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賃貸

エクシード弁天2

総合評価：

3.8 アクセス数： 856

賃貸募集中物件：5件

お気に入り更新日：2025/02/01

エクシード弁天2の外観

エクシード弁天2の外観：エクシード弁天II　外観
エクシード弁天2の外観：エクシード弁天II　外観
エクシード弁天2の外観：エクシード弁天II　外観
エクシード弁天2の外観：エクシード弁天II　外観
エクシード弁天2の外観：エクシード弁天II　外観
エクシード弁天2の外観：エクシード弁天II　外観
エクシード弁天2の外観：外観・土地
エクシード弁天2のエントランス
エクシード弁天2のエントランス：エクシード弁天II　エントランス
エクシード弁天2のエントランス：エクシード弁天II　エントランス
エクシード弁天2のエントランス：エクシード弁天II　エントランス
エクシード弁天2のエントランス：オートロック
エクシード弁天2のその他
エクシード弁天2のその他
エクシード弁天2のその他

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賃料履歴	2021年～: 76件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	52,453円
平均坪単価	＠7,769円
平均m²単価	＠2,351円
上位専有面積	21.7m²：31件 23.9m²：22件 25.5m²：9件
上位間取り	1K：74件 1SK：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

エクシード弁天2の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR大阪環状線／弁天町駅徒歩2分
利用可能路線
『弁天町駅』　JR大阪環状線　大阪メトロ中央線　
所在地(住所)
大阪府大阪市港区市岡元町2丁目16-16 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
築年月
2000年3月
総戸数
36戸
小学校区域
大阪市立波除小学校
中学校区域
大阪市立市岡東中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
大阪市港区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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エクシード弁天2の【賃貸】物件情報

エクシード弁天II

賃料(管理費): 5.3万円(6,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 21.7m²

間取り: 1K

所在階: 2階

向き: 北西

: 詳細を見る

エクシード弁天II

賃料(管理費): 5.3万円(6,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 21.7m²

間取り: 1K

所在階: 4階

向き: 北西

: 詳細を見る

エクシード弁天II

賃料(管理費): 5.4万円(6,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 21.7m²

間取り: 1K

所在階: 6階

向き: 北西

: 詳細を見る

エクシード弁天II

賃料(管理費): 5.45万円(6,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 21.7m²

間取り: 1K

所在階: 7階

向き: 北西

: 詳細を見る

エクシード弁天II

賃料(管理費): 5.5万円(6,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 21.7m²

間取り: 1K

所在階: 8階

向き: -

: 詳細を見る

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

エクシード弁天2の口コミ・評判

2021年9月

SO_02さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	弁天町の駅まで5分圏内です。環状線も中央線も使用することができます。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	近隣に公園もあり、大型スーパーやホームセンターなどが近所にあるのもよかったです。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	オートロック仕様になっているので、専用の鍵でしか入室することができません。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	窓が中央大通りに面しているので明るかったです。床暖房も完備されていました。浴室乾燥機があるところも魅力です。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	大型スーパーとホームセンターが近隣にあります。ベイタワーには書店や郵便局なども入っていましたのでとても便利です。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	近隣に学校もありましたし、家族住宅も多い印象だったので、子育てにもいい場所だと思いました。病院も近くにあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年3月弁天町駅

ぽんようさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	JR環状線と中央線が通っており大阪の主要都市は大体いける
生活利便施設の充実	4	メリット	西側には大阪ベイタワーをはじめ公共施設から飲食店など充実した商業施設があり、東側では下町感あふれる飲み屋街となっている
飲食店の充実	4	メリット	商業施設にはチェーン店初め行きやすい店があり、東側では居酒屋が多数並んでいる
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	徒歩圏内に小中高の学校があり、長く入れる環境になっている
治安	4	メリット	人通りが多い上、交番があるので駅周辺は治安はいいと思われる
コストパフォーマンス	3	メリット	都心部にすぐアクセスできる立地の割には家賃は抑えめ

