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賃貸

レオパレスJ&M

総合評価：

3.5 アクセス数： 198

賃貸募集中物件：3件

お気に入り更新日：2025/03/01

レオパレスJ&Mの外観

レオパレスJ&Mの外観
レオパレスJ&Mの外観
レオパレスJ&Mの外観
レオパレスJ&Mの外観
レオパレスJ&Mの外観
レオパレスJ&Mの外観：2022年9月に外壁塗装しました。
レオパレスJ&Mの外観：2022年9月に外壁塗装しました。
レオパレスJ&Mの外観：2022年9月に外壁塗装しました。
レオパレスJ&Mのその他
レオパレスJ&Mのその他
レオパレスJ&Mのその他
レオパレスJ&Mのその他
レオパレスJ&Mのその他
レオパレスJ&Mのその他
レオパレスJ&Mのその他

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※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 47件
口コミ	メリット:3件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	41,480円
平均坪単価	＠7,730円
平均m²単価	＠2,339円
上位専有面積	23.18m²：47件
上位間取り	1K：47件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

レオパレスJ&Mの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR函館本線／稲積公園駅徒歩13分
利用可能路線
『稲積公園駅』　JR函館本線　
所在地(住所)
北海道札幌市手稲区前田三条3丁目2-4 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
2007年8月
総戸数
16戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
札幌市手稲区小学校学区札幌市手稲区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

レオパレスJ&Mの【賃貸】物件情報

レオパレスＪ＆Ｍ 103

賃料(管理費): 4.9万円(4,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 23.18m²

間取り: 1K

所在階: 1階

向き: -

: 詳細を見る

レオパレスＪ＆Ｍ 203

賃料(管理費): 5.7万円(6,500円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 23.18m²

間取り: 1K

所在階: 2階

向き: -

: 詳細を見る

レオパレスＪ＆Ｍ 208

賃料(管理費): 5.8万円(6,500円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 23.18m²

間取り: 1K

所在階: 2階

向き: -

: 詳細を見る

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

レオパレスJ&Mの口コミ・評判

2021年7月

tenさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 3件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	稲積公園駅まで徒歩で15分ほどでした。割と歩くのと冬は道がかなり悪いです。歩くのもやっと。橋を超えなければいけなかったりもありました。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	一般的なレオパレス。1階でも日当たり良い。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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2021年2月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 3件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	4	メリット	天井高め、全面フローリング、10畳ワンルーム、綺麗です。

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年1月稲積公園駅

にこなさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	札幌中心部へのアクセスはJR函館本線を利用すれば13分で札幌駅へ着きます。本数も朝の通勤時間帯は10本近くありますし、混雑する前に乗れる場所です。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅前にメディカルクリニックビルがあるので仕事帰りに受診するに便利です。少し歩くと、大きな総合病院があります。
飲食店の充実	3	メリット	有名な中華料理店があります。こちらは、遠方から来る方も多い人気店が駅から徒歩圏内であります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	公園、幼稚園、保育園、たくさんあります。浅い川が沢山あったり遊水池がある公園があったりと、大自然の中で子育て出来る環境です。駅にはエレベーターがあり、スロープも完備しているので、ベビーカーも通りやすいです。
治安	3	メリット	駅を降りて、北と南に分かれて住宅街がありますが、降りる方が沢山いて単身世帯が住む地域ではないので、安心感があります。
コストパフォーマンス	4	メリット	JR近郊なので土地の物価が上がっているのは仕方ありませんが、自然豊かで住みやすさが安心できます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・376文字）

2022年1月稲積公園駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅員さんの態度もよく、季節にあった装飾などにも力を入れていてとてもいい。
小さい……

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（残り144文字）

2021年11月稲積公園駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】札幌駅まで乗車20分程度で着きます。手稲駅が隣なので、調整時間のためか、列車が遅れることは……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り190文字）

2021年11月稲積公園駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅自体はあまり大きくはないですが改札を通る前に自動販売機、綺麗なトイレ、数人が腰掛けること……

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（残り177文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオパレスJ&Mの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	専有面積
2025年2月	1階	1K	23.18
2024年11月	2階	1K	23.18
2024年11月	2階	1K	23.18
2024年11月	2階	1K	23.18
2024年10月	1階	1K	23.18
…残り42件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝札幌市手稲区前田三条の賃料相場青線＝札幌市手稲区の賃料相場稲積公園駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■札幌市手稲区前田三条の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■札幌市手稲区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■稲積公園駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	23.18～23.18㎡｜23.18㎡	39,840円｜5,682円/坪
2階～2階	23.18～23.18㎡｜23.18㎡	42,696円｜6,090円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	33	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	12	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	2	0	0	0	0	0
～5	33	0	0	0	0	0
～7.5	12	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

レオパレスJ&Mと近い賃貸物件の情報があります！

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周辺の賃貸物件

賃貸

ソフィア稲積

住所	北海道札幌市手稲区前田一条1丁目1番1号
交通	JR函館本線稲積公園駅徒歩14分
築年数	1994年3月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	16
アクセス数	725

賃貸

クリスタルパーク45

住所	北海道札幌市手稲区前田四条5丁目1番4号
交通	JR函館本線稲積公園駅徒歩10分
築年数	1992年1月
階建て	地上3階建
総戸数	10戸

口コミ数	13
アクセス数	85

賃貸

コスモハウスII

住所	北海道札幌市手稲区西宮の沢一条5丁目8番6号
交通	JR函館本線稲積公園駅徒歩9分
築年数	1990年9月
階建て	地上3階建
総戸数	10戸

口コミ数	0
アクセス数	57

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	コスモハウスII 303	4.3万円 (-円)	1ヶ月	無	48.12m²	2LDK	3階	北西

全件を表示する

賃貸

吉田ハイツ

住所	北海道札幌市手稲区新発寒四条4丁目7番8号
築年数	1986年7月
階建て	地上2階建
総戸数	2戸

口コミ数	0
アクセス数	11

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	吉田ハイツ 00201	3.6万円 (-円)	無	無	43m²	2DK	1階	西

全件を表示する

賃貸

ピアコート宮の沢A

住所	北海道札幌市手稲区西宮の沢二条3丁目7番17号
交通	JR函館本線稲積公園駅徒歩15分
築年数	1990年9月
階建て	地上3階建
総戸数	6戸

口コミ数	16
アクセス数	407

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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