エルグランデ刈谷大手町
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
3400
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:32件 中古:4件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:19件 |
| 推定相場 | 売買:約193万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
刈谷市 |
エルグランデ刈谷大手町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／刈谷駅 徒歩9分
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利用可能路線
『刈谷駅』 JR東海道本線 名鉄三河線
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所在地(住所)
愛知県刈谷市大手町4丁目19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2021年9月
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総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
住吉小学校
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中学校区域
刈谷南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エルグランデ刈谷大手町の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【刈谷駅に対する口コミ】快速が止まり、JRと、名鉄が使えるため、便利。飲食店の多さ、無料のバス、市の財政の良さなど、トータルパフォーマンスは良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【刈谷駅に対する口コミ】飲食店などのお店が充実している。特に居酒屋系は駅前にたくさんある。周辺は明るく治安はいいと思う。人も多いので歩いていても不安はない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 【刈谷駅に対する口コミ】駅前を歩けば居酒屋がたくさんあるため、店選びに困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【刈谷駅に対する口コミ】公園はたくさんあるイメージ。少し離れているが無料でバーベキューのできる公園もある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 刈谷駅
ぽぽぽさん
12件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JRに乗り換えができること！です！ あとドトールがある！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スギ薬局 バロー 本屋さん アピタなどが近いです |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋が多いので飲みたい方にはおすすめかもしれないです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供いないのでわからないです。 子供いる方にお伺いください。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺にゴミがあまりないのでいいところです。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | アピタまで歩いていけます それがメリットです |
2023年7月 刈谷駅
まるこさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特別快速、新快速、快速などどの電車でも停まる。 同じ構内に名鉄刈谷駅もあり名鉄に乗り換えも便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 構内にドトールあり。 出てすぐバロー、スギ薬局、アピタがある。 商業施設内には食料品はもちろん本屋、旅行会社、フィットネスなど色々ある。 徒歩5分に内科、15分に救急病院あり。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、中華、喫茶店、居酒屋など徒歩圏内に多数あり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、小学校、中学校と駅から徒歩圏内にあり。 塾なども駅周辺に多数あり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 北口、南口があり北口出ると交番あり。いつも朝お巡りさんが立っています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃、土地の価格などは近隣の市に比べて割高だと思う。しかし企業が多い為、市民税が他の市と比べて安い。 |
2023年4月 刈谷駅
かびごんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | トイレが綺麗、飲食店がたくさんありおしゃれ。乗り換えの駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、ジム、コンビニなど仕事帰りに寄れる場所がたくさんある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋からカフェ、レストランもあり充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園は多いイメージ、子育てはしやすい！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前は良くなってきた方！隣の知立のが危ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | なんでもあるので生活はしやすいし困ることがない |
2022年2月 刈谷駅
3.0
【メリット】 改札が多いので通勤ラッシュの時間でもスムーズに通れます。
スーパーが直結なので仕……
エルグランデ刈谷大手町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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刈谷市ランキング
 位(208物件中) |
刈谷市大手町ランキング
位(1物件中) |
刈谷駅ランキング
位(85物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,345万円
推定相場坪単価193万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,746 ～ 5,879万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,478 ～ 5,746万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,211 ～ 5,478万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,944 ～ 5,211万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,677 ～ 4,944万円 | 87.5～92.5％ |
エルグランデ刈谷大手町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築3年5カ月) |
刈谷市ランキング
位(44物件中) |
刈谷市大手町ランキング
位(1物件中) |
刈谷駅ランキング
位(20物件中) |
エルグランデ刈谷大手町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年9月） |
2階 | 南 /東 /北 |  |
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| 3階 | 南 /東 /北 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 /西 /北 | |
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| 6階 | 南 /西 /北 | |
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| 6階 | 南 /東 | |
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| 7階 | 南 /西 /北 | |
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| 11階 | 南 /西 /北 | |
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エルグランデ刈谷大手町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 90.12㎡ | 14.67㎡ | 5,205万円 | ＠191万円 | ＠58万円 | 8,100円 89円 |
7,000円 77円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルグランデ刈谷大手町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■刈谷市大手町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■刈谷市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■刈谷駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 90.12～90.12㎡｜90.12㎡ | 5,205万円｜191万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 90.12～90.12㎡｜90.12㎡ | 5,205万円｜191万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
