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中古

ラフィスタ新小岩２

総合評価：

3.3 アクセス数： 1475

お気に入り更新日：2025/02/02

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マンション偏差値	データ有
賃料履歴	2022年～: 43件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
偏差値ランキング	葛飾区 945物件中の順位

ラフィスタ新小岩２の物件概要

概要修正依頼を送る

交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR中央・総武線／新小岩駅徒歩10分
京成押上線／京成立石駅徒歩25分
利用可能路線
『新小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
『京成立石駅』　京成押上線　
所在地(住所)
東京都葛飾区東新小岩7丁目1-8 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
築年月
2020年7月
総戸数
37戸
管理方式
巡回
種別
投資向けマンション
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
敷地面積
建築面積
延床面積

ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
葛飾区小学校学区葛飾区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラフィスタ新小岩２の口コミ・評判

2021年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【新小岩駅に対する口コミ】総武線と総武快速の2つの種類の電車が止まるため、秋葉原や東京に電車1本で出ることが出来てとても便利です。駅の周りにはファミレス、スーパー、カラオケなどの施設もあります。さらに南口にはアーケードの商店街があり様々な店舗が入っていてとても良いです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年11月新小岩駅

錫さん

2件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
生活利便施設の充実	5	メリット	外国人の激安八百屋がルミエール商店街に急増。地元の高齢者もよく購入している姿が。商店街の店舗の入れ替わり激しいが活気がすごい。

デメリット(1件)

総合レビュー

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（残り1件・55文字）

2022年8月新小岩駅

上野創大さん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	快速線も通ってるので色々な駅に行きやすい
生活利便施設の充実	5	メリット	スーパーが多く、駅ビルが予定されている？
飲食店の充実	3	メリット	居酒屋やファミリーレストランが多いのでお酒を飲む人でも住みやすい
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	小・中学校が多く、幼稚園・保育園も多いので子供を育てやすい
治安	3	メリット	トイレが綺麗でマクドナルドが2つもある。
コストパフォーマンス	4	メリット	安い店が多い。ただし、店が一定の場所にしか無い

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・185文字）

2022年6月新小岩駅

moaさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	総武線快速が止まるので東京駅まで15分ほどでいけるので都心に出やすい。駅の南口、北口と繋がっているので行き来がしやすくなった！バスも本数と出てるところが多いので助かる。船堀、葛西、西葛西、一之江小岩、綾瀬、亀有、金町といけるタクシーは多い、すぐにつかまる商店街があるのでにぎわっている
生活利便施設の充実	4	メリット	商店街があるので買い物はしやすい。大きな病院や診療所やクリニックがたくさんあるので何かあっても困らない。
飲食店の充実	4	メリット	マックやケンタッキー、リンガーハットなど大手のチェーン店はたくさんあるので子供がいる家庭にはとても助かる。安い店が多い。個人店が多いので地元の人と仲良くなれる
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	子育てにはとてもいい環境がそろっている。駅チカに保育園や幼稚園は少ないが施設はたくさんあるし学校も沢山あるので子供がおおい駅も綺麗になったのでトイレが清潔感ある。バリアフリー意識しているので、車椅子でもらくらく通れる公園も大きなグラウンドがあったりするので遊べるところはある
治安	3	メリット	最近は以前より治安良くなり変な人が減ってきた。近くに交番があるのでお巡りさんがよく巡回してくれてるので助かる
コストパフォーマンス	4	メリット	快速も通っていて都心や千葉方面に行きやすいのに家賃もそんなに高くないので住みやすい。土地の値段も錦糸町よりかは安いので便利

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・447文字）

2017年10月新小岩駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】葛飾区にあり、江戸川区役所の最寄駅が徒歩18分の新小岩駅、新小岩駅には快速が停車します。同……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り170文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ラフィスタ新小岩２の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

葛飾区ランキング

位
(945物件中)

葛飾区東新小岩ランキング

位
(62物件中)

新小岩駅ランキング

位
(339物件中)

京成立石駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去1年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ラフィスタ新小岩２の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年12月	7階	1K	南	22.91
2024年10月	6階	1K	南	22.71
2024年7月	8階	1K	南	26.48
2024年6月	8階	1K	南	26.48
2024年5月	5階	1K	南	26.48
…残り38件
平均	6階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ラフィスタ新小岩２の賃料相場緑線＝葛飾区東新小岩の賃料相場青線＝葛飾区の賃料相場新小岩駅の賃料相場京成立石駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ラフィスタ新小岩２の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■葛飾区東新小岩の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■葛飾区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■新小岩駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	22.71～25.57㎡｜23.47㎡	77,750円｜10,946円/坪
3階～4階	22.91～26.48㎡｜23.5㎡	78,083円｜11,011円/坪
5階～6階	22.71～26.48㎡｜24.67㎡	79,187円｜10,670円/坪
7階～8階	22.71～26.48㎡｜23.54㎡	80,133円｜11,271円/坪
9階～10階	22.71～26.48㎡｜24.07㎡	81,500円｜11,227円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	22.71～26.48㎡｜23.81㎡	79,609円｜11,083円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	24～25.57㎡｜24.78㎡	83,000円｜11,071円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去4年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	40	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	3	0	0	0	0	0
～10	40	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

