リバーガーデン上町一丁目の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:93件 中古:3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 推定相場 | 売買:約342万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
リバーガーデン上町一丁目の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩7分
大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩8分
大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩10分
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利用可能路線
『玉造駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『谷町四丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ中央線
『谷町六丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区上町1丁目15-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付20階建
-
築年月
2022年9月
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総戸数
93戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
玉造小学校
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中学校区域
東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リバーガーデン上町一丁目の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 玉造駅
コナさん
13件投稿
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅周辺も何をするにも便利で使いやすい駅となってます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーもコンビニでも生活をするには便利な場所。 住みやすさも。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お店も多数あるので、どのジャンルのお店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てに関しては申し分ないくらい充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 下町の雰囲気があるので治安自体も申し分ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションも増えてきて単身の方にはオススメの場所。 |
2023年4月 玉造駅
植村仁恒さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | アクセスがよく近くにフードコートがありとても充実おります。 地下鉄、バスなども乗り場が近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | フードコート、牛丼チェーン店、居酒屋 商店街、ジムなど色々な施設がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 牛丼チェーン店、ファストフード、 うどん、ラーメンなど |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園等施設が多い公園なども近くにある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも明るくできているオオドなどがあるので明るい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 基本的にリーズナブルな飲食店、スーパーなどがある |
2022年6月 谷町六丁目駅
tumu111さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | すぐ近くに地下鉄谷町線があり、交通に便利です。長堀鶴見緑地線や中央線、御堂筋など、地下鉄の乗り換えも非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニや商業施設、医療期間、裁判所、法務局、歯医者など、あらゆるものが揃っており、大変便利な街です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 1つにまとまっているわけではないですが、ファーストフードや定食、居酒屋、カフェなど、さまざまな形態の飲食店が並んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 文教地区で学校や保育園などの教育機関は充実しています。子どもの習い事も色んなジャンルの教室があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 裁判所や警察署があるため、大阪の中心地にしては治安は悪くありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪市内で交通の利便性が高いこともあり、家賃は高めです。ただし、ワンルームなどでは標準的な価格でしょう。 |
2022年1月 谷町四丁目駅
4.0
【メリット】 近くに個人経営の飲食店やパン屋さん、ケーキ屋さんなどがありとても魅力ある駅です。まだまだ発……
リバーガーデン上町一丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区上町ランキング
位(22物件中) |
玉造駅ランキング
位(123物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,324万円
推定相場坪単価342万円/坪
推定相場㎡単価104万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,873 ～ 8,056万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,507 ～ 7,873万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,141 ～ 7,507万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,775 ～ 7,141万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,408 ～ 6,775万円 | 87.5～92.5％ |
リバーガーデン上町一丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 40位 | / 574物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区上町 | 2位 | / 18物件中 |
| 玉造駅 | 4位 | / 118物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 13位 | / 175物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 8位 | / 172物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築2年4カ月) |
大阪市中央区ランキング
位(177物件中) |
大阪市中央区上町ランキング
位(7物件中) |
玉造駅ランキング
位(43物件中) |
リバーガーデン上町一丁目の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年9月） |
2階 | 東 |  |
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| 3階 | 東 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 5階 | 東 /西 /南 | |
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| 6階 | 東 /西 /南 | |
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| 6階 | 東 | |
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|
| 7階 | 東 /北 | |
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| 11階 | 東 | |
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| 12階 | 東 /西 /南 | |
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| 18階 | 東 | |
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リバーガーデン上町一丁目の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年8月 | 8階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年7月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年11月 | 13階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 11階 | 70.22㎡ | 10.51㎡ | 7,016万円 | ＠331万円 | ＠100万円 | 4,126円 58円 |
5,970円 85円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リバーガーデン上町一丁目の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区上町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■玉造駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～8階 | 70.31～70.31㎡｜70.31㎡ | 7,180万円｜337万円/坪 |
| 9階～12階 | 70.05～70.05㎡｜70.05㎡ | 6,880万円｜324万円/坪 |
| 13階～16階 | 70.31～70.31㎡｜70.31㎡ | 6,990万円｜328万円/坪 |
| 17階～20階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.31～70.31㎡｜70.31㎡ | 7,180万円｜337万円/坪 |
| 東向き | 70.05～70.31㎡｜70.18㎡ | 6,935万円｜326万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
