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中古

シティライフ楠まち通り

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 2176
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マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:14件
賃料履歴 2022年～: 8件
推定相場 売買:約118万円/坪 賃料:約6260円/坪 利回り:約6.40％
偏差値ランキング

熊本市北区
25物件中の順位

シティライフ楠まち通りの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR豊肥本線／武蔵塚駅 徒歩16分
    熊本電鉄・産交バス「高杉」バス停 徒歩1分

  • 利用可能路線

    『武蔵塚駅』　JR豊肥本線　

  • 所在地(住所)

    熊本県熊本市北区楠2丁目1-40 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2020年2月

  • 総戸数

    52戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    熊本市立楠小学校

  • 中学校区域

    熊本市立楠中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    熊本市北区小学校・中学校学区

  • 備考

    　交通
    高杉バス停 / 徒歩1分（約50m）
    JR武蔵塚駅 / 車2分（約1.0km）

    ・教育
    むつみ保育園 / 徒歩5分（約450m）
    楠幼稚園 / 徒歩10分（約800m）
    熊本市立楠小 / 徒歩9分（約750m）
    熊本市立楠中 / 徒歩10分（約850m）

    ・郵便局・金融機関
    熊本楠郵便局 / 徒歩9分（約750m）
    熊本銀行楠支店 / 徒歩3分（約240m）
    肥後銀行楠支店 / 徒歩6分（約500m）

    ・ショッピング
    ゆめマート龍田店 / 徒歩1分（約80m）
    鶴屋フーディワン楠店 / 徒歩6分（約500m）
    ローソン熊本楠三丁目店 / 徒歩9分（約750m）
    ブックオフ熊本くすのき店 / 徒歩8分（約600m）
    スーパーキッド楠店 / 徒歩8分（約600m）
    セブン‐イレブン熊本楠６丁目 / 徒歩8分（約600m）
    ムサシプラザ / 車5分（約1.7km）
    ゆめタウン光の森 / 車10分（約3.4km）

    ・医療施設
    まえだクリニック / 徒歩2分（約210m）
    武蔵ヶ丘病院 / 徒歩3分（約260m）
    田島歯科診療所 / 徒歩4分（約280m）
    境接骨院 / 徒歩2分（約200m）
    江上小児科 / 車1分（約550m）
    熊本博愛病院 / 車3分（約850m）

    ・公共・レジャー施設
    楠中央公園 / 徒歩9分（約700m）
    楠東公園 / 徒歩4分（約350m）
    ルーセントテニスクラブ熊本 / 徒歩6分（約500m）
    龍田まちづくりセンター / 車4分（約800m）
    ＴＯＨＯシネマズ光の森 / 車10分（約3.4km）

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 武蔵塚駅

jonahさん

12件投稿
総合評価：2.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 目の前にコンビニと、近くに駐輪場がある。
飲食店の充実
1 		メリット 目の前にコンビニがある。少し離れたところにパスタ屋さんができた。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅から10分歩いたところに保育園とスーパーがある。
治安
1 		メリット コンビニがあるので明るい。駐輪場には人がいる。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅近だが治安が悪い為、土地の価格は安いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・252文字）

2023年10月 武蔵塚駅

たまごんさん

12件投稿
総合評価：2.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 駅のすぐそばにコンビニがあるからいざとなっても時間は潰そうと思えば潰せる。
生活利便施設の充実
3 		メリット 近くにコンビニはあるから買うものがあれば買える
飲食店の充実
2 		メリット ほとんど飲食店はないイメージだからなんもない。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット まわりは自然にあふれているので環境はいいかも
治安
2 		メリット 車通りは多いから人の目がある分治安はいいかもしれない
コストパフォーマンス
3 		メリット 設備にしてはまだ優しい家賃だと思う。かなり駅からは遠くなるが・
デメリット(5件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り6件・175文字）

2021年10月 武蔵塚駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅の目の前に、コンビニがあり便利。駅員が常駐しており、安心である。また、駅の利用者も多く夜……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り187文字）

2018年7月 武蔵塚駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 ゆめタウン光の森まで1駅ですし、新幹線が乗り入れする熊本駅までも1本でアクセスできます。駅……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り135文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

シティライフ楠まち通りの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

熊本市北区ランキング

位
(25物件中)

熊本市北区楠ランキング

位
(1物件中)

武蔵塚駅ランキング

位
(8物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,123万円

推定相場坪単価118万円/坪

推定相場㎡単価36万円/㎡

想定賃料　　15.8　～　17.4万円　 （坪賃料：5,947円～6,573円）
表面利回り　6.40％
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,357 ～ 3,435万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,201 ～ 3,357万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,045 ～ 3,201万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,888 ～ 3,045万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,732 ～ 2,888万円 87.5～92.5％
推定適正価格とは

シティライフ楠まち通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

熊本市北区 6位 / 25物件中
熊本市北区楠 1位 / 1物件中
武蔵塚駅 5位 / 11物件中

坪賃料ランキング

熊本市北区 2位 / 14物件中
熊本市北区楠 1位 / 1物件中
武蔵塚駅 2位 / 9物件中
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無料会員登録すると、シティライフ楠まち通りの部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月31日終値) の日経平均株価は 39,572.49 円 となります。

