サーパス南久保グランフォート
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
3003
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 推定相場 | 売買:約113万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
高知市 |
サーパス南久保グランフォートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。土佐電気鉄道後免線／知寄町三丁目駅 徒歩12分
とさでん交通「卸商団地前」バス停 徒歩3分
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利用可能路線
『知寄町三丁目駅』 土佐電気鉄道後免線
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所在地(住所)
高知県高知市南久保2丁目22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2020年12月
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総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
昭和小学校
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中学校区域
城東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■駐車場 51区画
■バイク置場 10台
■自転車置場 90台
■教育施設
やえもん幼稚学園徒歩7分（約530m）
市立昭和小学校徒歩16分（約1,210m）
市立城東中学校徒歩19分（約1,500m）
■商業地域
よさこいふるさと市場徒歩3分（約230m）
エースワン御座店徒歩9分（約680m）
JAファーマーズマーケットとさのさと徒歩10分（約790m）
サニーマートとさのさと御座店徒歩12分（約900m）
フジグラン葛島徒歩12分（約950m）
ローソン高知南久保店徒歩2分（約150m）
ファミリーマート高知北久保店徒歩8分（約580m）
TSUTAYA御座店徒歩2分（約90m）
ぶんぐはうす大山徒歩3分（約170m）
ニトリ高知店徒歩3分（約170m）
JIＮS高知店徒歩4分（約270m）
ライフスタイルショップ CARNA（アクタス取扱店）徒歩5分（約390m）
コマドリ卸団地徒歩7分（約490m）
ジーンズファクトリー卸団地本店徒歩6分（約470m）
高知蔦屋書店徒歩7分（約530m）
ABCマート高知南御座店徒歩12分（約890m）
リカオー御座店徒歩10分（約780m）
ドラッグストアmac御座店徒歩10分（約800m）
ペットワールドアミーゴ高知店徒歩12分（約900m）
ドラッグセイムス御座店徒歩12分（約920m）
ＤＣＭダイキ御座店徒歩13分（約990m）
■医療機関
伊藤外科乳腺クリニック徒歩5分（約380m）
中山歯科医院徒歩9分（約680m）
亀井クリニック徒歩9分（約700m）
高知ハーモニー・ホスピタル徒歩11分（約880m）
■金融機関
四国銀行卸団地支店徒歩4分（約300m）
高知卸団地郵便局徒歩6分（約420m）
高知銀行御座支店徒歩8分（約570m） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 知寄町三丁目駅
もさん
1件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | なんでもあって便利です。生活便利性〇です。 |
|---|---|---|---|
2024年7月 知寄町三丁目駅
ゆりさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 路面電車で市内全域を移動することができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 遊ぶことができるラウンドワンなどがあり、便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 高知市の中心地に行き、そこで人気の店に行けます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供もたくさん住んでいて、利用する施設が充実しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安としては、まずまずで悪くはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションがたくさんあり、選び放題です。 |
2024年7月 知寄町三丁目駅
ゆりさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシーなどもたくさん通っているので、困りませんん。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物できるところがたくさんあり、とてもいいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おすすめの美味しいお店があるので、楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園などがたくさんあり、困ることがありません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安としては、悪いと聞いたことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はそこそこであり、便利な場所と思います。 |
2023年11月 知寄町三丁目駅
しゅうこさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 高知の中心地にこの電車でいくことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物をすることができるスーパーがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お弁当屋さんや、その他の店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供を育てやすい環境が整っているので便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街としては、人通りが多く心配ありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 人気の場所の一つであり、家賃はリーズナブルです。 |
サーパス南久保グランフォートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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高知市ランキング
 位(159物件中) |
高知市南久保ランキング
位(1物件中) |
知寄町三丁目駅ランキング
位(7物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,551万円
推定相場坪単価113万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,742 ～ 2,806万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,614 ～ 2,742万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,487 ～ 2,614万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,359 ～ 2,487万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,232 ～ 2,359万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス南久保グランフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス南久保グランフォートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年8月 | 2023年4月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 75.2㎡ | 11.43㎡ | 2,732万円 | ＠120万円 | ＠37万円 | 10,925円 145円 |
6,375円 84円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス南久保グランフォートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■高知市南久保の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■高知市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■知寄町三丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 72.91～74.63㎡｜73.48㎡ | 2,550万円｜114万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 80.37～80.37㎡｜80.37㎡ | 3,280万円｜134万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.91～80.37㎡｜75.2㎡ | 2,732万円｜119万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
