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賃貸

アビタシオン西なんば

総合評価：

4.0 アクセス数： 371

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2021年～: 15件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	119,933円
平均坪単価	＠6,449円
平均m²単価	＠1,951円
上位専有面積	62.95m²：12件 63m²：1件 62.92m²：1件
上位間取り	3LDK：9件 3DK：6件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

アビタシオン西なんばの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩5分
JR大阪環状線／芦原橋駅徒歩10分
利用可能路線
『ＪＲ難波駅』　JR関西本線　
『芦原橋駅』　JR大阪環状線　
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区稲荷1丁目4-12 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
築年月
1997年8月
総戸数
36戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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アビタシオン西なんばの口コミ・評判

2021年10月

かぴはなさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	4	メリット	向かいが公園なので、抜け感はとてもよいです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年9月ＪＲ難波駅

ましさん

11件投稿

総合評価：

3.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	大阪メトロで梅田から難波で行くよりは、時間がかかりますが、JR大阪駅からJR難波駅の方が料金が安いです。またあまり混雑していないため、くつろげます。近くに大阪メトロ四つ橋線があるため、西梅田へのアクセスはいいです。スマートICOCAのクイックチャージをするにはJRの駅でする必要があるのですが、JR難波駅があるので便利です。
生活利便施設の充実	3	メリット	スーパーLIFEやOCAT等の商業施設があります。大阪市難波市税事務所があります。大きなバスターミナルがあります。
飲食店の充実	3	メリット	地下商店街がありますが、少々歩く必要があります。
治安	3	メリット	繁華街よりは離れているため、生活するにはいいと思います。
コストパフォーマンス	3	メリット	繁華街よりは離れているため、生活するにはいいと思います。家賃も場所の割には安いと思われます。

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・294文字）

2022年2月ＪＲ難波駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】すべての駅への接続ポイントはとても便利です中央にあるので移動もとても簡単ですチケットは……

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（残り139文字）

2021年10月ＪＲ難波駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】私の好きな駅のひとつです。駅をおりるとサイゼリアやマクドなどスーパーなど比較的に庶民的なお……

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（残り107文字）

2020年3月芦原橋駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】駅周辺にいくつか公園があるので、気分転換や親子の遊びで気軽に利用できます。小学校も近くにあ……

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（残り124文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アビタシオン西なんばの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	5階	3LDK	南	62.95
2024年11月	7階	3LDK	南	62.95
2024年1月	13階	3DK	南	62.95
2023年12月	9階	3DK	南	62.95
2023年12月	5階	3DK	南	62.95
…残り10件
平均	7階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市浪速区稲荷の賃料相場青線＝大阪市浪速区の賃料相場ＪＲ難波駅の賃料相場芦原橋駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市浪速区稲荷の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大阪市浪速区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■ＪＲ難波駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	62.95～62.95㎡｜62.95㎡	119,000円｜6,249円/坪
4階～6階	62.95～62.95㎡｜62.95㎡	117,400円｜6,166円/坪
7階～9階	61.2～63㎡｜62.73㎡	120,375円｜6,344円/坪
10階～11階	データなし	データなし
12階～13階	62.95～62.95㎡｜62.95㎡	130,000円｜6,827円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	61.2～63㎡｜62.83㎡	119,933円｜6,310円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去4年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	12	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	12	0	0
～15	0	0	0	3	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
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50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

難波パークハウス

住所	大阪府大阪市浪速区稲荷1丁目12番10号
交通	大阪メトロ千日前線桜川駅徒歩8分
築年数	1996年3月
階建て	地上12階建

口コミ数	6
アクセス数	2343

賃貸

ロイヤルパークスなんば

住所	大阪府大阪市浪速区湊町2丁目2番40号
交通	大阪メトロ御堂筋線なんば駅徒歩5分
築年数	2006年2月
階建て	地上14階建
総戸数	162戸

口コミ数	38
アクセス数	8979

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ロイヤルパークスなんば	9.3万円 (12,000円)	無	1ヶ月	43.67m²	1K	5階	西

	ロイヤルパークスなんば	11.8万円 (12,000円)	無	無	55.5m²	1K	10階	西

	ロイヤルパークスなんば	11.9万円 (12,000円)	無	1ヶ月	55.5m²	1DK	3階	西

	ロイヤルパークスなんば	13万円 (12,000円)	無	1ヶ月	55.5m²	1LDK	3階	西

	ロイヤルパークスなんば	16万円 (15,000円)	1ヶ月	1ヶ月	63.94m²	1LDK	13階	西

	ロイヤルパークスなんば	22万円 (18,000円)	1ヶ月	1ヶ月	89.73m²	2LDK	6階	西

全件を表示する

賃貸

レヴェあけぼの荘

住所	大阪府大阪市浪速区稲荷1丁目
交通	大阪メトロ千日前線桜川駅徒歩9分
築年数	2000年3月
階建て	地上8階建

口コミ数	2
アクセス数	241

賃貸

プレジオ難波ASIAN

住所	大阪府大阪市浪速区稲荷1丁目
交通	阪神なんば線桜川駅徒歩8分
築年数	2022年12月
階建て	地上15階建

口コミ数	0
アクセス数	105

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	プレジオ難波ASIAN	10.4万円 (10,000円)	無	1ヶ月	30.72m²	1DK	6階	南

