プレサンス南森町ライズの外観
-
プレサンス南森町ライズの外観
-
プレサンス南森町ライズの外観
-
プレサンス南森町ライズの外観
-
プレサンス南森町ライズの外観
-
プレサンス南森町ライズの外観
-
プレサンス南森町ライズの外観
-
プレサンス南森町ライズの外観
-
プレサンス南森町ライズの外観
-
プレサンス南森町ライズの外観：プレサンス南森町ライズ 外観
-
プレサンス南森町ライズの外観：プレサンス南森町ライズ 外観
-
プレサンス南森町ライズの外観：プレサンス南森町ライズ 外観
-
プレサンス南森町ライズの外観：プレサンス南森町ライズ 外観
-
プレサンス南森町ライズの外観：プレサンス南森町ライズ 外観
-
プレサンス南森町ライズの外観：プレサンス南森町ライズ 外観
-
プレサンス南森町ライズのエントランス
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2021年～: 259件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約251万円/坪 賃料:約10750円/坪 利回り:約5.15％ |
プレサンス南森町ライズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩4分
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『大阪天満宮駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区天神西町1-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2018年1月
-
総戸数
60戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立西天満小学校
-
中学校区域
大阪市立天満中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレサンス南森町ライズの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「プレサンス南森町ライズや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
プレサンス南森町ライズの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス南森町ライズの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】日本一長い天神橋筋商店街の中でも洗練されたエリアにあります。道幅も広くおしゃれで流行りのお店から老舗までずらりと並んでいて歩きやすいです。大通りをはさんで大阪天満宮もあり、風情が感じられるエリアです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
なかさんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 谷町線、京阪、JR、御堂筋が全て徒歩圏内のため非常に便利です。交通の便で困ることはまずないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
かっちゃんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅にはコーヨーがあり、非常に便利。また、北浜も使える。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 大阪天満宮駅
4.0
【メリット】 駅は綺麗です。降りてすぐコンビニもありますし、JR線への乗り換えもスムーズに地下で行えるの……
2020年4月 大阪天満宮駅
5.0
【メリット】 大きな商業施設はないが、日本一長い天神橋筋商店街があり、駅を上がったらスーパーもあるので食……
2019年2月 大阪天満宮駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはメガバンクの支店が多数あったり、郵便局やスーパーもそろっており、通勤のついでに必……
2019年1月 大阪天満宮駅
5.0
【メリット】 南森町のメリットは、大阪梅田まで電車で一駅の距離です。雨の日でも梅田の地下街を通って電車に……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,969万円
推定相場坪単価251万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,116 ～ 2,166万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,018 ～ 2,116万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,919 ～ 2,018万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,821 ～ 1,919万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,722 ～ 1,821万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス南森町ライズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 160位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区天神西町 | 4位 | / 4物件中 |
| 南森町駅 | 65位 | / 158物件中 |
| 大阪天満宮駅 | 65位 | / 158物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 77位 | / 405物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区天神西町 | 1位 | / 2物件中 |
| 南森町駅 | 31位 | / 140物件中 |
| 大阪天満宮駅 | 31位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス南森町ライズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年1月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年11月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年4月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2022年12月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2022年10月 | 2022年12月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年11月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
| 12 | 2020年11月 | 2020年11月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
| 13 | 2020年5月 | 2020年5月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
| 14 | 2020年2月 | 2020年5月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 23.42㎡ | 3.48㎡ | 1,807万円 | ＠256万円 | ＠78万円 | 6,960円 297円 |
1,600円 68円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンス南森町ライズの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市北区天神西町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市北区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪天満宮駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.6～22.6㎡｜22.6㎡ | 1,740万円｜254万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 20.88～25.63㎡｜24.19㎡ | 1,808万円｜248万円/坪 |
| 8階～9階 | 22.6～22.6㎡｜22.6㎡ | 1,830万円｜267万円/坪 |
| 10階～11階 | 22.6～25.63㎡｜23.2㎡ | 1,810万円｜258万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.88～25.63㎡｜23.42㎡ | 1,807万円｜256万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
プレサンス南森町ライズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 北 | 25.63 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 11階 | 1K | 北 | 22.6 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 北 | 25.63 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 南 | 22.2 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年12月 | 3階 | 1K | 南 | 22.2 | |
|
|
|
|
|
|
…残り254件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンス南森町ライズの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市北区天神西町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市北区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪天満宮駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.2～25.63㎡｜22.83㎡ | 66,860円｜9,695円/坪 |
| 4階～5階 | 22.2～25.63㎡｜22.99㎡ | 67,464円｜9,718円/坪 |
| 6階～7階 | 22.2～25.63㎡｜22.7㎡ | 67,753円｜9,878円/坪 |
| 8階～9階 | 22.2～23.2㎡｜22.61㎡ | 69,436円｜10,162円/坪 |
| 10階～11階 | 22.2～23.2㎡｜22.64㎡ | 70,872円｜10,354円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.2～22.6㎡｜22.2㎡ | 70,670円｜10,520円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.2～25.63㎡｜23.07㎡ | 67,052円｜9,620円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
