クリーンリバーフィネス東札幌アベニュー
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
4029
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約176万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
クリーンリバーフィネス東札幌アベニューの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／東札幌駅 徒歩8分
札幌市営地下鉄東豊線／豊平公園駅 徒歩13分
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利用可能路線
『東札幌駅』 札幌市営地下鉄東西線
『豊平公園駅』 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市白石区東札幌一条4丁目2-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2020年10月
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総戸数
86戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
東札幌小学校
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中学校区域
日章中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■トランクルーム 全戸分
■自転車置場 112台
■教育施設
飛翔認定こども園 約250m （徒歩4分）
札幌第１福ちゃん保育園 約280m （徒歩4分）
札幌インターナショナル幼稚舎 約510m （徒歩7分）
東札幌小学校（※） 約1040m （徒歩13分）
日章中学校 約760m （徒歩10分
■公共・金融施設
東札幌図書館 約450m （徒歩6分）
東札幌郵便局 約620m （徒歩8分）
北海道銀行 東札幌支店 約840m （徒歩11分）
北洋銀行 南郷通支店 約870m （徒歩11分）
札幌コンベンションセンター 約1350m （徒歩17分
■医療施設
さかき歯科医院 約30m （徒歩1分）
三樹会病院 約160m （徒歩2分）
おおもり歯科 約310m （徒歩4分）
札幌あかしあクリニック 約310m （徒歩4分）
東札幌脳神経クリニック 約320m （徒歩4分）
東札幌病院 約380m （徒歩5分）
アイリス内科クリニック 約380m （徒歩5分）
きよみず公園クリニック 約490m （徒歩7分）
よつばクリニック 約570m （徒歩8分）
とよひら公園内科クリニック 約800m （徒歩10分）
札幌北楡病院 約1380m （徒歩18分） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クリーンリバーフィネス東札幌アベニューの口コミ・評判
2022年5月
わとりんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩圏内にセイコーマート、ツルハ、ラルズがあり、更に東札幌駅前にはイオンやラソラなどショッピングモールが充実していて、生活利便性はかなり高いと思います。以前住んでいたマンションは駅近物件でしたが、スーパーなどが家の近隣に無かったので今はとても暮らし易いです。年をとって運転が難しくなりかつ足腰が弱くなっても、この距離なら買い物には困らないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 東札幌駅
はむちゃんらぶさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 市の主要地下鉄駅まで２～３駅程の場所にあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下鉄駅から地上に上がるとすぐ商業施設があり、また少し歩くと商業施設や路面店のカフェがあるので買い物や休憩には便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すぐそばの商業施設内にチェーン店の中華料理店やフードコートがあるので家族連れでも楽しめます。駅周辺にはお酒を楽しむことが出来る個人経営のバー等もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺には小中学校があり、保育施設も大規模から小規模まで複数あるので子育て中の家族が利用しやすいエリアです。自然の多い広々とした公園があるので嬉しいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 地下鉄駅すぐそばにマンションやお店が複数あるので家族連れで歩く人が多く日中は治安が良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅そばの商業施設内の食料品の価格は安い方だと思うので、多少家賃は高くても住みやすいと思います。 |
2021年11月 東札幌駅
5.0
【メリット】 大通り(札幌中心地)まで3駅の為、とても便利だと思います。
駅周辺にはイオン、八……
2019年8月 東札幌駅
1.0
【メリット】 駅近くにはイオンがあり、通勤帰りに買い物ができるのが便利。ラソラにはユニクロやABCマート……
2019年6月 東札幌駅
5.0
【メリット】 駅のすぐ近くに大型スーパー、徒歩10分圏内にファミリー向けのショッピングモールありで買い物……
クリーンリバーフィネス東札幌アベニューの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市白石区ランキング
 位(349物件中) |
札幌市白石区東札幌一条ランキング
位(18物件中) |
東札幌駅ランキング
位(80物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,874万円
推定相場坪単価176万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,165 ～ 4,262万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,971 ～ 4,165万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,777 ～ 3,971万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,583 ～ 3,777万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,390 ～ 3,583万円 | 87.5～92.5％ |
クリーンリバーフィネス東札幌アベニューの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市白石区 | 6位 | / 284物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市白石区東札幌一条 | 1位 | / 16物件中 |
| 東札幌駅 | 1位 | / 68物件中 |
| 豊平公園駅 | 2位 | / 48物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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クリーンリバーフィネス東札幌アベニューの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年8月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 73.17㎡ | 14.38㎡ | 3,937万円 | ＠178万円 | ＠54万円 | 8,108円 110円 |
7,301円 99円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリーンリバーフィネス東札幌アベニューの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市白石区東札幌一条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市白石区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東札幌駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.15～73.15㎡｜73.15㎡ | 3,780万円｜170万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 74.12～74.12㎡｜74.12㎡ | 3,946万円｜176万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 72.23～72.23㎡｜72.23㎡ | 3,980万円｜182万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.23～74.12㎡｜73.17㎡ | 3,937万円｜178万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
