プレサンス天満橋トラッドの外観
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プレサンス天満橋トラッドの外観
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プレサンス天満橋トラッドの外観
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プレサンス天満橋トラッドの外観
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プレサンス天満橋トラッドの外観
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プレサンス天満橋トラッドの外観
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プレサンス天満橋トラッドの外観
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プレサンス天満橋トラッドの外観
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プレサンス天満橋トラッドの外観
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プレサンス天満橋トラッドの外観
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プレサンス天満橋トラッドの外観
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プレサンス天満橋トラッドの外観
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プレサンス天満橋トラッドの外観
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プレサンス天満橋トラッドの外観
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プレサンス天満橋トラッドの外観
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プレサンス天満橋トラッドの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 214件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:6件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約271万円/坪 賃料:約11322円/坪 利回り:約5.02％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
プレサンス天満橋トラッドの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩5分
京阪本線／北浜駅 徒歩11分
大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩15分
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩16分
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩16分
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利用可能路線
『天満橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ谷町線
『北浜駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ堺筋線
『谷町四丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ中央線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『大阪天満宮駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目2-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2019年2月
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総戸数
78戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立中大江小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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プレサンス天満橋トラッドの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス天満橋トラッドの口コミ・評判
2025年1月
平社員さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 天満橋駅まで徒歩5分もかからずいけるので便利かと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット | 立地は非常にいいと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 宅配BOXに24時間ゴミ出しがあり便利です |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット |
無料WI-FIや浴室乾燥があるので便利です。 コンセントの数もちゃんとあるのでお部屋のレイアウトの自由がききやすいです。 天井も高いので家具などあまり置かない人はより広く感じられるかもしれません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 駅にいけばユニクロやニトリがあり生活用品はそろいますしライフが近くにあるので立地の良さを感じられると思います。飲食店もそこそこあるので外食も楽しめるかと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 消防車や中央区市役所が近いので緊急時でも困らないかと思います。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
おもち617さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 築年数がまだ浅めなので部屋や水周りは綺麗でした |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【天満橋駅に対する口コミ】駅ビルのテナントが充実しています。百均、無印良品、ユニクロ、ABCマート、イノブン、本屋、電気屋さん等、一通り揃っています。 地下にはスーパー、上階にはレストラン街もあります。 また、駅中（改札外）にも食堂街があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
たろさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 近くに遅くまで営業しているライフがあって便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 大阪天満宮駅
ならんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪メトロ谷町線にも乗り換えでき、歩いて3分ほどのところにはJR東西線大阪天満宮もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 天神橋筋商店街に隣接しているし、スーパー、ドラッグストアなど食料品や日用品が買える店が充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街の中にさまざまな種類の手頃な値段の飲食店がある。テレビでよく紹介されるコロッケの中村屋もすぐ近くにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 少し歩けば大川を挟んだ南天満公園があり、散歩やウオーキングをしている人をよく見かける。桜の季節にはお花見にも最適。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きな道路に面していて、人も車も多いので夜でもさみしくない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活用品の買い物や食事が徒歩圏内で間に合うので、交通費や駐車料金などがかなり抑えられる。 |
2022年5月 大阪天満宮駅
くろちゃんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 堺筋線を使えば、京都の河原町までもホーム乗り換えで行けるし、谷町線を使えば、梅田も一本で行ける。 さらに、少し歩けば、大阪天満宮駅もあるため、非常に行動範囲が広がる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに、スーパー(KOHYO)やドラッグストア、天神橋筋商店街、またおしゃれなカフェやお店もあり、とても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パンとエスプレッソと、などのおしゃれカフェがいくつかある上に、北浜までもそこまで遠くないため、お店選びには困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園などが駅の近くにはないが、少し歩けば扇町公園があるので便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜に駅の近くを散歩している限りでは、特に安全面に不安を覚えることはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 現在、徒歩二分以内のところに住んでいるが、月10万もかからず住めている。 家も３５平米ほどあり、狭いと感じないし、独立洗面台もついているし、私の賃貸を選ぶ条件をクリアしたうえでこの値段で住めるのは、ありがたい。 |
