プレサンス北浜レガーロの外観
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プレサンス北浜レガーロの外観
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プレサンス北浜レガーロの外観
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プレサンス北浜レガーロの外観：プレサンス北浜レガーロ
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プレサンス北浜レガーロの外観：プレサンス北浜レガーロ
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プレサンス北浜レガーロの外観：プレサンス北浜レガーロ 外観
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プレサンス北浜レガーロの外観：プレサンス北浜レガーロ 外観
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プレサンス北浜レガーロの外観：プレサンス北浜レガーロ 外観
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プレサンス北浜レガーロの外観：プレサンス北浜レガーロ 外観
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プレサンス北浜レガーロの外観：プレサンス北浜レガーロ 外観
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プレサンス北浜レガーロの外観：プレサンス北浜レガーロ 外観
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プレサンス北浜レガーロのエントランス
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プレサンス北浜レガーロのエントランス：プレサンス北浜レガーロ エントランス
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プレサンス北浜レガーロのエントランス：プレサンス北浜レガーロ エントランス
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プレサンス北浜レガーロのその他
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プレサンス北浜レガーロのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 269件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約290万円/坪 賃料:約10549円/坪 利回り:約4.37％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
プレサンス北浜レガーロの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩3分
京阪本線／淀屋橋駅 徒歩9分
京阪中之島線／なにわ橋駅 徒歩10分
大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩10分
京阪本線／天満橋駅 徒歩15分
京阪中之島線／大江橋駅 徒歩18分
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利用可能路線
『北浜駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ堺筋線
『淀屋橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ御堂筋線
『なにわ橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ堺筋線
『堺筋本町駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ堺筋線
『天満橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ谷町線
『大江橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区平野町1丁目5-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2019年2月
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総戸数
70戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立開平小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
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プレサンス北浜レガーロの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス北浜レガーロの口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【北浜駅・なにわ橋駅に対する口コミ】京阪北浜駅と、地下鉄北浜駅がすぐ乗り換えできるので便利です。 古い小さな駅ですし、オフィス街なので朝は相当混雑しています。自転車でキタもミナミも行ける場所なので、車が無くても便利に過ごせます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット |
【北浜駅・なにわ橋駅に対する口コミ】オフィス街ですがおしゃれなカフェがすごく多いので、駅の周りだけでも行列している店が沢山あります。病院は個人病院は沢山あります。たまに変な人が出た話は聞きますが、危険な思いはした事がない。 駅周辺は明るい。パトカーもよく周回してます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【北浜駅・なにわ橋駅に対する口コミ】カフェ、ケーキ屋さん、パン屋さんなど、人気のお店がかなり沢山あります。 お弁当屋は、オフィス街なのでお昼になると色々な場所でお弁当を売っているのをみます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【北浜駅・なにわ橋駅に対する口コミ】裕福な方が多くて塾など行っている子が多いからか？大阪市の中でもこの辺の小学生の学力は高い方みたいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】特急の始発駅なので、必ず座れる。 周りはオフィス街なので、改札周辺のコンビニ弁当も女性社員向けに充実している。 大阪メトロ御堂筋線への乗り継ぎも、改札が目の前にあり、とても便利。 周りは商業都市としても充実していて、各ビルと地下で直結されていて、雨に濡れる事が少ない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 北浜駅
けんけんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 家から近くてありがたい。地下絵のへのアクセスもわかりやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | フレスコが地下からアクセスできるのがありがたい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 高級料理店が多く、おしゃれに仕上げるなら便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 改札の外にトイレが存在するのが大変助かっています |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安の悪さを特に感じたことがないのでとても良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田あのアクセスがとてもしやすいのでとても助かっている |
2022年7月 天満橋駅
だるみさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天満橋駅は大阪メトロ谷町線と京阪電車の本線と中之島線が利用できます。京阪電車では特急が止まり、また中之島線も停車する駅なので便利です。京都方面からの通勤・通学には利便性が高い駅です。大阪シティバスも充実しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 京阪シティモールがあり、施設内にはユニクロ・GU・ジュンク堂書店・エディオン・ニトリなどの大型店が入っていて充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 京阪シティモールの施設内にはレストランやカフェが多く存在しており、とても充実しています。８階にはレストラン街もあります。どの店も比較的空いており、ゆっくりと食事や喫茶を楽しむことが出来ます。大阪市内では穴場だと思っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 分譲マンションが多く建設されたので、最近ではファミリー層が多くなってきたと感じています。京阪シティモール内の店舗には子育てに役立つお店が数多くあるので便利です。小中高の公立学校はとても評判が良いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街がないので治安はとても良いです。全てにおいて綺麗で整備されおり、今後ますます期待・成長できる場所だと思っています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の利便性が良く、物価はそれほど高くないので生活するの場所としては理想的です。 |