売りたい

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周辺の中古マンション

中古

アルシオン新小岩

住所	東京都葛飾区東新小岩5丁目14番9号
最寄駅	JR中央・総武線新小岩駅徒歩10分
築年月	2003年2月
階建	地上13階建地下1階
総戸数	49戸

口コミ数	11
偏差値	～50
アクセス数	9205
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	5,738万円 271万円 82万円

中古

新小岩ハイツ

住所	東京都葛飾区東新小岩5丁目14番16号
最寄駅	JR総武本線新小岩駅徒歩11分
築年月	1974年4月
階建	地上7階建地下1階
総戸数	32戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	5158
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,006万円 142万円 43万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安新小岩ハイツ	2,300万円	132.8万円	57.24m²	2DK	1階	南	287万円割安
全件を表示する

中古

新小岩ガーデンハイツ

住所	東京都葛飾区西新小岩4丁目25番3号
最寄駅	JR中央・総武線新小岩駅徒歩10分
築年月	1978年8月
階建	地上6階建
総戸数	106戸

口コミ数	32
偏差値	～50
アクセス数	5164
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,366万円 159万円 49万円

中古

ハイホーム新小岩

住所	東京都葛飾区東新小岩7丁目7番1号
最寄駅	JR総武本線新小岩駅徒歩13分
築年月	1981年3月
階建	地上6階建
総戸数	71戸

口コミ数	19
偏差値	～50
アクセス数	4123
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,769万円 178万円 54万円

中古

ライオンズマンション新小岩第8

住所	東京都葛飾区西新小岩4丁目37番12号
最寄駅	JR中央・総武線新小岩駅徒歩9分
築年月	1997年12月
階建	地上11階建
総戸数	29戸

口コミ数	2
偏差値	53
アクセス数	4738
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	5,823万円 275万円 84万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

サンシャレイ西新小岩

住所	東京都葛飾区西新小岩4丁目25番1号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩8分
築年数	1987年1月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	6
アクセス数	545

賃貸

リブリ・ラメール

住所	東京都葛飾区西新小岩4丁目27番13号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩8分
築年数	2016年8月
階建て	地上2階建
総戸数	12戸

口コミ数	1
アクセス数	545

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	リブリ・ラメール 201	6.5万円 (3,000円)	無	0.5ヶ月	16.14m²	1K	2階	南

	リブリ・ラメール	6.5万円 (3,000円)	無	0.5ヶ月	16.14m²	1K	1階	南

全件を表示する

賃貸

クレーデ東新小岩

住所	東京都葛飾区東新小岩5丁目13番6号
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩8分
築年数	2011年1月
階建て	地上8階建
総戸数	39戸

口コミ数	2
アクセス数	787

賃貸

グレース・ベル

住所	東京都葛飾区東新小岩7丁目
築年数	2013年9月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	0
アクセス数	41

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グレース・ベル	9.3万円 (6,000円)	無	93,000円	34.28m²	1K	2階	南西

全件を表示する

賃貸

ラ・フォーレIII

住所	東京都葛飾区東新小岩7丁目
交通	JR中央・総武線新小岩駅徒歩13分
築年数	2012年7月
階建て	地上3階建

口コミ数	4
アクセス数	206

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周辺の新築マンション

新築

プラウド青砥

価格	未定
所在地	東京都葛飾区青戸四丁目1154番（地番）
交通	京成本線「青砥」駅徒歩13分
階建	地上14階建
総戸数	155戸
専有面積	68.02㎡～76.96㎡
間取り	3LDK～4LDK

スコア	4.2
投票数	0票
アクセス数	385

新築

リビオ亀有ステーションプレミア

価格	4,390万円～9,290万円
所在地	東京都葛飾区亀有三丁目90-7、91-6、91-7（地番）
交通	常磐線（各駅停車）「亀有」駅徒歩3分（南口）
階建	地上15階建
総戸数	42戸
専有面積	35.34㎡～65.43㎡
間取り	【先着順】 1LDK～3LDK ／第1期6次 1LDK～3LDK

スコア	4.2
投票数	3票
アクセス数	1459

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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