アドバンス大阪ブリスの外観
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アドバンス大阪ブリスの外観
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アドバンス大阪ブリスの外観
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アドバンス大阪ブリスの外観：アドバンス大阪ブリス 外観
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アドバンス大阪ブリスの外観：外観・土地
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アドバンス大阪ブリスのエントランス
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アドバンス大阪ブリスのエントランス
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アドバンス大阪ブリスのエントランス
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アドバンス大阪ブリスのエントランス：アドバンス大阪ブリス エントランス
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アドバンス大阪ブリスのエントランス：エントランス
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アドバンス大阪ブリスのその他：その他
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アドバンス大阪ブリスのその他：その他
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アドバンス大阪ブリスのその他：その他
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アドバンス大阪ブリスのその他：その他
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アドバンス大阪ブリスのその他：その他
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アドバンス大阪ブリスのその他：その他共有部分
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2021年～: 194件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:5件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約267万円/坪 賃料:約8760円/坪 利回り:約3.94％ |
アドバンス大阪ブリスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／美章園駅 徒歩6分
近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩6分
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利用可能路線
『美章園駅』 JR阪和線
『河堀口駅』 近鉄南大阪線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目14-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2020年2月
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総戸数
80戸
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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アドバンス大阪ブリスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アドバンス大阪ブリスの口コミ・評判
2021年11月
kouichiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
徒歩１０分前後の駅が２つあるので行先に合わせて路線を選ぶことが出来るのでとても便利です。 天王寺までも徒歩で２０～３０分ほどで着くので飲み会で終電を逃しても酔いを醒ましながら歩いて帰ることもできる距離がとても良いです。 また、築年数が短く、毎週清掃員が来てくれているのでとても綺麗なマンションです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | 近くに公園や神社があり、大きな道路もあるので比較的治安は良さそうです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | エントランスはとても綺麗で、毎週清掃員が来てくれるのでとても良いです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 隣の部屋からの声はあまり聞こえてこないですし、上の階からの騒音もほとんどないので快適です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | スーパー、コンビニ、飲食店は何件かあるので生活には困らないです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 近くの神社で年末年始はイベントが開催されるそうです。私が住んでからはコロナの影響で一度も開催されていないので実際に体験したことはないです。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 河堀口駅
じゃんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ハルカスが夜になると綺麗に見えます。エスカレーターは片側通行になっているのでエレベーターを使うのが良いでしょう。売店はなく、アイスクリームの自動販売機が年中活躍しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 天王寺、阿部野橋まで近いので買い物のメリットが沢山あります。一駅でハルカスに到着します |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | メリットといえばアイスクリームの自動販売機と駅切符の自動販売機だけなので充実とはいいがたいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 天王寺まで近いのでそれだけがメリットで駅の周辺は寺田町や美章園に比べると大変寂しい街です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察は多いですが安心はありません。必要な時に交番に警察官はほとんどいない町です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスは何一ついいところがないです |
2022年2月 美章園駅
4.0
【メリット】 美章園駅周辺は、カフェや出店などがいっぱい並んでいて、その中でも唐揚げ屋さんがものすごく美……
2019年2月 美章園駅
4.0
【メリット】 天王寺駅まで1駅で行けますし、自転車でも無理なく行ける距離です。ターミナル駅に近いわりに家……
2019年1月 美章園駅
4.0
【メリット】 駅前から徒歩圏内に銀行、市役所、税務署、スーパーがあり生活しやすい環境にあります。隣の駅が……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,774万円
推定相場坪単価267万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,907 ～ 1,951万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,818 ～ 1,907万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,729 ～ 1,818万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,641 ～ 1,729万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,552 ～ 1,641万円 | 87.5～92.5％ |
アドバンス大阪ブリスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市東住吉区 | 2位 | / 137物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東住吉区桑津 | 1位 | / 22物件中 |
| 美章園駅 | 1位 | / 47物件中 |
| 河堀口駅 | 1位 | / 45物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市東住吉区 | 2位 | / 42物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東住吉区桑津 | 1位 | / 8物件中 |
| 美章園駅 | 7位 | / 24物件中 |
| 河堀口駅 | 9位 | / 30物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アドバンス大阪ブリスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年12月 | 11階 | 1R | ||||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 平均 | 10階 | 21.34㎡ | 2.69㎡ | 1,726万円 | ＠270万円 | ＠82万円 | 4,800円 224円 |
1,100円 51円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス大阪ブリスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東住吉区桑津の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東住吉区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■美章園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 19.56～22.23㎡｜21.34㎡ | 1,726万円｜269万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.56～22.23㎡｜20.89㎡ | 1,815万円｜288万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
アドバンス大阪ブリスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9階 | 1K | 北 | 22.23 |  |
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 北 | 22.32 | |
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| 2025年1月 | 9階 | 1K | 22.23 | |
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| 2024年12月 | 11階 | 1K | 北 | 21.8 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 北 | 21.84 | |
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…残り189件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス大阪ブリスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東住吉区桑津の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東住吉区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■美章園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.8～23.4㎡｜22.45㎡ | 57,730円｜8,502円/坪 |
| 4階～5階 | 21.8～23.4㎡｜22.24㎡ | 59,006円｜8,773円/坪 |
| 6階～7階 | 21.8～23.4㎡｜22.55㎡ | 59,769円｜8,765円/坪 |
| 8階～9階 | 21.8～23.4㎡｜22.35㎡ | 60,222円｜8,909円/坪 |
| 10階～11階 | 21.8～23.4㎡｜22.33㎡ | 59,948円｜8,875円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.84～23.4㎡｜22.45㎡ | 58,257円｜8,586円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.8～23.4㎡｜22.38㎡ | 59,538円｜8,798円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
