ルクシェール青砥
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
1834
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2021年～: 29件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約306万円/坪 賃料:約12306円/坪 利回り:約4.83％ |
ルクシェール青砥の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／青砥駅 徒歩4分
京成本線／京成高砂駅 徒歩11分
JR常磐線／金町駅 徒歩38分
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利用可能路線
『青砥駅』 京成本線 京成押上線 京成成田空港線
『京成高砂駅』 京成本線 京成押上線 京成金町線 京成成田空港線 北総鉄道
『金町駅』 JR常磐線 京成金町線
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所在地(住所)
東京都葛飾区青戸6丁目3-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2017年7月
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総戸数
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルクシェール青砥の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【青砥駅に対する口コミ】駅の下に長いショッピングモールのようなものがあり、お買い物だけでなく食事やカフェも楽しめます。 飲食店の種類も多く、イタリアンやラーメン、ハンバーガーチェーンなど様々楽しめます。 また羽田方面、成田方面、横浜方面、上野方面など、多方面に行くことが出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 年齢層が上なので治安はいいと思う。商店街にちらほら八百屋さん、肉屋さんなどがある |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 金町駅
るなさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 結構駅の方面などが分かりやすくていいと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 結構お店があっていいと思います 美味しそうなのも結構あるので |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 結構美味しそうな飲食店があるのでいいと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 手すりなどエスカレーターはあるのでまぁいいと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は表向きいいと思います けど少し悪いなーと思うところもあります |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | けっこう住みやすいとは思います お店とかが出揃ってるので |
2023年10月 京成高砂駅
きなこちゃんさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の近くにコンビニが多い。色んな線が停車するのでとても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院や診療所が比較的近くにあるのはとても良い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋ゆチェーン店が近くにあるのはとても良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エスカレーターとエレベーターがあるのは良い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 比較的治安は良く、夜も変な人はあまりいない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 下町らしい、穏やかな街なので住みやすい。 |
2023年2月 京成高砂駅
ワタナベさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京成高砂駅には中間地点ということをもあり、他の線にも行けて便利である。駅周辺にも飲食店や病院もあるため便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近にスーパーもあり、娯楽施設もあるし、病院や飲食店もあるため日常的に困ることは少ないと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近に中華や代表的な牛丼チェーン店があり、便利です。個人店も多くあり、らーや餃子といった中華も多くあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 施設やスーパーもちゃんとあるし交通の弁もいいため過ごすには快適だと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 人が多いことで交流も多くあるため、人が好きな人はいいとおもいます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最寄りに大きな駅があり便利なため栄えてる街で、コスパは最高です。 |
2022年1月 青砥駅
4.0
【メリット】 京成本線と、京成押上線の分岐駅です。上野方面、品川・羽田空港方面へと行けて、大変便利です。……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,034万円
推定相場坪単価306万円/坪
推定相場㎡単価93万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,186 ～ 2,237万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,084 ～ 2,186万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,983 ～ 2,084万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,881 ～ 1,983万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,779 ～ 1,881万円 | 87.5～92.5％ |
ルクシェール青砥の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 葛飾区 | 35位 | / 772物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区青戸 | 6位 | / 55物件中 |
| 青砥駅 | 9位 | / 122物件中 |
| 京成高砂駅 | 3位 | / 72物件中 |
| 金町駅 | 8位 | / 168物件中 |
坪賃料ランキング
| 葛飾区 | 15位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区青戸 | 3位 | / 33物件中 |
| 青砥駅 | 4位 | / 66物件中 |
| 京成高砂駅 | 3位 | / 36物件中 |
| 金町駅 | 2位 | / 70物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルクシェール青砥の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年1月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年11月 | 1階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年9月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年5月 | 1階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2023年4月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 20.61㎡ | 2.76㎡ | 1,976万円 | ＠318万円 | ＠96万円 | 6,733円 326円 |
3,956円 191円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルクシェール青砥の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区青戸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■金町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.4～20.72㎡｜20.59㎡ | 1,944万円｜312万円/坪 |
| 4階～6階 | 20.72～20.72㎡｜20.72㎡ | 2,140万円｜341万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.4～20.72㎡｜20.61㎡ | 1,976万円｜317万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
ルクシェール青砥の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 9階 | 1K | 南東 | 22.16 |  |
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| 2024年9月 | 6階 | 1K | 南東 | 20.72 | |
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| 2024年5月 | 10階 | 1K | 南東 | 20.72 | |
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| 2024年5月 | 9階 | 1K | 南東 | 20.72 | |
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| 2024年4月 | 7階 | 1K | 南東 | 20.4 | |
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…残り24件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルクシェール青砥の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区青戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■金町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.72～20.72㎡｜20.72㎡ | 72,375円｜11,548円/坪 |
| 4階～6階 | 20.4～22.16㎡｜21.08㎡ | 72,807円｜11,426円/坪 |
| 7階～9階 | 20.4～22.16㎡｜20.96㎡ | 76,055円｜11,997円/坪 |
| 10階～11階 | 20.4～20.72㎡｜20.61㎡ | 77,000円｜12,349円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.4～22.16㎡｜20.95㎡ | 74,189円｜11,716円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
