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賃貸

落合第３

総合評価：

4.0 アクセス数： 227

賃貸募集中物件：1件

お気に入り更新日：2025/02/01

落合第３の外観

落合第３のその他
落合第３のその他
落合第３のその他
落合第３のその他：敷地内の遊び場
落合第３の周辺：その他周辺「名谷公園まで1500ｍ」大きな日時計のモニュメントを中心に広がり、毎日たくさんの人が集まる地域の憩いの場です。

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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賃料履歴	2023年～: 3件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	72,400円
平均坪単価	＠3,555円
平均m²単価	＠1,076円
上位専有面積	68m²：2件 66m²：1件
上位間取り	3DK：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

落合第３の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩7分
利用可能路線
『名谷駅』　神戸市営地下鉄西神線　
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区中落合1丁目1 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
総戸数
390戸
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専有面積
間取り

小学校区域
神戸市立花谷小学校
中学校区域
神戸市立東落合中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
神戸市須磨区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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落合第３の【賃貸】物件情報

UR落合第三 0404-0401

賃料(管理費): 7.36万円(2,910円)

敷金・礼金: 2ヶ月・無

専有面積: 68.08m²

間取り: 3DK

所在階: 4階

向き: 南

: 詳細を見る

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

落合第３の口コミ・評判

2021年4月

まひまさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	地下鉄名谷駅から近い。徒歩圏内で日常の買い物も済ますことができます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年3月名谷駅

座金さん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	タクシー乗り場が降りてすぐにあったり、洋服店や飲食店があり利用しやすい
生活利便施設の充実	5	メリット	買い物がしやすいショピングモールがあったりして一日中おれます
飲食店の充実	1	メリット	飲食店はいっぱいあってとても充実しています
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	最近は子供が多くなり公園が多くあったりして充実しています
治安	2	メリット	今工事しているのでこれから綺麗になるのでたのしみです。駅前に交番があるので安心して暮らせます
コストパフォーマンス	5	メリット	図書館できたりと年々上がっていますが交番あったりと暮らしやすいです

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・172文字）

2023年9月名谷駅

むらさきよしかさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	神戸市営地下鉄西神山手線の主要駅の一つであり、地下鉄開業時は名谷駅が終点でした。三宮駅には約20分、西神中央駅には約10分で行けます。ラッシュ時は混雑しますが、昼間の時間帯は比較的すいています。須磨、垂水方面へのバスが多く出ています。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅改札左手にオーエスドラッグ、商業施設須磨パティオ、大丸須磨店、イオンフードスタイル（ダイエー）、ニトリ、セリオ、無印良品、ユニクロなどがあり、大体の買い物はできます。名谷センタービル内に銀行の支店、須磨区北須磨出張所、個人病院、薬局、カルチャーセンター等が入っています。家電量販店のコジマ、郵便局も徒歩圏内にあります。左手は歩道橋になっており、歩いて抜けたところにLUCCAという商業施設があります。そちらには量販店、レストラン、フィットネスジム、病院等があります。
飲食店の充実	4	メリット	須磨パティオ内にドトールコーヒー、ケンタッキーフライドチキン、グラッチェガーデンズなどのチェーン店や、大丸店内にスターバックスカフェがあります。イオンフードスタイルを含めいずれの店舗でもお惣菜やお弁当が買えます。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	住宅地として開発された場所であり神戸大学名谷キャンパスや高校も多く、学習塾や習い事の教室も多いです。教育施設や子育て環境は整っていると思います。駅構内に多機能トイレ、エレベーターなどバリアフリー環境も整っています。
治安	4	メリット	治安は良い方だと思います。常に人の出入りがあるため昼も夜も大きく変わるところはないと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	駅徒歩圏内に一軒家、マンション、URがあり、住居者の層は様々だと思います。開発当初からの住民と新築マンションの建設により移ってきた家族層が混在しています。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・425文字）

2023年1月名谷駅

tomo1223さん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	三宮までのアクセスが20分、バスターミナルがあり主要な場所へのバスが始発で乗れる、タクシー乗車場がある
生活利便施設の充実	5	メリット	買い物施設（大丸、ダイエー）が充実、商業施設（PATIO）が充実している、徒歩圏内に総合病院がある、駅のすぐ横に市役所の支所がある、最近新たに図書館ができた
飲食店の充実	3	メリット	大丸があるため有名店のお菓子や和菓子・ベーカリー・デパ地下グルメもある、スターバックスがある、その他チェーン店もある
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	保育園・学校も多く住宅が大変多い地区のため公園も多い、最近再開発がすすんでおりハード面は少しずつ改善されている
治安	4	メリット	駅や駅周辺はゴミなど少なめで綺麗、歓楽街はない、駅近くに交番がある、居酒屋などがほとんどないため酔っ払いなどは滅多にいない
コストパフォーマンス	4	メリット	駅地下の割には家賃が高すぎることはない、子育て世代には住みやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・345文字）

2022年1月名谷駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】三宮へのアクセスも20分程度と良く、名谷駅には銀行や市役所などの出張所、ユニクロやミスド、……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り242文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

落合第３の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年10月	5階	3DK	南	68
2023年10月	4階	3DK	南	68
2023年10月	4階	3DK	南	66
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝神戸市須磨区中落合の賃料相場青線＝神戸市須磨区の賃料相場名谷駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■神戸市須磨区中落合の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■神戸市須磨区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■名谷駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	データなし	データなし
4階～4階	66～68㎡｜67㎡	73,350円｜3,619円/坪
5階～5階	68～68㎡｜68㎡	70,500円｜3,427円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	66～68㎡｜67.33㎡	72,400円｜3,555円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去2年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	3	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

落合第３と近い賃貸物件の情報があります！

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周辺の賃貸物件

賃貸

ディアコート21

住所	兵庫県神戸市須磨区東落合2丁目14番8号
築年数	1996年2月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	16
アクセス数	732

賃貸

フレグランス南落合2

住所	兵庫県神戸市須磨区南落合1丁目16番11号
交通	神戸市営地下鉄西神線名谷駅徒歩11分
築年数	1989年3月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	31
アクセス数	1807

賃貸

ラッフィナートカーサ二番館

住所	兵庫県神戸市須磨区東落合2丁目9番8号
交通	神戸市営地下鉄西神線名谷駅徒歩17分
築年数	2006年8月
階建て	地上2階建

口コミ数	2
アクセス数	88

賃貸

ネーベルベルク四番館

住所	兵庫県神戸市須磨区東落合3丁目2番21号
交通	神戸市営地下鉄西神線名谷駅徒歩10分
築年数	2005年8月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	2
アクセス数	440

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ネーベルベルク四番館	6.2万円 (10,000円)	無	無	36.22m²	1K	2階	南西

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賃貸

ビラ名谷

住所	兵庫県神戸市須磨区東落合3丁目13番7号
交通	神戸市営地下鉄西神線名谷駅徒歩10分
築年数	1990年2月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	16
アクセス数	1237

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ビラ名谷D棟	5.9万円 (4,000円)	無	2ヶ月	51.72m²	2LDK	2階	-

	ビラ名谷D棟	5.9万円 (4,000円)	無	2ヶ月	46.99m²	2LDK	2階	南西

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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