マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:66件 中古:10件 |
賃料履歴 | 2022年~: 8件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:10件 |
推定相場 | 売買:約308万円/坪 賃料:約9770円/坪 利回り:約3.80% |
偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
エステムコート上本町2イデアルの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩1分
近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『谷町九丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ千日前線
『大阪上本町駅』 近鉄大阪線 近鉄奈良線 近鉄難波線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区上汐2丁目 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2022年1月
-
総戸数
66戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立中央小学校
-
中学校区域
大阪市立上町中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エステムコート上本町2イデアルの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エステムコート上本町2イデアルの口コミ・評判
2022年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【谷町九丁目駅に対する口コミ】梅田、難波、天王寺、奈良方面、自由に行ける土地の価格が上昇しているので、将来を見据えて永住するのもいいかも |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【谷町九丁目駅に対する口コミ】スーパー、ドラッグストア、本屋、商業施設、ばっちりです人もいいですし、気にしたことはないですね。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【谷町九丁目駅に対する口コミ】チェーン店、老舗、様々あり、選りすぐりできます |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【谷町九丁目駅に対する口コミ】文京区エリアで塾もたくさんあり、便利です |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 大阪上本町駅
ゆかさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 色々な方面にいく電車があり便利! 奈良にも兵庫にも! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 近鉄百貨店、ユフラ、100均などお店もたくさん! |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | たくさんあります! 飲食店もだし、お菓子などもデパ地下で買えるよ! |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 保育園、学校がたくさんあり、塾も多く、勉強するにいい環境 |
治安 |
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メリット | とてもいいと思う! 子ども多く、安心です。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 普通のスーパーもあるし、物価は普通と感じる |
2024年2月 大阪上本町駅
とーとさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 近鉄線ですが阪神電車も通り神戸から奈良まで行けます |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | ちょっとした繁華街になっているので、どんな店でもあります |
飲食店の充実 |
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メリット | 飲み屋さんがたくさんあり、ファーストフードもほとんど揃っています |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 公園は意外と多く、遊ぶところや子供向けの店も多いです |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 繁華街にしては良い方だと思います。百貨店などがあるので。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 大阪市の中心部なので家賃は高いです。ただその分、充実した街です |
2023年3月 大阪上本町駅
タケさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 環状線も一駅で非常に利便性は高いと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 大きな百貨店があるのでほとんどのものは揃います |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 基本的なんでもあるといういんしょうです。 デパ地下には本当に何でもあるといえると思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 周辺地域は高校がよくあり、地域としては学園都市といった感じがあります。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 人が多いので、いい意味で葬儀監視があり安心感がある。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 近くでほとんどのものが揃うので、非常に生活しやすい。 |
2021年10月 大阪上本町駅
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【メリット】 ◯地下道がかなり整備されているので雨の日でも雨に打たれることなく目的地近くまで行ける。
エステムコート上本町2イデアルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大阪市中央区ランキング![]() ![]() (607物件中) |
大阪市中央区上汐ランキング![]() ![]() (7物件中) |
谷町九丁目駅ランキング![]() ![]() (151物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,911万円
推定相場坪単価308万円/坪
推定相場㎡単価94万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,204 ~ 4,302万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,009 ~ 4,204万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,813 ~ 4,009万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,617 ~ 3,813万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,422 ~ 3,617万円 | 87.5~92.5% |
エステムコート上本町2イデアルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市中央区 | 59位 | / 575物件中 |
---|---|---|
大阪市中央区上汐 | 1位 | / 4物件中 |
谷町九丁目駅 | 20位 | / 131物件中 |
大阪上本町駅 | 27位 | / 158物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市中央区 | 114位 | / 484物件中 |
---|---|---|
大阪市中央区上汐 | 1位 | / 3物件中 |
谷町九丁目駅 | 17位 | / 97物件中 |
大阪上本町駅 | 25位 | / 112物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築3年1カ月) |
大阪市中央区ランキング![]() ![]() (178物件中) |
大阪市中央区上汐ランキング![]() ![]() (3物件中) |
谷町九丁目駅ランキング![]() ![]() (49物件中) |
エステムコート上本町2イデアルの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2022年1月) |
3階 | 西 | ![]() |
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3階 | 東 /南 | ![]() |
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6階 | 西 /東 /北 | ![]() |
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7階 | 西 /東 /北 | ![]() |
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7階 | 東 /南 | ![]() |
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9階 | 西 | ![]() |
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9階 | 西 | ![]() |
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12階 | 西 | ![]() |
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13階 | 西 /東 /北 | ![]() |
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14階 | 東 /北 | ![]() |
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エステムコート上本町2イデアルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年10月 | 2024年3月 | 4階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2023年9月 | 2024年5月 | 7階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2023年2月 | 2023年5月 | 12階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2023年2月 | 2023年4月 | 4階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2022年12月 | 2022年12月 | 12階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
平均 | 5階 | 42.06㎡ | 6.4㎡ | 3,976万円 | @313万円 | @95万円 | 8,320円 197円 |
3,570円 84円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート上本町2イデアルの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区上汐の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪上本町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 42.06~42.06㎡|42.06㎡ | 3,887万円|306万円/坪 |
7階~9階 | 42.06~42.06㎡|42.06㎡ | 3,990万円|313万円/坪 |
10階~12階 | 42.06~42.06㎡|42.06㎡ | 4,280万円|336万円/坪 |
13階~15階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 42.06~42.06㎡|42.06㎡ | 3,976万円|313万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去3年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
エステムコート上本町2イデアルの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年12月 | 3階 | 1LDK | 42.06 | ![]() |
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2024年12月 | 3階 | 1LDK | 東 | 42.06 | ![]() |
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2023年12月 | 2階 | 1LDK | 東 | 42.06 | ![]() |
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2023年12月 | 3階 | 1LDK | 東 | 42.06 | ![]() |
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2022年3月 | 12階 | 3SLDK | 西 | 70.01 | ![]() |
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…残り3件 |
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平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート上本町2イデアルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区上汐の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪上本町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 42.06~42.06㎡|42.06㎡ | 119,958円|9,429円/坪 |
4階~6階 | 42.06~42.06㎡|42.06㎡ | 118,000円|9,274円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 70.01~70.01㎡|70.01㎡ | 200,000円|9,444円/坪 |
13階~15階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 42.06~42.06㎡|42.06㎡ | 119,150円|9,365円/坪 |
西向き | 70.01~70.01㎡|70.01㎡ | 200,000円|9,444円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均賃料×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去4年間の賃料内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)