エスリード南森町の外観
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エスリード南森町の外観：エスリード南森町
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エスリード南森町の外観：エスリード南森町
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エスリード南森町の外観：エスリード南森町 外観
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エスリード南森町の外観：エスリード南森町 外観
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エスリード南森町の外観：エスリード南森町 外観
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エスリード南森町のエントランス
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エスリード南森町のエントランス：エスリード南森町 エントランス
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エスリード南森町のその他：その他
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エスリード南森町のその他：エスリード南森町
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エスリード南森町のその他：エスリード南森町
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エスリード南森町のその他：エスリード南森町
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エスリード南森町のその他：エスリード南森町
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エスリード南森町のその他：エスリード南森町 オートロック
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エスリード南森町のその他：エスリード南森町 モニターフォン
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エスリード南森町のその他：エスリード南森町 ロビー
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2021年～: 127件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約260万円/坪 賃料:約10261円/坪 利回り:約4.73％ |
エスリード南森町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩2分
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利用可能路線
『大阪天満宮駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区東天満1丁目9-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2016年7月
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総戸数
66戸
- 土地権利
所有権
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスリード南森町の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスリード南森町の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】主要都市の梅田の駅まで３分で到着できるアクセスの良さがあり、谷町線の他に堺筋線を利用して難波方面にも出られるのでとても便利だなと感じています。梅田などへのアクセスが良く、近くに飲食店も充実している割に家賃が比較的安いところが多いと思うので、コストパフォーマンスが高いと思いました。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】駅を出てすぐに日本一長いと言われる天神橋筋商店街へ出られるので、施設の充実度は高いと思います。近くにある天神橋筋商店街は夜に店が閉まっていても街頭が明るく照らされているので、一人でもそのあたりを歩くのは危険度が少ないと思いました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】駅を出てすぐに天神橋筋商店街があり、ジャンルや価格帯も様々な飲食店があるので、かなり充実度は高いと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
 4
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メリット | 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】すぐ近くに大きな公園があり、遊ぶ場所の充実具合は高いと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】何と言っても日本一長い商店街が楽しい。飲食店も多種多様、ドラッグストア、服屋さん、インテリアショップまである。数年住んだが飽きる事がなく、賑やかな割に治安の悪さを感じた事はほとんど無かった。商店街から離れると一転、マンションとオフィスが立ち並んでおり、その辺りはとても静か。河辺や公園など、中心街ながら自然も少しある。銀行も多数あって大変便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 大阪天満宮駅
しろまるさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 北新地まで一駅なので梅田にすぐ出られるのが本当に便利です。地下鉄の南森町（堺筋線と谷町線）も直結なのと、京阪の天満橋までも歩けるので、交通の便は良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーも近くにある上商店街もあるので買い物には困りません。京阪の天満橋までも近いのでショッピングモールもありますし、梅田も近いので、買い物にはとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天神橋筋商店街があるので、チェーンから地場のお店まで全部揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安もよく街もきれい、公園も多いので、暮らしやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前のスーパーは24時間営業、その向かいにはホテルもあり、夜でも明るく安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 戸建てや新築マンションとなると難しいですが、中古マンションや賃貸であれば比較的物件も多く、コスパは良いと思います。 |
2023年1月 大阪天満宮駅
まままんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅まで近くて、南森町駅がある谷町線以外にも地下鉄とJR線が使用できるのでアクセスには本当美便利だと思います。 朝は少し混雑はしていますが、一駅で主要駅に到着するので疲労度も問題ありませんし、本数も多いです。 バス乗り場にも近く、駅周辺もビジネス街で治安も良い駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーも数件あるので非常に便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大衆向けの居酒屋やバー、イタリアン等色々な飲食店が軒並み並んでいるのでおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校も町中にあるので便利な場所にあると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 危険な事件も起きたりしているのは聞かないので、比較的治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 働いていてお金と時間に余裕がある人は、普段仕事以外の生活で全てにおいて困ることがないので本当におすすめです。 |
2021年10月 大阪天満宮駅
5.0
【メリット】 梅田に一駅、3線接続であらゆる方面へのアクセスも良し。地上に上がると日本一の長さを誇る天神……
2019年12月 大阪天満宮駅
5.0
【メリット】 ・南森町駅は谷町線・堺筋線どちらにもアクセスできるため、市内の移動にはすごく便利です。
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,808万円
推定相場坪単価260万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,944 ～ 1,989万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,853 ～ 1,944万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,763 ～ 1,853万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,672 ～ 1,763万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,582 ～ 1,672万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード南森町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 133位 | / 463物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区東天満 | 5位 | / 13物件中 |
| 大阪天満宮駅 | 54位 | / 157物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 101位 | / 407物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区東天満 | 3位 | / 12物件中 |
| 大阪天満宮駅 | 39位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エスリード南森町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年7月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2023年3月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2021年11月 | 2021年12月 | 8階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年10月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 22.1㎡ | 4.33㎡ | 1,775万円 | ＠266万円 | ＠81万円 | 6,185円 279円 |
2,900円 131円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード南森町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区東天満の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪天満宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.18～22.18㎡｜22.18㎡ | 1,650万円｜245万円/坪 |
| 4階～6階 | 22.18～22.18㎡｜22.18㎡ | 1,876万円｜280万円/坪 |
| 7階～8階 | 21.64～22.18㎡｜22㎡ | 1,716万円｜258万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.18～22.18㎡｜22.18㎡ | 1,650万円｜245万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.64～22.18㎡｜22.09㎡ | 1,796万円｜269万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
エスリード南森町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9階 | 1K | 北 | 21.66 |  |
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| 2025年1月 | 8階 | 1K | 北 | 21.66 | |
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| 2025年1月 | 8階 | 1K | 南西 | 21.64 | |
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| 2025年1月 | 11階 | 1K | 東 | 21.9 | |
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| 2024年12月 | 9階 | 1K | 北 | 21.66 | |
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…残り122件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード南森町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区東天満の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪天満宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.52～22.18㎡｜21.78㎡ | 65,044円｜9,870円/坪 |
| 4階～6階 | 21.64～22.18㎡｜21.98㎡ | 64,661円｜9,722円/坪 |
| 7階～8階 | 21.02～22.18㎡｜21.8㎡ | 68,583円｜10,398円/坪 |
| 9階～10階 | 21.02～22.18㎡｜21.79㎡ | 67,996円｜10,318円/坪 |
| 11階～12階 | 21.64～22.18㎡｜21.89㎡ | 65,380円｜9,877円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.64～22.18㎡｜21.93㎡ | 66,095円｜9,960円/坪 |
| 東向き | 20.52～21.9㎡｜21.64㎡ | 56,944円｜8,705円/坪 |
| 西向き | 21.02～21.02㎡｜21.02㎡ | 68,500円｜10,773円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.64～22.18㎡｜21.81㎡ | 67,502円｜10,231円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