2019年3月 淀屋橋駅
4.0
【メリット】 梅田や難波にすぐにアクセスできるので交通環境はかなりよいです。周囲がオフィス街なので飲食店……
2017年11月 天満橋駅
4.0
【メリット】 この駅の良い点は近くに病院や飲食店も充実しているので、この周囲で生活して行くのなら特に大き……
プレサンス北浜レガーロの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区平野町ランキング
位(10物件中) |
北浜駅ランキング
位(122物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,276万円
推定相場坪単価290万円/坪
推定相場㎡単価88万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,447 ～ 2,504万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,333 ～ 2,447万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,219 ～ 2,333万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,106 ～ 2,219万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,992 ～ 2,106万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス北浜レガーロの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 78位 | / 574物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区平野町 | 1位 | / 9物件中 |
| 北浜駅 | 32位 | / 102物件中 |
| 淀屋橋駅 | 25位 | / 56物件中 |
| なにわ橋駅 | 32位 | / 102物件中 |
| 堺筋本町駅 | 31位 | / 135物件中 |
| 天満橋駅 | 27位 | / 139物件中 |
| 大江橋駅 | 25位 | / 56物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 65位 | / 483物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区平野町 | 1位 | / 7物件中 |
| 北浜駅 | 31位 | / 94物件中 |
| 淀屋橋駅 | 25位 | / 52物件中 |
| なにわ橋駅 | 31位 | / 94物件中 |
| 堺筋本町駅 | 26位 | / 126物件中 |
| 天満橋駅 | 20位 | / 127物件中 |
| 大江橋駅 | 25位 | / 52物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス北浜レガーロの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年10月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年8月 | 10階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 14階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年3月 | 15階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年5月 | 10階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2023年1月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年10月 | 15階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年5月 | 2022年11月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年4月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2021年12月 | 2022年7月 | 15階 | 1R | 西 | |||||||||
| 12 | 2021年10月 | 2021年10月 | 4階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年6月 | 2021年7月 | 6階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2021年6月 | 2021年8月 | 15階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年5月 | 2020年6月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 29.51㎡ | 3.62㎡ | 2,631万円 | ＠297万円 | ＠90万円 | 7,341円 248円 |
1,797円 60円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス北浜レガーロの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区平野町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天満橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 23.78～34.36㎡｜29.98㎡ | 2,513万円｜277万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 23.78～34.36㎡｜31.71㎡ | 2,810万円｜293万円/坪 |
| 13階～15階 | 25.42～34.36㎡｜27.2㎡ | 2,630万円｜321万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 34.36～34.36㎡｜34.36㎡ | 2,912万円｜280万円/坪 |
| 西向き | 23.78～34.36㎡｜27.75㎡ | 2,529万円｜302万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
プレサンス北浜レガーロの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10階 | 1K | 西 | 25.42 |  |
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| 2025年1月 | 10階 | 1K | 25.42 | |
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 西 | 29.25 | |
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 西 | 29.25 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1LDK | 西 | 34.36 | |
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…残り264件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス北浜レガーロの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区平野町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天満橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.78～34.36㎡｜28.89㎡ | 81,076円｜9,239円/坪 |
| 4階～6階 | 23.78～34.38㎡｜28.89㎡ | 80,799円｜9,214円/坪 |
| 7階～9階 | 23.78～34.38㎡｜28.93㎡ | 84,103円｜9,554円/坪 |
| 10階～12階 | 23.78～34.38㎡｜28㎡ | 84,041円｜9,891円/坪 |
| 13階～15階 | 23.78～34.36㎡｜28.62㎡ | 87,490円｜10,074円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.78～29.25㎡｜26.51㎡ | 70,500円｜8,839円/坪 |
| 東向き | 25.42～34.38㎡｜33.91㎡ | 102,503円｜9,992円/坪 |
| 西向き | 23.78～34.38㎡｜27.73㎡ | 80,618円｜9,581円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