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・337文字）

2024年2月弁天町駅

みゃあさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	快速が止まり、ほとんどの時間で5分以内に電車が来るため交通の便が良いです。地下鉄中央線への乗り換えができ、来年予定されている万博会場へのアクセスに便利です。駅改修工事中でより使いやすくなると思われます。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅直結のオーク内にはロピアやレストラン、本屋があり、通勤時に足を伸ばして活用できます。北口南口共に出口付近にコンビニや居酒屋が多数あります。
飲食店の充実	4	メリット	駅周辺に居酒屋が多いです。また人気のラーメン屋も複数店舗あります。オーク内のお寿司屋さんがおいしいです。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	大きな公園(波除公園、元町公園)があり春は花見もできます。中学校や高校も多いです。
治安	2	メリット	駅はあまりきれいではないが、現在改修工事中のため今後改善されると思われる。
コストパフォーマンス	3	メリット	交通の便が良いので独身の方や子どものいない夫婦は生活しやすいかと思われる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・408文字）

2021年11月弁天町駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】スーパーが多くMEGAドンキもありたいていのものは購入出来る。大型公園がある。交通の便がよ……

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（残り148文字）

2019年8月弁天町駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】大阪駅まで約10分程度で到着できるため、非常にアクセスが便利です。また、周辺には居酒屋等を……

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（残り143文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エクシード弁天2の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	3階	1K	北西	21.7
2025年1月	4階	1K	北西	21.7
2025年1月	3階	1K		25.5
2025年1月	3階	1K	北西	23.9
2025年1月	2階	1K		21.7
…残り71件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市港区市岡元町の賃料相場青線＝大阪市港区の賃料相場弁天町駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市港区市岡元町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大阪市港区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■弁天町駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	21.7～25.5㎡｜23.07㎡	51,500円｜7,407円/坪
3階～4階	21.7～25.5㎡｜23.01㎡	50,941円｜7,338円/坪
5階～6階	21.7～25.5㎡｜22.66㎡	52,461円｜7,671円/坪
7階～8階	21.7～25.5㎡｜23.04㎡	52,000円｜7,487円/坪
9階～10階	21.7～30㎡｜23.93㎡	54,363円｜7,557円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	21.7～30㎡｜23.23㎡	52,453円｜7,494円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去4年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	7	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	67	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	7	0	0	0	0	0
～7.5	67	2	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

ナニワビル

住所	大阪府大阪市港区市岡元町3丁目4番19号
交通	JR大阪環状線弁天町駅徒歩5分
築年数	1989年1月
階建て	地上4階建

口コミ数	32
アクセス数	538

賃貸

プラザ元町

住所	大阪府大阪市港区市岡元町2丁目14番11号
交通	JR大阪環状線弁天町駅徒歩3分
築年数	1990年4月
階建て	地上5階建

口コミ数	0
アクセス数	476

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	プラザ元町	4.9万円 (-円)	無	1ヶ月	22m²	1DK	5階	東

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賃貸

菊川マンション

住所	大阪府大阪市港区波除2丁目5番5号
交通	JR大阪環状線弁天町駅徒歩3分
築年数	1980年1月
階建て	地上8階建

口コミ数	45
アクセス数	922

賃貸

フレンズハウス

住所	大阪府大阪市港区市岡元町2丁目8番14号
交通	JR大阪環状線弁天町駅徒歩6分
築年数	2000年6月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	72

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	フレンズハウス	3.9万円 (4,000円)	無	無	18.3m²	ワンルーム	1階	北

	フレンズハウス	4.1万円 (4,000円)	無	無	18.3m²	ワンルーム	1階	北

全件を表示する

賃貸

ステイブルコート弁天町

住所	大阪府大阪市港区市岡元町2丁目7番15号
交通	大阪メトロ中央線弁天町駅徒歩4分
築年数	2017年1月
階建て	地上5階建

口コミ数	15
アクセス数	433

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ステイブルコート弁天町	5.6万円 (9,000円)	無	無	24m²	1K	1階	-

	ステイブルコート弁天町	5.6万円 (9,000円)	無	無	23.55m²	1K	1階	-

	ステイブルコート弁天町	5.8万円 (9,000円)	無	無	24m²	1K	4階	北西

全件を表示する

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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