ヴァースクレイシアIDZ南千住
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
3103
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:42件 中古:3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:0件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約404万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
ヴァースクレイシアIDZ南千住の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス／南千住駅 徒歩7分
京成本線／千住大橋駅 徒歩8分
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利用可能路線
『南千住駅』 JR常磐線 東京メトロ日比谷線 つくばエクスプレス
『千住大橋駅』 京成本線
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所在地(住所)
東京都荒川区南千住7丁目20-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2021年12月
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総戸数
43戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立第三瑞光小学校
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中学校区域
区立南千住第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴァースクレイシアIDZ南千住の口コミ・評判
2022年2月
翡翠さん
【購入検討者さん】 1件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 内装など設備は都内のタワマンを意識して作られているだけあり、綺麗です。収納も、価格なりにはついています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 千住大橋駅
Emmeさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京成本線は東京メトロほど混雑せず、朝もストレスが少なめ、駅も綺麗で明るいため安心して乗り降りできる、朝・夜の通勤時間は本数も多く満足 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の目の前にスーパーが入ったショップモールがあるため帰りに気軽に寄れる、その他スーパーも点在しているため生活には困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前のショッピングモールにファーストフードやファミレル等が入っている、駅周辺にも個人経営の飲食店が充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近所に小中学校が数校あり、小さいスポーツ施設もある、少し歩けば図書館もある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅は明るく綺麗で安心して使える、駅の目の前の飲み屋があるが泥酔している人はほぼ見かけない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても住みやすく、周辺の物価もリーズナブルなのでコスパは良い方だと思う |
2022年7月 千住大橋駅
シハマカさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 2分ぐらいに1回電車が来て、頻度などでも高いので、乗り越しても全然問題がない。他にも駅構内が清潔で、近くにポンテポルタ千住があるため、買い物もしやすい。ポンテにはクリニックもあるため、とても楽 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 先程もあげた通り、ポンテポルタ千住があるので、買い物も飲食もクリニックもなんでも出来る。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、はま寿司(改装済み)、サイゼリヤ、王将など、とても充実した飲食店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがありオムツ替えシートや障害者用トイレなどが完備されていて、近くに学校などもあるため、育児がしやすい。目と鼻の先に中学校もあるため育児が便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 該当はかなり明るめにあり、ポンテポルタにはファミリーマートがあり24時間営業のため、酔っぱらいなども大丈夫。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くにポンテポルタ千住で、Lifeがあるため、格安で物を買える。多分家賃は安めだと思う。 |
2022年4月 南千住駅
サトシさん
12件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR、メトロ、TXライナーがあるため、交通には不便なし |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | なんでも最寄の駅で揃うので不自由は特になし |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大型商業施設に数多くのご飯屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や小学校などの施設が数多くあるため便利。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 南千住駅はファミリー層が多く、治安はとてもいいと感じる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 3路線もあるが、そこまで家賃は高くない。 |
2019年8月 南千住駅
4.0
【メリット】 つくばエクスプレスを利用して秋葉原方面にすぐに行くことが出来るので、都心い通勤している人に……
ヴァースクレイシアIDZ南千住の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区南千住ランキング
位(106物件中) |
南千住駅ランキング
位(196物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,124万円
推定相場坪単価404万円/坪
推定相場㎡単価123万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,508 ～ 5,636万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,252 ～ 5,508万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,996 ～ 5,252万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,740 ～ 4,996万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,483 ～ 4,740万円 | 87.5～92.5％ |
ヴァースクレイシアIDZ南千住の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築3年2カ月) |
荒川区ランキング
位(243物件中) |
荒川区南千住ランキング
位(45物件中) |
南千住駅ランキング
位(69物件中) |
ヴァースクレイシアIDZ南千住の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年12月） |
1階 | 西 /南 |  |
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| 2階 | 西 | |
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| 3階 | 西 /北 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 5階 | 西 | |
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| 6階 | 西 | |
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| 6階 | 西 /北 | |
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| 6階 | 西 /南 | |
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| 8階 | 西 /北 | |
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ヴァースクレイシアIDZ南千住の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年1月 | 8階 | 1LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 2 | 2023年5月 | 2023年5月 | 8階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 8階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 平均 | 8階 | 40.1㎡ | 3.62㎡ | 4,683万円 | ＠387万円 | ＠117万円 | 9,800円 244円 |
1,800円 44円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴァースクレイシアIDZ南千住の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■荒川区南千住の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■南千住駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 40.1～40.1㎡｜40.1㎡ | 4,683万円｜386万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 40.1～40.1㎡｜40.1㎡ | 4,585万円｜378万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 40.1～40.1㎡｜40.1㎡ | 4,880万円｜402万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
