シティハウス二子玉川ザグランド
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
3786
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:27件 中古:2件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:19件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約747万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
シティハウス二子玉川ザグランドの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／二子玉川駅 徒歩4分
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利用可能路線
『二子玉川駅』 東急田園都市線 東急大井町線
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所在地(住所)
東京都世田谷区玉川2丁目15-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
2020年11月
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総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
世田谷区立二子玉川小学校
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中学校区域
世田谷区立瀬田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シティハウス二子玉川ザグランドの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【二子玉川駅に対する口コミ】大井町線と田園都市線、2線使える 渋谷まで急行で10分な為都心へのアクセスがいい子育てはしやすく、風通しもよく住みやすいとは思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【二子玉川駅に対する口コミ】駅前はライズ、高島屋などの大型商業施設がある治安は割といいかと思います。 夜も駅前以外はガヤガヤはしていない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【二子玉川駅に対する口コミ】ライズに新しくオープンしたゴディバカフェのソフトクリームが濃厚でオススメ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【二子玉川駅に対する口コミ】二子玉川公園や、川などで遊べるので、外遊びは充実している |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 二子玉川駅
ぴっこさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・バスが多方面に出ている ・急行の停車駅 ・田園都市線と大井町線が通る ・渋谷まで15分ほどで着く |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を出てすぐに二子玉川riseという商業施設があり、H＆Mなどのファッション系の店やレストランやファストフードも充実しています。 ただ、改札を出て右に行くか左に行くかでかなり店の集合率に差があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドやサーティーワンが１階フロアにあり、気軽に立寄ることができます。 また、駅周辺にオシャレなカフェもありますし、キッチンカーでの販売もたまにあり楽しみもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 道が広く、大きな広場もあります。 駅にはエレベーターや多機能トイレがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | バスターミナルのすぐそばに交番があります。街灯もひかくてきあるほうなので、夜でも安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の利便性はとても良いですし、商業施設も充実しているので住みやすいはずです。 |
2022年12月 二子玉川駅
四男四女さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 二子玉川駅は東急大井町線・田園都市線のどちらも急行停車駅。 渋谷駅まで急行で約１０分 バス路線も神奈川方面、成城学園前、成育医療センター、目黒駅など 多数。羽田空港路線もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 高島屋デパート、ライズ、、109シネマズ、二子玉川公園、スターバックスコーヒー蔦屋家電店、世田谷税務署他。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 周辺の飲食店は充実している。駅ビルライズ内、高島屋内の飲食店。 すき家、マクドナルド、スターバックスコーヒー、ラーメン一蘭などがあります。 昔ながらの西河製菓店（和菓子）など昔からのお店も探すと見つかります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のライズに薬局や保育施設、病院にここどもクリニック（小児科）もあり、電車、車でも１か所結できます。また、すぐ近くに二子玉川公園（庭園）があり、天気の良いには子供たちの一日中遊ぶことができます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は清掃が行き届いてとっても綺麗です。駅の周辺にはビルの守衛さん、ガードマンが目を光らせています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東急大井町線、東急田園都市線で都心部へのアクセスは申し分なく、大きな公園と住みやすさは感じられる場所です。 |
2022年2月 二子玉川駅
5.0
【メリット】 とにかく綺麗で、ショッピングモールも栄えている。
衣食住にも最高だし、デートにも……
2021年3月 二子玉川駅
4.0
【メリット】 さすが世田谷区といった感じの駅前です。オシャレな人が多く見受けられます。
商業施……
シティハウス二子玉川ザグランドの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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世田谷区ランキング
 位(3216物件中) |
世田谷区玉川ランキング
位(66物件中) |
二子玉川駅ランキング
位(342物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格13,105万円
推定相場坪単価747万円/坪
推定相場㎡単価226万円/㎡
シティハウス二子玉川ザグランドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 14,088 ～ 14,415万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 13,432 ～ 14,088万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 12,777 ～ 13,432万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 12,122 ～ 12,777万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 11,466 ～ 12,122万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
シティハウス二子玉川ザグランドの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年11月） |
2階 | 北北東 /東南東 |  |
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| 2階 | 東南東 | |
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| 3階 | 北北東 /東南東 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 /東南東 | |
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| 5階 | 南南西 /北北東 /西北西 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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シティハウス二子玉川ザグランドの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 59.86㎡ | 4.84㎡ | 13,800万円 | ＠763万円 | ＠231万円 | 32,325円 540円 |
5,800円 96円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティハウス二子玉川ザグランドの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■世田谷区玉川の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■二子玉川駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 59.86～59.86㎡｜59.86㎡ | 13,800万円｜762万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.86～59.86㎡｜59.86㎡ | 13,800万円｜762万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
