グランフィオーレESAKA
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
1354
グランフィオーレESAKAの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩11分
北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩11分
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利用可能路線
『江坂駅』 北大阪急行電鉄 大阪メトロ御堂筋線
『江坂駅』 北大阪急行電鉄 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府吹田市江坂町3丁目19-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
2016年6月
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総戸数
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小学校区域
吹田市立江坂大池小学校
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中学校区域
吹田市立豊津西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランフィオーレESAKAの口コミ・評判
2021年3月
まなおさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅前はほどよく都会で梅田に出るのも電車で15分ほど乗ればいけますが、外食は梅田まで出向かなくても江坂でいいところがたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 江坂は転勤族が多いのでいい意味でコテコテの関西ではないです |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 特記することはないです。すべてGOODです |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 玄関もバリアフリーで平です。収納がたくさんありシューズボックスも広いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | スーパーはたくさんあり、業務スーパーもドンキもあり便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 学校もまわりにたくさんあって問題ないとおもいます。 |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 江坂駅
めめたんさん
13件投稿
3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | あまり揺れなくて立ってられる。乗務員さんが丁寧。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | どの駅も基本的に栄えていて利便性に富んでいると思います |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 桃山台駅以外は栄えている印象です。どこに行っても楽しいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供がいないためなんとも言えませんが子育てはしやすいと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 比較的にどこもアベレージ以上だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 特に何も思うことはないです。物価は土地に合った価格になってます。 |
2020年1月 江坂駅
5.0
【メリット】 メリット1
交通の便がいいです。
梅田や心斎橋や難波に一本で行けます。……
2018年10月 江坂駅
4.0
【メリット】 付近に単身赴任者向けの会社の寮が多くある駅のため、東急ハンズやセリア、ダイコクドラックスト……
2017年10月 江坂駅
3.0
【メリット】 買い物に便利な駅です。スーパーやドラッグストアはもちろん東急ハンズやユニクロ、飲食店が充実……
グランフィオーレESAKAの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | 87.78 |  |
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| 2024年7月 | 1階 | 1SLDK | 南 | 58.08 | |
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| 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 西 | 50.37 | |
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| 2023年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | 57.18 | |
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| 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 57.18 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■吹田市江坂町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江坂駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 50.37～58.08㎡｜55.51㎡ | 128,666円｜7,678円/坪 |
| 2階～2階 | 50.37～57.18㎡｜53.77㎡ | 132,000円｜8,116円/坪 |
| 3階～3階 | 57.18～58.08㎡｜57.43㎡ | 132,142円｜7,606円/坪 |
| 4階～4階 | 87.78～87.78㎡｜87.78㎡ | 172,500円｜6,496円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.18～87.78㎡｜62.58㎡ | 139,500円｜7,446円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 50.37～50.37㎡｜50.37㎡ | 123,000円｜8,073円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
