ザ・パークハウス藤崎紅葉山
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
4511
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 4件 |
| 推定相場 | 売買:約279万円/坪 賃料:約9072円/坪 利回り:約3.91％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市早良区 |
ザ・パークハウス藤崎紅葉山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／藤崎駅 徒歩9分
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利用可能路線
『藤崎駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市早良区昭代3丁目4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2021年11月
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総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
高取小学校
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中学校区域
高取中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
駐車場(総戸数に対して)43台（平置置：2台・機械式41台）他に専用駐車場5台
自転車置場（総戸数に対して）96台
ミニバイク置場（総戸数に対して）2台
ルーフバルコニー面積／10.08ｍ2・17.12ｍ2
専用テラス面積／7.82ｍ2～8.62ｍ2 -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 藤崎駅
ぴよさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅の天神や博多まで３０分以内。出口出てすぐに藤崎バスターミナルがあり、向かい側にはタクシー乗り場もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 何番出口か忘れたが出てすぐ藤崎商店街がある。コンビニ、スーパーも充実している。 ももちパレスや市役所、郵便局も駅周辺にあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | テイクアウトできるお店も沢山あり、カフェ、コーヒー専門店、バター専門店など飽きない。 特にお気に入りなのが「ビオワルン」というカフェ&ワインを楽しめるお店。アンティーク家具にドライフラワーが飾られていて異空間。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 藤崎商店街にある「末吉耳鼻科」は子供の頃よく行っていた。子供から大人まで人気な耳鼻科。 車で15分ほどで西松屋がある。 市役所前に比較的広い公園があるがそこくらい。あとは住宅街の中に小さな公園。 駅内のトイレには多目的トイレあり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 藤崎駅周辺に15年ほど住んだが治安は良いと思う。酔っ払いもいなく、近くに大学が多いので夜は学生が多い傾向。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ここ10年ほどで新しいマンションやアパートが増えたので人気になってきている。 野菜は関東に住んでいる人からするととにかく安い。商店街に5.6店舗ほど八百屋があるが全部安い。 |
2020年3月 藤崎駅
4.0
【メリット】 藤崎エリアは福岡で上位に入るほど住みやすさランキングに入ります。 商店街には、クリーニング……
2019年4月 藤崎駅
5.0
【メリット】 駅上がバスターミナルとなっていて、直結しているのでそのまま乗降可能です。周辺は、大きな商業……
2019年2月 藤崎駅
4.0
【メリット】 西新、天神、博多駅、福岡空港まで、地下鉄一本で行けるので、とてもアクセスが良く、買い物やお……
ザ・パークハウス藤崎紅葉山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市早良区ランキング
 位(575物件中) |
福岡市早良区昭代ランキング
位(36物件中) |
藤崎駅ランキング
位(258物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,060万円
推定相場坪単価279万円/坪
推定相場㎡単価85万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,514 ～ 6,666万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,211 ～ 6,514万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,908 ～ 6,211万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,605 ～ 5,908万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,302 ～ 5,605万円 | 87.5～92.5％ |
ザ・パークハウス藤崎紅葉山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市早良区 | 15位 | / 360物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市早良区昭代 | 1位 | / 19物件中 |
| 藤崎駅 | 8位 | / 176物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市早良区 | 18位 | / 194物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市早良区昭代 | 1位 | / 11物件中 |
| 藤崎駅 | 9位 | / 102物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ザ・パークハウス藤崎紅葉山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 3階 | 72.15㎡ | 12.16㎡ | 5,960万円 | ＠274万円 | ＠83万円 | 14,218円 197円 |
8,664円 120円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス藤崎紅葉山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市早良区昭代の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市早良区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■藤崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.44～73.93㎡｜72.34㎡ | 5,813万円｜266万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 71.88～71.88㎡｜71.88㎡ | 6,180万円｜284万円/坪 |
| 7階～7階 | 71.88～71.88㎡｜71.88㎡ | 6,180万円｜284万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.66～72.66㎡｜72.66㎡ | 5,380万円｜244万円/坪 |
| 東向き | 73.93～73.93㎡｜73.93㎡ | 5,880万円｜262万円/坪 |
| 西向き | 70.44～71.88㎡｜71.4㎡ | 6,180万円｜286万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
ザ・パークハウス藤崎紅葉山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | 70.06 |  |
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| 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | 72.66 | |
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| 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | 72.66 | |
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| 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | 72.66 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス藤崎紅葉山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市早良区昭代の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市早良区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■藤崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.66～72.66㎡｜72.66㎡ | 193,333円｜8,796円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 70.06～70.06㎡｜70.06㎡ | 195,000円｜9,201円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 72.66～72.66㎡｜72.66㎡ | 193,333円｜8,796円/坪 |
| 西向き | 70.06～70.06㎡｜70.06㎡ | 195,000円｜9,201円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