何年後

予測価格：3,007～3,161万円

※中央値：3,084万円

予測坪単価：116万円/坪

予測㎡単価：36万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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シティライフ楠まち通りの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年2月 2024年8月 12階 4LDK 南西
2 2024年2月 2024年8月 13階 4LDK 南西
3 2023年9月 2024年1月 2階 4LDK 南西 角部屋
4 2023年8月 2024年1月 2階 3LDK 南西
5 2023年8月 2023年12月 5階 4LDK 南東 角部屋
6 2023年3月 2023年5月 2階 4LDK 南西 角部屋
7 2022年12月 2022年12月 5階 3LDK 南
8 2022年9月 2022年9月 3階 3LDK 南
9 2022年9月 2022年9月 2階 4LDK 南西 角部屋
10 2022年9月 2022年9月 9階 2LDK 南西
11 2022年5月 2022年9月 5階 3LDK
12 2022年5月 2022年9月 3階 4LDK 南
13 2022年2月 2022年7月 3階 3LDK 南西
14 2021年11月 2022年3月 3階 2LDK 南
平均 4階 79.31㎡ 15.21㎡ 2,917万円 ＠122万円 ＠37万円 4,328円
54円		 5,771円
72円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ シティライフ楠まち通りの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■シティライフ楠まち通りの売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • ■熊本市北区楠の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■熊本市北区の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■武蔵塚駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 67.32～88.38㎡｜80.41㎡ 2,953万円｜121万円/坪
4階～6階 67.32～88.38㎡｜74.34㎡ 2,726万円｜122万円/坪
7階～9階 67.32～67.32㎡｜67.31㎡ 2,630万円｜129万円/坪
10階～12階 88.38～88.38㎡｜88.38㎡ 3,180万円｜118万円/坪
13階～14階 88.38～88.38㎡｜88.38㎡ 3,220万円｜120万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 67.32～88.38㎡｜80.23㎡ 2,941万円｜121万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去4年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 3 3 1 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

シティライフ楠まち通りの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年4月 2階 3LDK 南 67.32
2024年3月 2階 3LDK 南 67.32
2024年3月 2階 3LDK 南 67.32
2023年12月 2階 3LDK 南 67.32
2023年9月 2階 3LDK 南 67.32

…残り3件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ シティライフ楠まち通りの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■シティライフ楠まち通りの賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • ■熊本市北区楠の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■熊本市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■武蔵塚駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 67.32～67.32㎡｜67.31㎡ 122,800円｜6,031円/坪
4階～6階 74.41～74.41㎡｜74.41㎡ 135,000円｜5,998円/坪
7階～9階 67.32～67.32㎡｜67.31㎡ 125,000円｜6,138円/坪
10階～12階 データなし データなし
13階～14階 67.32～67.32㎡｜67.31㎡ 135,000円｜6,629円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 67.32～74.41㎡｜68.2㎡ 126,125円｜6,115円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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  • 中古

    レクシアグランヒルズ楠中央通り

    レクシアグランヒルズ楠中央通りの外観
    住所 熊本県熊本市北区楡木3丁目1番23号
    最寄駅 JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩24分
    築年月 2013年9月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 87戸
    口コミ数 39
    偏差値 ～50
    アクセス数 9475
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,096万円
    99万円
    30万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    割安
    レクシアグランヒルズ楠中央通り     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 231万円
    割安
    割安
    中古マンション　レクシアグランヒルズ楠中央通り     		2,298万円 98.8万円 76.83m² 3LDK 8階 南 119万円
    割安
    レクシアグランヒルズ楠中央通り     		3,200万円 112.0万円 94.45m² 2LDK 8階 南 相応
  • 中古

    サンパーク武蔵塚駅東レジデンス

    住所 熊本県熊本市北区弓削1丁目15番11号
    最寄駅 JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩5分
    築年月 2019年5月
    階建 地上6階建
    総戸数 29戸
    口コミ数 25
    偏差値 55
    アクセス数 7806
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,345万円
    158万円
    48万円
  • 中古

    ファーネスト武蔵ヶ丘

    ファーネスト武蔵ヶ丘の外観
    住所 熊本県熊本市北区武蔵ケ丘5丁目13番3号
    最寄駅 JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩9分
    築年月 2008年3月
    階建 地上9階建
    総戸数 32戸
    口コミ数 57
    偏差値 51
    アクセス数 11975
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,646万円
    125万円
    38万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    新着
    ファーネスト武蔵ヶ丘     		2,890万円 124.2万円 76.88m² 3LDK 9階 南 相応
    情報取得日:2025年01月27日
  • 中古

    レジデンシャル武蔵ケ丘

    住所 熊本県熊本市北区武蔵ケ丘4丁目18番
    最寄駅 JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩12分
    築年月 2018年9月
    階建 地上8階建
    総戸数 70戸
    口コミ数 9
    偏差値 ー
    アクセス数 9891
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,646万円
    125万円
    38万円

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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