グランドメゾン大濠公園THE TOWERの外観：外観・土地
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グランドメゾン大濠公園THE TOWERのエントランス：エントランス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 36件 |
| 推定相場 | 売買:約495万円/坪 賃料:約14547円/坪 利回り:約3.53％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
グランドメゾン大濠公園THE TOWERの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／唐人町駅 徒歩2分
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利用可能路線
『唐人町駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区唐人町1丁目2 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
22階建
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築年月
2023年6月
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総戸数
98戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
南当仁小学校
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中学校区域
当仁中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドメゾン大濠公園THE TOWERの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 唐人町駅
ぽむさん
13件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神・博多・空港まですべて20分圏内で到達できる。 都市圏からタクシーでもそれほど距離はなく、大濠公園やPayPayドームなどの人が集まるエリアが近いためタクシーの台数も多い。 バスの本数も多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大型商業施設が点在し、徒歩圏内に最寄りのお店を見つけることは容易。 商店街など古くから営む地元密着のお店と新興店舗が混在していて住むには楽しい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | こじんまりとした個人店がいくつかあり、大濠公園周辺や六本松には最近多くのお店がオープンしていて活気が出てきている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園は大濠周辺にも地行側にも複数ある。 公園も大濠公園が徒歩ですぐ、その他小規模公園もたくさんあり、小さい子を連れた家族が多いので、心配になるようなことはない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良い。あまりトラブルになるようなケースもない。 出口による差もあまりないように思え、駅周辺は徒歩の人の往来も夕方までは多いので、人の目は届きやすい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住む分には非常に快適で、少し高い住居費を払っても良い環境を得たいのであれば、おすすめできる場所。 |
2022年10月 唐人町駅
aaさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 利便性がとても良い。博多、天神、空港、ペイペイドーム、大濠公園など行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物不便ありません。病院もしっかりあり安心できます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | たくさんあり困りません。人気店のらるきぃなどもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 選択肢が多く子どもの可能性を広げてあげることが出来ると思います。大濠公園が近くて遊ぶのにもお散歩にも良いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯は多いほう。荒戸交番というのがある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 車がなくても十分生活できる。交通の便も良いし自転車があればいろんな所に行くことができる。飽きない。 |
2020年3月 唐人町駅
4.0
【メリット】 大きい通りにある駅なので暗い怖いということが無いです。田舎から出てきたので明るいという点に……
2019年6月 唐人町駅
4.0
【メリット】 地下鉄1本で福岡市の中心・天神まで10分弱、博多駅まで15分ほどで移動できるので、ビジネス……
グランドメゾン大濠公園THE TOWERの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区唐人町ランキング
位(13物件中) |
唐人町駅ランキング
位(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格17,350万円
推定相場坪単価495万円/坪
推定相場㎡単価150万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 18,652 ～ 19,086万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 17,784 ～ 18,652万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 16,917 ～ 17,784万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 16,049 ～ 16,917万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 15,182 ～ 16,049万円 | 87.5～92.5％ |
グランドメゾン大濠公園THE TOWERの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 6位 | / 984物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区唐人町 | 1位 | / 9物件中 |
| 唐人町駅 | 3位 | / 151物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 3位 | / 719物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区唐人町 | 1位 | / 8物件中 |
| 唐人町駅 | 2位 | / 103物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランドメゾン大濠公園THE TOWERの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 17階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年6月 | 17階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年10月 | 11階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年10月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2023年10月 | 2023年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2023年10月 | 16階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年9月 | 2023年12月 | 11階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 10階 | 76.62㎡ | 30.29㎡ | 11,206万円 | ＠458万円 | ＠139万円 | 10,859円 141円 |
11,210円 146円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン大濠公園THE TOWERの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区唐人町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■唐人町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～5階 | 53.76～53.76㎡｜53.76㎡ | 6,746万円｜415万円/坪 |
| 6階～10階 | 54.11～54.11㎡｜54.11㎡ | 6,160万円｜376万円/坪 |
| 11階～14階 | 69.58～70.67㎡｜69.94㎡ | 8,420万円｜398万円/坪 |
| 15階～18階 | 113.67～113.67㎡｜113.67㎡ | 20,133万円｜585万円/坪 |
| 19階～22階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.67～113.67㎡｜102.92㎡ | 17,200万円｜537万円/坪 |
| 東向き | 69.58～69.58㎡｜69.58㎡ | 8,280万円｜393万円/坪 |
| 西向き | 53.76～54.11㎡｜53.84㎡ | 6,600万円｜405万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 69.58～69.58㎡｜69.58㎡ | 8,580万円｜407万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
グランドメゾン大濠公園THE TOWERの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 10階 | 2LDK | 54.11 |  |
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| 2024年12月 | 10階 | 2LDK | 西 | 54.11 | |
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| 2024年10月 | 13階 | 1LDK | 東 | 42.34 | |
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| 2024年9月 | 11階 | 2LDK | 東 | 69.58 | |
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| 2024年7月 | 18階 | 3LDK | 北 | 84.57 | |
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…残り31件 |
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| 平均 | 12階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン大濠公園THE TOWERの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区唐人町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■唐人町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～5階 | 42.34～79.11㎡｜61.35㎡ | 220,818円｜11,874円/坪 |
| 6階～10階 | 42.34～79.11㎡｜58.97㎡ | 228,777円｜12,803円/坪 |
| 11階～14階 | 42.34～70.67㎡｜53.1㎡ | 209,666円｜13,051円/坪 |
| 15階～18階 | 84.57～85.42㎡｜84.78㎡ | 457,500円｜17,845円/坪 |
| 19階～22階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.76～79.11㎡｜77.32㎡ | 285,000円｜12,097円/坪 |
| 東向き | 42.34～84.57㎡｜57.46㎡ | 234,900円｜13,261円/坪 |
| 西向き | 42.34～85.42㎡｜58.36㎡ | 235,000円｜13,069円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 69.58～84.57㎡｜77.07㎡ | 355,000円｜15,056円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
