ジアコスモ大阪イーストゲート
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
1791
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2021年～: 83件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約252万円/坪 賃料:約9211円/坪 利回り:約4.39％ |
ジアコスモ大阪イーストゲートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線／鶴橋駅 徒歩8分
JR大阪環状線／玉造駅 徒歩10分
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利用可能路線
『鶴橋駅』 JR大阪環状線 近鉄難波線 近鉄大阪線 近鉄奈良線 大阪メトロ千日前線
『玉造駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東成区東小橋2丁目11-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2019年11月
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総戸数
40戸
- 管理方式
巡回
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立東小橋小学校
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中学校区域
大阪市立玉津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジアコスモ大阪イーストゲートの口コミ・評判
2021年5月
あさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 外観は高級感があり、中も非常に綺麗です。全部屋1Kの間取りで面積はそんなにないですがなぜか広く感じます。シングルベッドと2人用のダイニングテーブルを置いても余裕があります。北向きですが前の建物との間も広く風通しも良いので洗濯物はよく乾きますし、夏は涼しく過ごせます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 鶴橋駅
はさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅だから利用しやすいです。大阪メトロからも近くて便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコリアタウンがあるのでお買い物しやすいです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コリアタウンには飲食店がたくさんあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 環境は充実していないほうだとおもいます。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺はあまりよろしくないとおもいます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地の値段は知らないけど住みやすいと思います |
2023年4月 鶴橋駅
Goooさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 近鉄と大阪メトロの乗り継ぎがしやすい。。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅周辺にいろんな店があって飽きないし、楽しい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 焼肉屋はもちろん、ニーズに合ったお店が充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 住宅街は静かで過ごしやすい。 ご近所付き合いがいい感じ。 |
| 治安 |
2 |
メリット | なんばや梅田に比べたら、酔っ払いが少ない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 激安スーパーが近くにあって、節約できる。 |
2023年3月 鶴橋駅
スギちゃんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 焼肉の香りがプンプン漂っていて電車のドアが開くとこの駅だってすぐ分かります！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お店などは充実していると思う。 ただ新しいお店は少ない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | なにより焼肉が有名な街なので美味しいところが多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 比較的暮らしやすいと思う。アクセスもいい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 焼肉の街なのですごく賑やかな雰囲気はある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も安いので学生に向いているのかなと思う |
2022年2月 玉造駅
5.0
【メリット】 学校関係でほとんど毎日のように使っていますが、いつもたくさんの人が利用しているため安心です……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,675万円
推定相場坪単価252万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,800 ～ 1,842万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,717 ～ 1,800万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,633 ～ 1,717万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,549 ～ 1,633万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,465 ～ 1,549万円 | 87.5～92.5％ |
ジアコスモ大阪イーストゲートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市東成区 | 11位 | / 141物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東成区東小橋 | 3位 | / 22物件中 |
| 鶴橋駅 | 17位 | / 67物件中 |
| 玉造駅 | 33位 | / 118物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市東成区 | 14位 | / 96物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東成区東小橋 | 4位 | / 13物件中 |
| 鶴橋駅 | 13位 | / 54物件中 |
| 玉造駅 | 22位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ジアコスモ大阪イーストゲートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年11月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年6月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 21.21㎡ | 1㎡ | 1,626万円 | ＠255万円 | ＠77万円 | 4,516円 212円 |
2,333円 109円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ジアコスモ大阪イーストゲートの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市東成区東小橋の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■大阪市東成区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■玉造駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.37～22.37㎡｜22.37㎡ | 1,520万円｜224万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 20.64～20.64㎡｜20.64㎡ | 1,680万円｜269万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.64～22.37㎡｜21.21㎡ | 1,626万円｜254万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
ジアコスモ大阪イーストゲートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9階 | 1K | 北 | 22.37 |  |
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| 2025年1月 | 9階 | 1K | 北東 | 21.71 | |
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| 2024年12月 | 9階 | 1K | 北 | 22.37 | |
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| 2024年12月 | 6階 | 1K | 北東 | 22.37 | |
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| 2024年11月 | 9階 | 1K | 北東 | 21.71 | |
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…残り78件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジアコスモ大阪イーストゲートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東成区東小橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東成区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■玉造駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.3～22.37㎡｜22.36㎡ | 59,833円｜8,844円/坪 |
| 4階～5階 | 22.3～22.37㎡｜22.36㎡ | 59,450円｜8,789円/坪 |
| 6階～7階 | 22.3～22.37㎡｜22.36㎡ | 59,400円｜8,781円/坪 |
| 8階～9階 | 21.71～22.37㎡｜22.28㎡ | 59,841円｜8,877円/坪 |
| 10階～11階 | 22.37～22.37㎡｜22.37㎡ | 61,066円｜9,025円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.37～22.37㎡｜22.37㎡ | 59,450円｜8,786円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.71～22.37㎡｜22.34㎡ | 59,924円｜8,867円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
