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賃貸

ラピス新宿南

総合評価：

4.0 アクセス数： 213

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2021年～: 10件
口コミ	メリット:1件デメリット:0件特徴:0件
平均賃料相場	135,800円
平均坪単価	＠15,818円
平均m²単価	＠4,785円
上位専有面積	21.61m²：3件 37.79m²：2件 35.42m²：2件
上位間取り	ワンルーム：5件 1LDK：5件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ラピス新宿南の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ丸ノ内線／新宿三丁目駅徒歩3分
JR山手線／新宿駅徒歩5分
利用可能路線
『新宿三丁目駅』　東京メトロ丸ノ内線　東京メトロ副都心線　都営新宿線　
『新宿駅』　相鉄・JR直通線　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　京王線　小田急小田原線　東京メトロ丸ノ内線　都営大江戸線　都営新宿線　
所在地(住所)
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目31 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
2016年7月
総戸数
12戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
渋谷区小学校学区渋谷区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラピス新宿南の口コミ・評判

2021年11月

まりりんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 1件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	新宿御苑裏なので都会のど真ん中と思えない程とても静かで大自然。駅まで近く便利。

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年8月新宿駅

ぽっぽさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	沢山の路線に繋がっていてどこにでも行けるところ
生活利便施設の充実	5	メリット	ルミネやNEWoManなどの施設があるところ
飲食店の充実	5	メリット	弁当屋やカフェ、あとレストランが多いところ
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	公園が近くにあって子供やお年寄りも楽しめる
治安	5	メリット	案内相談所があって外人にも親切なところがある
コストパフォーマンス	5	メリット	マンションが近くにあってしかも高校もある

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・179文字）

2023年8月新宿駅

りなさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	複数路線利用できて便利。アクセスが良い。人が沢山いるのに綺麗。
生活利便施設の充実	5	メリット	ルミネなど買い物する施設がたくさん揃っている
飲食店の充実	5	メリット	お店はたくさんあるのでいろんな選択肢がある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	街中の便利なところなので買い物にはこまらない。
治安	5	メリット	あまりない。治安は悪いほうだとおもうから。
コストパフォーマンス	4	メリット	利便性が高いしアクセスもいいのでお金持ちの人はいいと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・191文字）

2023年8月新宿駅

キムシューさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	日本一多くの種類の路線が走っているので利便性は良い
生活利便施設の充実	5	メリット	大型ショッピングモールがあるので困らない。
飲食店の充実	5	メリット	チェーン店から自営業の穴場の店まで全て揃っている
暮らし・子育て環境の充実	1	メリット	1日中人が多くうるさいのでとても不向きの場所です
治安	3	メリット	昼の時間帯は他の場所とあまり変わらない。夜は酔っ払いが多い。
コストパフォーマンス	3	メリット	立地はとても良いが家賃がとても高いのでなんとも言えない

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・192文字）

2023年2月新宿駅

ゆなさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	周りにおおきなたてものがあったり、ホテルがあったりし、そこからたくさんのところに行けるのですごく便利なところだなと思いました。駅の中もとても綺麗で、トイレも汚くなかったので不快になることがありませんでした。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅を歩いていると、服屋さんがあったり、お土産屋さんがあったり、ウィンドーショッピングしているだけでも楽しい場所でした。なので、もしそこで買い物をするとなっても、便利だと思うし、ぜひわたしもいってみたいなとおもいました。
飲食店の充実	5	メリット	とても充実していて、いつの時間帯にきても合う食べ物が必ずあると言ってもいいと思います。実際私もうどんを、食べましたが、クオリティが高く、とても美味しく食べられました。ぜひほかのお店のごはんもたべたいです。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	先ほどもあげたように、一つの駅からいろいろなところに行けるので、子育ての面でも子供の行きたいところに行けてとてもいいと思います。また、電車内は静かで不安のない空気が流れているので、子連れでも居心地良くいれると思います。
治安	5	メリット	治安は比較的いいと思います。新宿駅はとても人気な場所で、人が多く集まり、従業職員も多いため、犯罪は少ないのではないかと思いました。私が行った時も特に治安が悪いなと思ったことはないので、そこまで心配する必要はないと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	周りの家賃を調べてみたところ、約12万弱と出てきました。家賃としては高めですが、周りにたくさんの便利な場所がたくさんあり、駅も近いとなると、需要と供給がしっかりしていて、普通のねだんだとおもいました。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・432文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ラピス新宿南の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年12月	4階	1LDK	東	35.42
2023年5月	2階	ワンルーム	東	21.79
2023年1月	1階	ワンルーム	東	21.61
2023年1月	1階	ワンルーム	東	21.61
2022年6月	4階	1LDK	東	37.79
…残り5件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝渋谷区千駄ヶ谷の賃料相場青線＝渋谷区の賃料相場新宿駅の賃料相場新宿三丁目駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■渋谷区千駄ヶ谷の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■渋谷区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■新宿駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	21.18～21.61㎡｜21.5㎡	103,500円｜15,913円/坪
2階～2階	21.79～21.79㎡｜21.79㎡	110,000円｜16,688円/坪
3階～3階	データなし	データなし
4階～4階	35.42～37.79㎡｜36.79㎡	166,800円｜15,002円/坪
5階～5階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	37.56～37.56㎡｜37.56㎡	165,000円｜14,522円/坪
東向き	21.18～37.79㎡｜28.24㎡	132,555円｜15,647円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去4年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	5	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	5	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ラピス新宿南の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

LAPiS新宿南

住所	東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目31番22号
交通	JR山手線新宿駅徒歩7分
築年数	2016年3月
階建て	地上5階建
総戸数	12戸

口コミ数	9
アクセス数	17

賃貸

サンハイツ千駄ヶ谷2

住所	東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目12番17号
交通	JR山手線代々木駅徒歩5分
築年数	1996年9月
階建て	地上3階建
総戸数	6戸

口コミ数	2
アクセス数	185

賃貸

ラ・ヴェルデュール

住所	東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目12番2号
交通	JR山手線代々木駅徒歩4分
築年数	2004年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	16
アクセス数	544

賃貸

シンエイハウス新宿

住所	東京都渋谷区代々木2丁目2番7号
交通	JR山手線新宿駅徒歩7分
築年数	2008年3月
階建て	地上3階建
総戸数	7戸

口コミ数	10
アクセス数	707

賃貸

御苑28宮庭マンション

住所	東京都新宿区新宿2丁目4番8号
交通	東京メトロ丸ノ内線新宿三丁目駅徒歩2分
築年数	1979年3月
階建て	地上11階建地下1階

口コミ数	9
アクセス数	15

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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