プレミスト鷹匠
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
14659
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 23件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:12件 |
| 推定相場 | 売買:約277万円/坪 賃料:約10038円/坪 利回り:約4.36％ |
| 偏差値ランキング |
静岡市葵区 |
プレミスト鷹匠の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。静岡鉄道静岡清水線／新静岡駅 徒歩5分
JR東海道本線／静岡駅 徒歩11分
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利用可能路線
『新静岡駅』 静岡鉄道静岡清水線
『静岡駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線
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所在地(住所)
静岡県静岡市葵区鷹匠2丁目4-29 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2022年7月
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総戸数
119戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレミスト鷹匠の口コミ・評判
2024年9月
okakazu さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 昼間はおしゃれな八百屋、美味しい魚屋からランチにはおしゃれなレストラン。セノバでの買い物も徒歩５分です。夜は書ききれない程たくさんの美味しくておしゃれなレストランやワインバー、割烹料理屋さんが周りにあります。ワインを飲んで20歩歩けばマンションに帰る事もできます。ここに住んでとても満足しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
うどんさんさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 静鉄を利用する人には便利。お洒落なお店も多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 静岡駅
ショコラさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅で在来線から新幹線へそのまま乗り換えできる。 駅降りてからもバスやタクシーが沢山あり、移動にはとても便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でパルシェがあり、買い物寄れるのがとてもいい。最近は1階生鮮売り場のお店に力を入れているのか、食べもの系クオリティー高くよし。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はアスティの方がとても充実している。最近は小籠包のお店等他ではない新しいお店をとりいれているのがとてもいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | セノバに綺麗なオムツがえスペース、授乳スペースがあり子育て世帯にはとても利便性よし。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅も綺麗だし飲食店多いので治安はいい。また駅に交番もあるのも良し。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺に衣食住全て揃っており、お店の数もとてもおおいので住んだら満足度高いとおもう |
2023年8月 静岡駅
蓮見レンさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東海道新幹線の停車駅であるので、アクセスは良いと思います。また、休日でも特定の時間帯を除いてあまり混雑していないという印象を受けました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルのパルシェやアスティ静岡にあるお店が非常に魅力的です。特にファッションとフードが充実しているように感じました。 駅から少し歩けば新静岡セノバなどの大型商業施設に行けるのも良い点だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | レストラン街が充実しているので、食べたいものはすぐに見つかると思います。個人的に、アスティ静岡にある「山と海と太陽」というハンバーガーのお店がおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺には学校やそれなりに広い公園が多いです。大手と言われる予備校もいくつかあるので、子どもの年齢が上がっても暮らしやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 全体的に治安は良いと感じました。バスターミナルには交番もあります。駅や周辺の施設は綺麗なので過ごしやすいと思います。また、積極的に改修工事を行ってくれているような気がします。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高いですが、施設の充実度を考えればお釣りがくるはずです。どこかへ出かける時に新幹線を使えるのも嬉しいポイントです。 |
2023年2月 新静岡駅
westさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地方の民間鉄道ですが、首都圏並みに朝の時間は各駅停車のみで10本以上の電車が往来します。朝6時代、夜11時台もそれなりの本数が往来します。 バスターミナルからはあちこちに概ね3本/1時間以上の乗車はできます。とても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 新静岡駅ビルのセノバには、ハンヅ(旧東急ハンヅ)、しずてつストア、薬局、飲食店、フードコート、書店、映画館シネコン、なんでも揃っています。 徒歩10分程度でJR東海静岡駅ビルのパルシェの方も成城石井等々の多様な店舗があります。 徒歩圏内には商店街、伊勢丹、松坂屋、パルコ、 市立静岡病院、静岡赤十字病院、も徒歩10分以内です。 市役所と区役所は徒歩5分程度です。 駿府城公園もありますので、朝の散歩に良いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内に新静岡駅ビル、静岡駅ビル、商店街、まあなんでもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 私は未婚なので分かりかねます。まあ子供館の様な施設が静岡駅南口側にありまして。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜の街の両替町界隈はあまり行かないのですが、そこまで悪い話は聞かないです。 新静岡駅界隈は治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 静岡都?の中心街ですので、金持ちにはコスパは良いと思えるでしょう。 |
2023年1月 静岡駅
なべさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | タクシー乗り場あり 複数路線利用できる 主要駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | いろいろあります。 ここで完結できるので便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろいろあります。 飲食店もあります。 飲み屋もあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅施設はとても充実してると思います。 いろいろあります |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察署が近くにあるので防犯としてはいいと思います |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はとてもいいと思います。 とにかく便利 |
プレミスト鷹匠の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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静岡市葵区ランキング
 位(160物件中) |
静岡市葵区鷹匠ランキング
位(6物件中) |
新静岡駅ランキング
位(35物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,680万円
推定相場坪単価277万円/坪
推定相場㎡単価84万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,106 ～ 6,248万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,822 ～ 6,106万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,538 ～ 5,822万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,254 ～ 5,538万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,970 ～ 5,254万円 | 87.5～92.5％ |
プレミスト鷹匠の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 静岡市葵区 | 3位 | / 157物件中 |
|---|---|---|
| 静岡市葵区鷹匠 | 1位 | / 10物件中 |
| 新静岡駅 | 2位 | / 36物件中 |
| 静岡駅 | 3位 | / 179物件中 |
坪賃料ランキング
| 静岡市葵区 | 5位 | / 63物件中 |
|---|---|---|
| 静岡市葵区鷹匠 | 1位 | / 8物件中 |
| 新静岡駅 | 2位 | / 16物件中 |
| 静岡駅 | 5位 | / 82物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プレミスト鷹匠の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 5階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 9階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 13階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 66.1㎡ | 10.58㎡ | 5,338万円 | ＠270万円 | ＠82万円 | 14,560円 220円 |
8,200円 124円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト鷹匠の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■静岡市葵区鷹匠の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■静岡市葵区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■静岡駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 54.75～76.01㎡｜68.92㎡ | 5,303万円｜256万円/坪 |
| 7階～9階 | 55.76～55.76㎡｜55.76㎡ | 4,800万円｜284万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 68.01～68.01㎡｜68.01㎡ | 5,980万円｜290万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.75～76.01㎡｜66.1㎡ | 5,338万円｜269万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
プレミスト鷹匠の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 13階 | 2LDK | 南東 | 55.76 |  |
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| 2024年6月 | 13階 | 2LDK | 南東 | 55.76 | |
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| 2024年4月 | 13階 | 2LDK | 南東 | 59.02 | |
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| 2024年3月 | 13階 | 2LDK | 南東 | 59.02 | |
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| 2023年10月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 54.75 | |
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…残り18件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト鷹匠の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■静岡市葵区鷹匠の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■静岡市葵区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■静岡駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 59.02～76.01㎡｜65.81㎡ | 187,200円｜9,384円/坪 |
| 4階～6階 | 54.75～59.02㎡｜56.17㎡ | 158,333円｜9,320円/坪 |
| 7階～9階 | 54.75～73.06㎡｜67.37㎡ | 217,400円｜10,660円/坪 |
| 10階～12階 | 59.02～73.06㎡｜66.04㎡ | 222,500円｜11,198円/坪 |
| 13階～15階 | 55.76～68.01㎡｜61.57㎡ | 186,275円｜9,996円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.75～76.01㎡｜63.44㎡ | 192,747円｜10,024円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
