グランフォルム下馬
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
9018
グランフォルム下馬の外観
グランフォルム下馬の外観画像です。
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グランフォルム下馬のエントランス
グランフォルム下馬のエントランス画像です。 -
グランフォルム下馬のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
グランフォルム下馬のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
グランフォルム下馬のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
グランフォルム下馬のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
グランフォルム下馬の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／三軒茶屋駅 徒歩15分
東急東横線／祐天寺駅 徒歩16分
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利用可能路線
『三軒茶屋駅』 東急田園都市線 東急世田谷線
『祐天寺駅』 東急東横線
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所在地(住所)
東京都世田谷区下馬1丁目40-13 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
1989年3月
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総戸数
18戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
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小学校区域
駒繋小学校
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中学校区域
三宿中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年11月撮影 ●公園「世田谷公園」約100m ●病院「三宿病院」約580m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランフォルム下馬の口コミ・評判
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 670ｍに国道246号（玉川通り）が通っているため、車で渋谷駅へのアクセスが容易です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 世田谷公園は徒歩すぐ。一般人の救急にも対応している自衛隊病院まで徒歩9分です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 世田谷区には、いわゆる高級マンションが多くありますが、その中でもホテルのような佇まいのグランフォルム下馬は、目立つ存在です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 築30年程のマンションで重厚感はありますが、古さを感じることはなく、1つ1つのスペースにゆとりがあるため、使い勝手は良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 三軒茶屋駅周辺には24時間営業のスーパーもあるため、自炊をされる方には便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 幼稚園から大学まで同じ敷地で学べる女子大があるなど、保育施設や教育機関は充実しています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
クラシックさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 池尻大橋、三軒茶屋、祐天寺の3駅使用可能、バスはさらに便利 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 世田谷公園、三宿通りのおしゃれな雰囲気がある |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 監視カメラ付きインターホンの設置など、様々に改善されて良くなった |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | バブル期の建材等、今では考えられないものをふんだんに使っている |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | となりがサミットストア、コンビニ徒歩圏に数店舗、いろいろおしゃれな飲食店多数 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校、中学校とも近く、歩道も整備されて安心 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【三軒茶屋駅に対する口コミ】渋谷まで2駅で行けるため交通の便は良いです。飲み屋や飲食店もたくさんあるため、常に人が多く賑やかです。スーパー、薬局もあります。少し歩けば雑貨屋等もあります。世田谷公園という大きな公園も近くにあり散歩やランニングにも適しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 三軒茶屋駅
ゆさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行でも準急でもなんでもとまります。 渋谷まで二駅でとても近いのでアクセスがいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | なんでもあります。 休日過ごすのにも遊べるところくつろげる所が多いも思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オシャレなお店からこじんまりとした落ち着くお店もあります。 居酒屋もカフェも多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターが多い気がします。 ベビーカーご利用の方が過ごしやすい環境にある気がします。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大通りがあるので治安はそこまでわるくないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | とても住みやすいです。 どこに住んでも 徒歩圏内に色々あるので少し高いのも理解できます。 |
2019年11月 祐天寺駅
5.0
【メリット】 駅からすぐに東急ストアやまいばすけっとなどのスーパーがあり、その他にも飲食店や銀行など駅を……
2019年8月 三軒茶屋駅
3.0
【メリット】 駅からの地下通路は、キャロットタワーと東急ストアに繋がり、キャロットタワー下には三軒茶屋駅……
2018年4月 三軒茶屋駅
5.0
【メリット】 駅周辺にジム、スーパー、コンビニ、薬局、飲食店など全てが揃っており、非常に利便性が高いです……
グランフォルム下馬の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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世田谷区ランキング
 位(3218物件中) |
世田谷区下馬ランキング
位(92物件中) |
三軒茶屋駅ランキング
位(418物件中) |
グランフォルム下馬の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019年12月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 5LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2019年9月 | 2020年1月 | 2階 | 4SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2018年3月 | 2018年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2018年2月 | 2018年4月 | 5階 | 3SLDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2017年8月 | 2018年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2017年8月 | 2017年10月 | 5階 | 3SLDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2016年10月 | 2016年12月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2015年11月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2015年9月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 189.75㎡ | 16.07㎡ | 12,723万円 | ＠220万円 | ＠67万円 | 59,070円 302円 |
33,570円 171円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■世田谷区下馬の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■祐天寺駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 131.55～197.4㎡｜175.45㎡ | 10,260万円｜191万円/坪 |
| 3階～4階 | 212.49～213.57㎡｜212.85㎡ | 15,800万円｜245万円/坪 |
| 5階～5階 | 164.8～212.49㎡｜180.69㎡ | 12,033万円｜219万円/坪 |
| 6階～6階 | 190.16～190.16㎡｜190.16㎡ | 12,840万円｜223万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 190.16～213.57㎡｜203.27㎡ | 13,922万円｜226万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 131.55～131.55㎡｜131.55㎡ | 6,980万円｜175万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランフォルム下馬の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | 197.4 |  |
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| 2021年3月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 197.4 | |
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| 2020年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | 197.4 | |
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| 2020年9月 | 7階 | 3SLDK | 南 | 197.4 | |
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| 2019年11月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 197.4 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォルム下馬の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■世田谷区下馬の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■世田谷区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■祐天寺駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 197.4～197.4㎡｜197.4㎡ | 589,285円｜9,869円/坪 |
| 5階～5階 | 212.49～212.49㎡｜212.49㎡ | 750,000円｜11,668円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 197.4～212.49㎡｜209.47㎡ | 749,000円｜11,783円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 197.4～212.49㎡｜202.43㎡ | 647,500円｜10,537円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
