グランドメゾン浅草花川戸
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
5510
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:22件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 8件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約720万円/坪 賃料:約17706円/坪 利回り:約2.95％ |
| 偏差値ランキング |
台東区 |
グランドメゾン浅草花川戸の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／浅草駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『浅草駅』 東武伊勢崎線 東京メトロ銀座線 都営浅草線
-
所在地(住所)
東京都台東区花川戸1丁目12-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2022年6月
-
総戸数
26戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
台東区立浅草小学校
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中学校区域
台東区立 浅草中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 設計・デザイン |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドメゾン浅草花川戸の口コミ・評判
2023年10月
mikiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | スカイツリーが目の前に広がる眺望前にダイレクトウインドウで部屋全体がホテルのようなパノラマビューで、運気があがります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 銀座線始発の駅から徒歩４分。道中も人通りもあり大通りも歩いて帰れる為怖くありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 綺麗です。セキュリティはマンション入り口と、エレベータでも追加で認証があるのでダブルセキュリティで安心です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 標準仕様ですでに高級感があります。リビングのエアコンも天カセですっきりしていますし意外に収納もあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | いわずもがな浅草なので全て揃います。繁華街の浅草一丁目、国際通りのRox周辺もあるいて７分くらいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 浅草ではお祭りが頻繁にあり、また隅田川テラスや隅田公園でもイベントが頻繁にあり飽きることがありません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
ゆぞさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | とにかく眺望が良い。目の前に隅田川、その先にスカイツリーということで、昼も夜も気分が良い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 浅草駅
epz25120さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 銀座線は始発で利用できる。徒歩圏内に都営浅草線もあり便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | マックスバリューや薬局は駅近にあるため、生活には困らない。 繁華街であるため、百貨店もあり買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 日本有数の観光地のため、飲食店やたくさんあり、店選びには困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 隅田川沿いに大きな公園もあり、都会と自然のバランスが良い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 隅田川を挟んで、墨田区の方に行けば、そこまで人も多くない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | インバウンドの増大で需要があり、駅としての魅力はとても上がっていると感じる。 |
2022年8月 浅草駅
抹茶丸さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 渋谷まで乗り換えなしで行けるので非常に便利です。また、電車の本数も多いので待ち時間が少ないのもメリットかと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設のROXがあり、ユニクロやGUが入っています。100円ショップ、本屋さん、クリニックも入っているのでとても便利です。ライフやドン・キホーテも近くとても利便性が高いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフードから老舗まで、なんでもあるグルメの街だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小児科のクリニックが近くにあり、何かあった時も安心です。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前や商店街に交番があり、何かあった時でもすぐに駆けつけてもらえるかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 銀座線の始発駅であり、渋谷に乗り換えなしで行けるにも関わらず、浅草駅は銀座線のなかでも家賃が安い方であり、コスパは良いと思います。 |
2021年11月 浅草駅
4.0
【メリット】 駅と直結して〝松屋浅草〟があるのでわざわざ歩いてスーパーを探さなくても手軽なお惣菜や弁当等……
2021年8月 浅草駅
5.0
【メリット】 東京メトロ銀座線，都営浅草線，東武スカイツリーライン，つくばエクスプレス線の４つの路線が使……
グランドメゾン浅草花川戸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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台東区ランキング
 位(1192物件中) |
台東区花川戸ランキング
位(18物件中) |
浅草駅ランキング
位(359物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格8,926万円
推定相場坪単価720万円/坪
推定相場㎡単価218万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,596 ～ 9,819万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,150 ～ 9,596万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,703 ～ 9,150万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,257 ～ 8,703万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,811 ～ 8,257万円 | 87.5～92.5％ |
グランドメゾン浅草花川戸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 台東区 | 2位 | / 957物件中 |
|---|---|---|
| 台東区花川戸 | 1位 | / 11物件中 |
| 浅草駅 | 1位 | / 264物件中 |
坪賃料ランキング
| 台東区 | 4位 | / 748物件中 |
|---|---|---|
| 台東区花川戸 | 1位 | / 6物件中 |
| 浅草駅 | 1位 | / 188物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築2年7カ月) |
台東区ランキング
位(388物件中) |
台東区花川戸ランキング
位(3物件中) |
浅草駅ランキング
位(129物件中) |
グランドメゾン浅草花川戸の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年6月） |
4階 | 南東 /北西 /南西 |  |
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| 4階 | 南東 /北西 /北東 | |
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| 5階 | 南東 /北西 /南西 | |
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| 8階 | 南東 /北西 /南西 | |
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| 8階 | 南東 /北西 /北東 | |
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| 12階 | 南東 /北西 /北東 | |
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グランドメゾン浅草花川戸の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年7月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年3月 | 13階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年12月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年11月 | 13階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 13階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 10階 | 49.04㎡ | 7.21㎡ | 10,442万円 | ＠703万円 | ＠213万円 | 24,700円 503円 |
7,385円 150円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン浅草花川戸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■台東区花川戸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■台東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■浅草駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 40.52～40.52㎡｜40.52㎡ | 8,200万円｜668万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 50.46～50.46㎡｜50.46㎡ | 11,280万円｜738万円/坪 |
| 10階～12階 | 50.46～50.46㎡｜50.46㎡ | 11,230万円｜736万円/坪 |
| 13階～14階 | 50.46～50.46㎡｜50.46㎡ | 10,386万円｜680万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.52～50.46㎡｜47.97㎡ | 10,485万円｜720万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 50.46～50.46㎡｜50.46㎡ | 10,386万円｜680万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
グランドメゾン浅草花川戸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 50.46 | |
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| 2024年3月 | 13階 | 2LDK | 南東 | 50.46 | |
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| 2023年5月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 50.46 | |
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| 2022年8月 | 13階 | 2LDK | 南東 | 50.46 | |
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| 2022年8月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 50.46 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン浅草花川戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■台東区花川戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■台東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■浅草駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 50.46～50.46㎡｜50.46㎡ | 240,000円｜15,723円/坪 |
| 4階～6階 | 50.46～50.46㎡｜50.46㎡ | 243,333円｜15,942円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 50.46～50.46㎡｜50.46㎡ | 250,000円｜16,378円/坪 |
| 13階～14階 | 50.46～50.46㎡｜50.46㎡ | 292,500円｜19,163円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.46～50.46㎡｜50.46㎡ | 256,875円｜16,829円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