2018年6月 大阪天満宮駅
4.0
【メリット】 ビジネス街に近く、天神橋筋商店街や遅くまで開店しているスーパーのライフなどがあるので、買い……
2018年3月 天満橋駅
3.0
【メリット】 この天満橋駅は目立った商業施設はありませんが、駅に色んな店が多く盛んで、買い物にも住むにも……
プレサンス天満橋トラッドの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区釣鐘町ランキング
位(14物件中) |
天満橋駅ランキング
位(156物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,718万円
推定相場坪単価271万円/坪
推定相場㎡単価82万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,846 ～ 1,889万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,761 ～ 1,846万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,675 ～ 1,761万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,589 ～ 1,675万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,503 ～ 1,589万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス天満橋トラッドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 114位 | / 575物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区釣鐘町 | 2位 | / 12物件中 |
| 天満橋駅 | 36位 | / 139物件中 |
| 北浜駅 | 43位 | / 102物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 43位 | / 175物件中 |
| 南森町駅 | 50位 | / 157物件中 |
| 大阪天満宮駅 | 50位 | / 157物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 38位 | / 484物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区釣鐘町 | 1位 | / 10物件中 |
| 天満橋駅 | 7位 | / 127物件中 |
| 北浜駅 | 22位 | / 94物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 8位 | / 137物件中 |
| 南森町駅 | 21位 | / 140物件中 |
| 大阪天満宮駅 | 21位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス天満橋トラッドの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 12階 | 1K | 北 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年11月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年7月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年8月 | 14階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年6月 | 14階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年4月 | 3階 | 1K | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年10月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年12月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年12月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 21.45㎡ | 3.66㎡ | 1,828万円 | ＠282万円 | ＠86万円 | 6,457円 301円 |
1,287円 60円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス天満橋トラッドの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区釣鐘町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪天満宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.6～21.6㎡｜21.6㎡ | 1,850万円｜283万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 21.04～21.6㎡｜21.31㎡ | 1,835万円｜285万円/坪 |
| 10階～12階 | 21.04～21.04㎡｜21.04㎡ | 1,840万円｜289万円/坪 |
| 13階～14階 | 21.7～21.7㎡｜21.7㎡ | 1,775万円｜270万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.31～21.6㎡｜21.5㎡ | 1,841万円｜283万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.04～21.7㎡｜21.37㎡ | 1,807万円｜280万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
プレサンス天満橋トラッドの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 14階 | 1K | 南 | 21.6 |  |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 21.31 | |
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| 2025年1月 | 11階 | 1K | 南 | 21.6 | |
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| 2024年12月 | 8階 | 1K | 南 | 20.58 | |
|
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| 2024年12月 | 8階 | 1K | 南 | 20.58 | |
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…残り209件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス天満橋トラッドの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区釣鐘町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪天満宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.58～21.6㎡｜21.04㎡ | 68,800円｜10,809円/坪 |
| 4階～6階 | 20.58～21.6㎡｜21.2㎡ | 66,902円｜10,437円/坪 |
| 7階～9階 | 20.58～21.6㎡｜21㎡ | 70,358円｜11,076円/坪 |
| 10階～12階 | 20.58～24.46㎡｜21.33㎡ | 70,150円｜10,877円/坪 |
| 13階～14階 | 20.58～21.7㎡｜21.26㎡ | 70,159円｜10,906円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.58～21.7㎡｜21.21㎡ | 68,892円｜10,735円/坪 |
| 東向き | 20.58～21.6㎡｜21.08㎡ | 70,640円｜11,076円/坪 |
| 西向き | 21.04～21.7㎡｜21.38㎡ | 69,930円｜10,812円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.58～24.46㎡｜21.16㎡ | 71,067円｜11,110円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
