プレサンスロジェ金山セリエ
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
4533
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:70件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 22件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約179万円/坪 賃料:約7267円/坪 利回り:約4.88％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市中区 |
プレサンスロジェ金山セリエの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄名古屋本線／山王駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄名城線／東別院駅 徒歩12分
JR東海道本線／尾頭橋駅 徒歩13分
名古屋市営地下鉄名城線／金山駅 徒歩16分
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利用可能路線
『山王駅』 名鉄名古屋本線 名鉄常滑線
『東別院駅』 名古屋市営地下鉄名城線
『尾頭橋駅』 JR東海道本線
『金山駅』 JR中央本線 JR東海道本線 名鉄名古屋本線 名鉄常滑線 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄名港線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市中区正木1丁目2-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2021年3月
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総戸数
70戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
名古屋市立正木小学校
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中学校区域
名古屋市立伊勢山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンスロジェ金山セリエの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【金山駅に対する口コミ】外に出ればお店がたくさんあり買い物ができとても良い場所です。 違う路線の電車に乗れることなど交通の面でもとてもよい場所です。 地下鉄の量もたくさんあり乗り遅れるなどの時すぐに次が来てとても良いです。駅員さんも良い人たちです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【金山駅に対する口コミ】金山駅にはアスナルという施設があり、ショッピングが楽しめます^_^ ご飯屋さんもあれば、文具、服屋さんと取り揃えられているので、お買い物好きな方は是非寄ってみて下さいね！！ 私はモーモーカフェのアイスが好きです☺︎♪ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 金山駅
モリスさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | セントレアに行く際にとても便利な空港です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アスナル金山にすぐいけるし、イオン熱田へのシャトルバスが出てるのが大きいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にも駅の外にも金山は飲食店選びには一切困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 買い物や飲食店は家族連れで楽しめるお店が多いのがいいですね。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 日中は通勤通学や空港行く方しかいない為特にそれ以外の怪しい動きをする人はいないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅にあるお店は比較的庶民的な価格のが多い印象でした。 |
2024年5月 金山駅
クラッツィオさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線利用できる。地下鉄と、名鉄、JRと繋がっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 金山駅の周辺に、アスナル金山というショッピングモールがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 金山駅の周辺に、スターバックスコーヒーやタリーズコーヒーなどのカフェがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のエレベーターやスロープが充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 金山駅の中とその周辺は、綺麗に整備されている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 一人暮らし用のアパートが周辺にそろっており、物件が見つかりやすい。 |
2022年2月 金山駅
4.0
【メリット】 金山駅をでてすぐにあるアスナル金山には色々な店があって大変充実していると思った。ご飯屋さん……
2022年2月 金山駅
5.0
【メリット】 駅周辺の歩いて行ける距離にアスナルがあったり、アスナル以外にも飲食店（居酒屋、ファミリーレ……
プレサンスロジェ金山セリエの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市中区ランキング
 位(502物件中) |
名古屋市中区正木ランキング
位(29物件中) |
山王駅ランキング
位(51物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,726万円
推定相場坪単価179万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,005 ～ 4,098万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,819 ～ 4,005万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,632 ～ 3,819万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,446 ～ 3,632万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,260 ～ 3,446万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンスロジェ金山セリエの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市中区 | 173位 | / 450物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区正木 | 9位 | / 26物件中 |
| 山王駅 | 6位 | / 41物件中 |
| 東別院駅 | 21位 | / 81物件中 |
| 尾頭橋駅 | 4位 | / 47物件中 |
| 金山駅 | 30位 | / 116物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市中区 | 197位 | / 373物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区正木 | 9位 | / 18物件中 |
| 山王駅 | 9位 | / 18物件中 |
| 東別院駅 | 24位 | / 58物件中 |
| 尾頭橋駅 | 8位 | / 23物件中 |
| 金山駅 | 29位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築3年11カ月) |
名古屋市中区ランキング
位(127物件中) |
名古屋市中区正木ランキング
位(8物件中) |
山王駅ランキング
位(10物件中) |
プレサンスロジェ金山セリエの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年3月） |
2階 | 南 /東 |  |
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| 2階 | 北 /東 | |
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| 3階 | 南 /西 /北 | |
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| 4階 | 南 /西 /北 | |
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| 5階 | 北 /東 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 12階 | 南 /西 /北 | |
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| 12階 | 南 | |
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| 13階 | 南 | |
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| 15階 | 南 | |
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プレサンスロジェ金山セリエの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年3月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年9月 | 2023年1月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年6月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年3月 | 2022年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 7階 | 67.87㎡ | 12.28㎡ | 3,811万円 | ＠186万円 | ＠57万円 | 4,655円 68円 |
4,791円 70円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェ金山セリエの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■名古屋市中区正木の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■金山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 68.27～68.27㎡｜68.27㎡ | 3,827万円｜185万円/坪 |
| 7階～9階 | 67.43～75.39㎡｜68.84㎡ | 3,866万円｜185万円/坪 |
| 10階～12階 | 62.79～68.27㎡｜64.61㎡ | 3,640万円｜186万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.79～75.39㎡｜67.87㎡ | 3,811万円｜186万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
プレサンスロジェ金山セリエの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 68.3 | |
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| 2024年9月 | 8階 | 3LDK | 68.27 | |
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| 2024年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 68.27 | |
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| 2024年9月 | 14階 | 3LDK | 南 | 75.39 | |
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| 2024年6月 | 11階 | 4LDK | 南 | 82.4 | |
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…残り17件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェ金山セリエの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市中区正木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■金山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 82.31～82.31㎡｜82.31㎡ | 150,500円｜6,044円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 68.27～82.31㎡｜71.78㎡ | 148,997円｜6,878円/坪 |
| 10階～12階 | 82.31～82.4㎡｜82.34㎡ | 168,530円｜6,766円/坪 |
| 13階～15階 | 75.39～82.4㎡｜76.93㎡ | 165,911円｜7,131円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.27～82.4㎡｜78.21㎡ | 163,087円｜6,903円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