	プレジオ難波ASIAN	11.2万円 (10,000円)	無	1ヶ月	31.15m²	1DK	12階	東

	プレジオ難波ASIAN 1004	11.2万円 (10,000円)	無	1ヶ月	31.57m²	1DK	10階	南

	プレジオ難波ASIAN	11.2万円 (10,000円)	無	1ヶ月	30.72m²	1DK	12階	南

	プレジオ難波ASIAN 1107	11.2万円 (10,000円)	無	1ヶ月	31.15m²	1LDK	11階	南

	プレジオ難波ＡＳＩＡＮ 1107	11.2万円 (10,000円)	無	1ヶ月	31.57m²	1DK	11階	南

	プレジオ難波ASIAN	11.2万円 (10,000円)	無	1ヶ月	31.15m²	1DK	6階	東

	プレジオ難波ASIAN	11.3万円 (10,000円)	無	1ヶ月	30.72m²	1DK	15階	南

	プレジオ難波ASIAN 1404	11.5万円 (10,000円)	無	1ヶ月	31.57m²	1DK	14階	南

	プレジオ難波ASIAN 808	12.8万円 (10,000円)	無	1ヶ月	39.87m²	1LDK	9階	南

	プレジオ難波ASIAN 908	13.2万円 (10,000円)	無	1ヶ月	39.87m²	1LDK	9階	南

	プレジオ難波ASIAN 1401	14.5万円 (10,000円)	無	1ヶ月	38.82m²	1LDK	14階	南

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賃貸

大阪難波Noah

住所	大阪府大阪市浪速区稲荷1丁目
交通	阪神なんば線桜川駅徒歩8分
築年数	2024年6月
階建て	地上11階建

口コミ数	0
アクセス数	21

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	大阪難波Noah 205	5.9万円 (10,000円)	無	無	20.96m²	1K	2階	西

	大阪難波Noah	7.4万円 (10,000円)	無	無	20.99m²	1K	10階	西

	大阪難波Noah	7.9万円 (10,000円)	無	無	20.99m²	1K	10階	西

	大阪難波Noah	10.65万円 (10,000円)	無	無	28.47m²	1DK	4階	西

	大阪難波Noah	10.7万円 (10,000円)	無	無	28.47m²	1DK	6階	西

	大阪難波Noah	10.7万円 (10,000円)	無	無	28.47m²	1DK	5階	西

	大阪難波Noah 801	10.75万円 (10,000円)	無	無	28.47m²	1DK	8階	西

	大阪難波Noah 701	10.75万円 (10,000円)	無	無	28.47m²	1LDK	7階	西

	JR関西本線 JR難波駅徒歩7分	10.8万円 (10,000円)	無	無	28.47m²	1DK	9階	西

	大阪難波Noah	11.15万円 (10,000円)	無	無	28.47m²	1DK	3階	西

	大阪難波Noah 403	11.15万円 (10,000円)	無	無	28.47m²	1DK	4階	西

	大阪難波Noah 601	11.2万円 (10,000円)	無	無	28.47m²	1DK	6階	西

	大阪難波Noah	11.25万円 (10,000円)	無	無	28.47m²	1DK	3階	-

	大阪難波Noah	11.25万円 (10,000円)	無	無	28.47m²	1DK	8階	西

	大阪難波Noah 703	11.25万円 (10,000円)	無	無	28.47m²	1DK	7階	西

	大阪難波Noah	11.3万円 (10,000円)	無	無	28.47m²	1DK	9階	西

	大阪難波Noah 401	11.65万円 (10,000円)	無	無	28.47m²	1LDK	4階	西

	大阪難波Noah 501	11.7万円 (10,000円)	無	無	28.47m²	1LDK	5階	西

	大阪難波Noah	11.85万円 (10,000円)	無	無	33.37m²	1LDK	3階	西

	大阪難波Noah	11.85万円 (10,000円)	無	無	33.37m²	1LDK	4階	西

	大阪難波Noah	11.9万円 (10,000円)	無	無	33.37m²	1LDK	5階	西

	大阪難波Noah 706	11.95万円 (10,000円)	無	無	33.37m²	1DK	7階	西

	大阪難波Noah	12.35万円 (10,000円)	無	無	33.37m²	1LDK	3階	西

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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