アスヴェル新大阪SOUTH
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
2856
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2021年～: 72件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約233万円/坪 賃料:約9225円/坪 利回り:約4.75％ |
アスヴェル新大阪SOUTHの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／十三駅 徒歩9分
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
『西中島南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区木川西1丁目13-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2017年6月
-
総戸数
66戸
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
-
小学校区域
十三小学校,木川南小学校
-
中学校区域
十三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
- 物件特設サイト
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アスヴェル新大阪SOUTHの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】飲食店が豊富にあって、駅前にはアーケードもあり賑やかなので、夜遅い帰宅も安心です。阪急神戸線、京都線があり、梅田まで急行で1駅とアクセスは最高です。通勤ラッシュ時はそれなりに混んでいますがギュウギュウではないです。駅中でお団子や豚まんも売ってて便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
まろんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 梅田までの利便性よい。大通りに面しており帰宅が遅くなっても安心でした。十三、西中どちらも徒歩圏内ですので、その点でも便利です。飲食店もおおいです。マンションは管理がしっかりされており、共有部分も綺麗です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
ありんごさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅周辺は騒がしいが商店街を抜けたら閑静な住宅で、大通りに面してる為夜遅くても明るく治安も悪くないです。そしてとにかくベランダからの景色が良いです。階数や部屋の位置にもよりますが、淀川花火大会が部屋から楽しめ、梅田の景色が一望できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【十三駅に対する口コミ】・スーパー、コンビニ、飲食店が充実しており、買い物は便利。 ・3路線の乗り換え地点であるため、駅構内は混雑している。都心部の大阪梅田へは2駅なのでアクセスしやすい。都心部へは自転車圏内。 ・坂道は少なく歩道もある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 十三駅
ぽーちやんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とにかく路線が多いため、大体ここで乗り換えれば好きな所へ行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設、特に食品に関するお店が多い印象で、とても利便性がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コスパが良く、味も美味しいお店がとても多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園は駅から少し離れたところに多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 朝や昼はのどかでとてもいい所だと思うが、夜にかけて不安になる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は少し高いものの、家賃と利便性はとてもいいと思う。 |
2022年2月 十三駅
5.0
【メリット】 宝塚線や神戸線などもあり、府外への交通もすごく便利で利用しやすい。
また、繁華街……
2021年10月 十三駅
5.0
【メリット】 とにかく便利です。とても大きな駅で、阪急電車なら何線でも止まるので、乗り換えに困りません。……
2019年5月 十三駅
3.0
【メリット】 神戸、宝塚、京都へのアクセスが便利。駅周辺は銀行も多く、商店街や飲食店が多い。商店街は営業……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,479万円
推定相場坪単価233万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,590 ～ 1,627万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,516 ～ 1,590万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,442 ～ 1,516万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,368 ～ 1,442万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,294 ～ 1,368万円 | 87.5～92.5％ |
アスヴェル新大阪SOUTHの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 33位 | / 392物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区木川西 | 2位 | / 15物件中 |
| 十三駅 | 9位 | / 102物件中 |
| 西中島南方駅 | 18位 | / 96物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 27位 | / 297物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区木川西 | 1位 | / 12物件中 |
| 十三駅 | 11位 | / 87物件中 |
| 西中島南方駅 | 20位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アスヴェル新大阪SOUTHの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年4月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 12階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年3月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年4月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年10月 | 2023年12月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2023年11月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年10月 | 2023年10月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年8月 | 2023年10月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2023年7月 | 2023年8月 | 12階 | 1K | ||||||||||
| 13 | 2023年6月 | 2023年7月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2023年6月 | 2023年7月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2023年6月 | 2023年6月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2023年5月 | 2023年5月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 17 | 2023年4月 | 2023年6月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2023年4月 | 2023年6月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 19 | 2023年1月 | 2023年7月 | 12階 | 1K | ||||||||||
| 20 | 2022年11月 | 2023年10月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 21 | 2022年11月 | 2022年11月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2022年11月 | 2022年11月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 23 | 2022年11月 | 2023年1月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 24 | 2022年8月 | 2022年10月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 25 | 2022年8月 | 2022年10月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 26 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 27 | 2022年2月 | 2022年6月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 28 | 2022年2月 | 2022年3月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 29 | 2021年9月 | 2021年12月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 30 | 2021年9月 | 2021年12月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 7階 | 22.06㎡ | 4.93㎡ | 1,555万円 | ＠234万円 | ＠71万円 | 5,630円 255円 |
1,317円 59円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アスヴェル新大阪SOUTHの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区木川西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■十三駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.74～23.4㎡｜22.4㎡ | 1,562万円｜230万円/坪 |
| 4階～6階 | 21.53～23.4㎡｜22.22㎡ | 1,506万円｜224万円/坪 |
| 7階～8階 | 21.53～21.74㎡｜21.66㎡ | 1,513万円｜231万円/坪 |
| 9階～10階 | 21.53～21.74㎡｜21.68㎡ | 1,510万円｜230万円/坪 |
| 11階～12階 | 21.53～23.4㎡｜22.59㎡ | 1,664万円｜243万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.53～23.4㎡｜22.13㎡ | 1,556万円｜232万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.53～21.74㎡｜21.63㎡ | 1,550万円｜236万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
アスヴェル新大阪SOUTHの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 12階 | 1K | 21.53 |  |
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| 2024年9月 | 8階 | 1K | 21.53 | |
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| 2024年9月 | 12階 | 1K | 南 | 21.53 | |
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| 2024年8月 | 4階 | 1K | 南 | 21.74 | |
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| 2024年8月 | 4階 | 1K | 北 | 21.53 | |
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…残り67件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アスヴェル新大阪SOUTHの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区木川西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■十三駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.53～23.4㎡｜22.06㎡ | 57,462円｜8,618円/坪 |
| 4階～6階 | 21.53～23.4㎡｜21.94㎡ | 57,680円｜8,693円/坪 |
| 7階～8階 | 21.53～23.4㎡｜21.86㎡ | 58,130円｜8,792円/坪 |
| 9階～10階 | 21.53～23.4㎡｜21.95㎡ | 57,780円｜8,705円/坪 |
| 11階～12階 | 21.53～21.74㎡｜21.58㎡ | 57,737円｜8,844円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.53～23.4㎡｜22.06㎡ | 57,925円｜8,683円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.53～21.74㎡｜21.55㎡ | 57,126円｜8,763円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
