り沿いは街……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,721万円
推定相場坪単価300万円/坪
推定相場㎡単価91万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,850 ～ 1,893万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,764 ～ 1,850万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,678 ～ 1,764万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,592 ～ 1,678万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,506 ～ 1,592万円 | 87.5～92.5％ |
リヴシティ横浜弘明寺弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市南区 | 23位 | / 584物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市南区通町 | 2位 | / 11物件中 |
| 弘明寺駅 | 3位 | / 73物件中 |
| 蒔田駅 | 5位 | / 118物件中 |
| 井土ヶ谷駅 | 1位 | / 103物件中 |
| 弘明寺駅 | 3位 | / 151物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市南区 | 14位 | / 378物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市南区通町 | 2位 | / 7物件中 |
| 弘明寺駅 | 1位 | / 36物件中 |
| 蒔田駅 | 2位 | / 76物件中 |
| 井土ヶ谷駅 | 2位 | / 57物件中 |
| 弘明寺駅 | 1位 | / 63物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
リヴシティ横浜弘明寺弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 10階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年7月 | 7階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年10月 | 7階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 20.98㎡ | 3.08㎡ | 1,935万円 | ＠305万円 | ＠93万円 | 6,680円 318円 |
1,060円 50円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リヴシティ横浜弘明寺弐番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市南区通町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■井土ヶ谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 21.2～21.2㎡｜21.2㎡ | 2,190万円｜341万円/坪 |
| 7階～8階 | 21.2～21.2㎡｜21.2㎡ | 1,975万円｜308万円/坪 |
| 9階～10階 | 20.33～20.33㎡｜20.32㎡ | 1,600万円｜260万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 21.2～21.2㎡｜21.2㎡ | 2,190万円｜341万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.33～21.2㎡｜20.91㎡ | 1,850万円｜292万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
リヴシティ横浜弘明寺弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 8階 | 1K | 北東 | 20.32 |  |
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| 2024年11月 | 8階 | 1K | 北東 | 20.33 | |
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| 2024年11月 | 8階 | 1K | 21.11 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 1K | 21.2 | |
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| 2024年11月 | 8階 | 1K | 北東 | 20.33 | |
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…残り59件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リヴシティ横浜弘明寺弐番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市南区通町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■井土ヶ谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.3～21.75㎡｜20.83㎡ | 59,000円｜9,378円/坪 |
| 3階～4階 | 20.33～21.2㎡｜21.02㎡ | 67,923円｜10,686円/坪 |
| 5階～6階 | 20.33～21.75㎡｜21.01㎡ | 60,269円｜9,493円/坪 |
| 7階～8階 | 20.3～21.11㎡｜20.61㎡ | 67,437円｜10,820円/坪 |
| 9階～10階 | 20.3～21.62㎡｜20.84㎡ | 63,250円｜10,044円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.3～21.75㎡｜20.85㎡ | 64,242円｜10,194円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
